Husleieloven
Leie av bolig — depositum, vedlikehold, leieforhøyelse, oppsigelse og tilbakelevering.
Viktige paragrafer
Alle 89 paragrafer, kapittel for kapittel
Kapittel 1
§ 1-1Hvem gjelder loven for?Husleieloven gjelder deg som leier eller leier ut husrom mot betaling. Det gjelder enten du…§ 1-2Loven kan ikke fravikes til din ulempeHar du leid bolig, kan ikke utleieren bruke kontrakten til å ta fra deg rettighetene loven…§ 1-3Standardvilkår for leiekontrakterHvis leieavtalen din er basert på en standardkontrakt — for eksempel den fra Huseierne og…§ 1-4Trenger du skriftlig leieavtale?En muntlig leieavtale er lovlig og gyldig. Men begge parter kan kreve å få avtalen…§ 1-5Hva skjer om brevet ditt kommer frem for sent?Sender du en melding på en forsvarlig måte — for eksempel som rekommandert brev eller…§ 1-6Slik beregner du frister i husleielovenFrister i husleieloven beregnes etter domstollovens regler. Det viktigste du trenger å…§ 1-7Personskade dekkes ikke av husleielovenSkader du deg i leieboligen — for eksempel fordi trappen var råtten eller taket lekket — er…§ 1-8Utleieren kan ikke diskriminere degDu kan ikke avvises som leier, nektes å ta inn noen i husstanden din, eller sies opp fordi…
Kapittel 2
§ 2-1Når skal du få nøklene?Utleieren skal gi deg tilgang til boligen til den datoen dere avtalte. Overleveringen…§ 2-2Hvilken stand skal boligen være i når du flytter inn?Boligen skal være ryddet, rengjort og i vanlig god stand når du flytter inn — med mindre…§ 2-3Uriktige opplysninger om boligenHvis utleieren fortalte deg noe om boligen som ikke stemte — og du leide den fordi du…§ 2-4Opplysninger utleieren skulle ha gitt degUtleieren har plikt til å fortelle deg om problemer han vet om — selv om du ikke spør. Tier…§ 2-5Betyr «som det er» at utleieren slipper unna?Utleieren kan ikke gjemme seg bak «leid som den er». Visste han om feil og sa ingenting —…§ 2-6Hva mister du retten til å klage på hvis du undersøkte boligen?Visste du om en feil da du signerte — eller burde du ha sett den på visning — kan du ikke…§ 2-7Når vurderes boligens tilstand?Spørsmålet om boligen har en mangel, avgjøres ut fra hvordan boligen var da du tok den…§ 2-8Hvor lenge kan du vente med å klage på en feil?Oppdager du en feil ved boligen, må du si fra til utleieren innen rimelig tid — ellers…§ 2-9Kan du kreve at utleieren faktisk leverer boligen?Er boligen ikke klar til avtalt tid, kan du kreve at utleieren faktisk leverer — at du…§ 2-10Du kan kreve at utleieren retter feil for egen regningEr det en mangel ved boligen, kan du kreve at utleieren retter den for sin egen regning.…§ 2-11Du kan kreve lavere husleie hvis boligen er mangelfullEr boligen forsinket eller har en mangel, behøver du ikke betale full husleie. Du kan kreve…§ 2-12Når kan du bryte leieavtalen på grunn av mangler?Er forsinkelsen eller mangelen ved boligen alvorlig nok til å utgjøre et vesentlig…§ 2-13Du kan kreve erstatning for tap ved forsinkelse eller manglerHar du tapt penger fordi boligen ikke var klar til avtalt tid, eller fordi den hadde…§ 2-14Hva dekker erstatningen — og hva dekker den ikke?Erstatningen skal dekke det økonomiske tapet du faktisk har hatt. Men noen typer tap —…§ 2-15Du kan holde tilbake husleien som sikkerhetHar du et krav mot utleieren for mangel eller forsinkelse, kan du holde tilbake så mye av…§ 2-16Hva skjer hvis noen andre har rettigheter i boligen din?Hvis det viser seg at noen andre har en rettighet i boligen din — for eksempel en gammel…§ 2-17Offentlige påbud som hindrer deg i å bruke boligenFår du ikke brukt boligen slik dere avtalte fordi myndighetene har nedlagt forbud eller…
Kapittel 3
§ 3-1Hva kan utleieren kreve i husleie?Husleien skal alltid fastsettes til et bestemt beløp. Har dere ikke avtalt størrelsen,…§ 3-2Når forfaller husleien?Husleien forfaller normalt ved starten av betalingsperioden — typisk den 1. i måneden.…§ 3-3Slik betaler du husleienUtleieren kan si at husleien skal betales via konto, ikke kontant — men det kan ikke koste…§ 3-4Betaling for strøm, vann og avløpBetaler du et tillegg for strøm, vann eller avløp utover husleien, har du rett til å se hva…§ 3-5Depositum — reglene du må kjenneUtleieren kan kreve depositum på inntil seks måneders husleie. Pengene skal stå på en…§ 3-6Garanti som sikkerhet for utleierenIstedenfor — eller i tillegg til — depositum kan utleieren kreve at du stiller garanti, for…§ 3-7Utleieren kan ikke kreve ekstra betalinger av degLeier du bolig, kan utleieren ikke kreve andre betalinger enn husleien, eventuell andel av…§ 3-8Slik setter du omtvistet husleie i roEr du uenig med utleieren om husleien — eller vil du motregne et krav — kan du deponere det…
Kapittel 4
§ 4-1Utleieren kan ikke sette husleien urimelig høytUtleieren kan ikke kreve en husleie som er urimelig høy sammenlignet med hva tilsvarende…§ 4-2Utleieren kan justere husleien med konsumprisindeksenUtleieren kan justere husleien én gang i året i takt med konsumprisindeksen (KPI). Du skal…§ 4-3Etter 2,5 år kan leien justeres til markedsnivåEtter minst to og et halvt år kan utleieren — eller du — kreve at husleien justeres til…§ 4-4Du kan kreve tilbake ulovlig husleieHar du betalt for mye i husleie — mer enn det som er lovlig etter leieprisvernet — kan du…§ 4-5Unntak fra leieprisvernetBetaler du særskilt for strøm, vann eller avløp i tillegg til husleien, gjelder ikke…§ 4-6Myndighetene kan innføre leiestoppRegjeringen kan i spesielle situasjoner innføre leiestopp eller fastsette maksimalsatser…
Kapittel 5
§ 5-1Dine plikter og utleierens plikter mens du bor derMens du leier, plikter utleieren å holde boligen tilgjengelig for deg. Du plikter å…§ 5-2Ro, orden og dyreholdDu plikter å følge vanlige ordensregler i bygget. Men selv om utleieren har forbudt…§ 5-3Hvem er ansvarlig for vedlikehold?Utleieren har ansvar for å holde boligen i stand. Du har ansvar for å vedlikeholde låser,…§ 5-4Kan utleieren gjøre om på boligen din?Utleieren kan gjøre mindre forandringer i boligen uten å spørre deg — men ikke om de…§ 5-5Du plikter å melde fra om skaderOppdager du en skade i boligen som må utbedres straks — for eksempel en vannlekkasje —…§ 5-6Kan utleieren komme inn i leiligheten din?Utleieren kan komme inn i boligen din for tilsyn og vedlikehold — men han plikter å gi deg…§ 5-7Dine rettigheter når noe går galt i leietidenSvikter utleieren sine plikter mens du bor der — vedlikehold, tilgjengelighet, ro og orden…§ 5-8Ditt erstatningsansvar overfor utleierenBryter du pliktene dine som leier og utleieren lider et tap, kan han kreve erstatning. Men…
Kapittel 6
§ 6-1Du og naboene kan velge en tillitsvalgtBor det fem eller flere leieboliger i bygget ditt, kan leierene stemme frem en tillitsvalgt…§ 6-2Hva gjør den tillitsvalgte?Den tillitsvalgte representerer alle leierene overfor utleieren, kan kreve møter om alt som…§ 6-3Utleieren plikter å informere den tillitsvalgteUtleieren plikter å informere den tillitsvalgte om større vedlikeholdsarbeider og andre…
Kapittel 7
§ 7-1Hvem kan du ta inn i husstanden din?Du kan ta inn ektefellen eller samboeren din, barna dine, barnebarna, foreldre og…§ 7-2Du kan ikke framleie uten utleierens samtykkeDu kan ikke leie ut boligen din videre til andre — hverken hele eller deler av den — uten…§ 7-3Du kan framleie et rom hvis du bor der selvBor du i boligen selv, kan du framleie en del av den — for eksempel et soverom — med…§ 7-4Du kan framleie hele boligen hvis du er midlertidig borteReiser du bort midlertidig på grunn av jobb, utdanning, militærtjeneste eller sykdom, kan…§ 7-5Framleie når du har tidsbestemt leieavtaleHar du en leieavtale for bestemt tid — for eksempel to år — kan du framleie resten av…§ 7-6Tier utleieren i én måned, regnes det som godkjenningSender du skriftlig søknad om å ta inn noen i husstanden eller om framleie, og utleieren…§ 7-7Hva skjer med framleieren din hvis du mister leieavtalen?Sier utleieren opp din leieavtale mens du har en framleier, har framleieren selvstendig…
Kapittel 8
§ 8-1Du kan ikke overføre leieavtalen uten samtykkeDu kan ikke overlate leieavtalen din — med rettigheter og plikter — til noen andre uten at…§ 8-2Hvem kan overta leieavtalen når leieren dør?Dør leieren, kan ektefelle, barn og andre som bodde fast i husstanden overta leieavtalen og…§ 8-3Hvem beholder boligen ved samlivsbrudd?Forlater leieren den felles boligen ved samlivsbrudd, kan den gjenværende ektefellen tre…§ 8-4Overdragelse av leierett til næringslokaleSelger du virksomheten din som drives i et leid lokale, kan du overføre leieretten til den…§ 8-5Slik gjennomføres et leierskifteNår et leierskifte er godkjent, trer den nye leieren inn fra det tidspunktet godkjenningen…§ 8-6Hva skjer med leieavtalen din når utleieren selger?Selger utleieren eiendommen, overtar den nye eieren rettighetene og pliktene i leieavtalen…
Kapittel 9
§ 9-1Tidsbestemt eller tidsubestemt leieavtale?En leieavtale er enten tidsbestemt — den løper til en bestemt dato — eller tidsubestemt,…§ 9-2Hva skjer når en tidsbestemt leieavtale utløper?En tidsbestemt leieavtale opphører uten oppsigelse på sluttdatoen. Bor du der i mer enn tre…§ 9-3Tidsbestemte leieavtaler for bolig må vare minst tre årEn tidsbestemt leieavtale for bolig må som regel vare minst tre år. Unntakene er blant…§ 9-4Du kan si opp en tidsubestemt leieavtaleHar du en tidsubestemt leieavtale, kan du si opp når du vil — uten å forklare hvorfor. Du…§ 9-5Når kan utleieren si opp deg?Utleieren kan ikke si deg opp uten gyldig grunn. For boliger er det fire lovlige grunner:…§ 9-6Hvor lang er oppsigelsesfristen?Oppsigelsesfristen er normalt tre måneder, og leieforholdet avsluttes ved et månedsskifte.…§ 9-7Krav til utleierens oppsigelseEn oppsigelse fra utleieren må være skriftlig og begrunnet. Den må også fortelle deg at du…§ 9-8Du kan protestere mot oppsigelsen innen én månedMottar du en gyldig oppsigelse, har du én måned på deg til å protestere skriftlig til…§ 9-9Når kan utleieren heve leieavtalen umiddelbart?Bryter du leieavtalen alvorlig nok, kan utleieren heve — altså avslutte kontrakten din…§ 9-10Hva skjer med leieavtalen når leieren dør?Dør leieren, kan både utleieren og dødsboet si opp leieavtalen med vanlig frist — tre…§ 9-11Varsel til sosialtjenesten før utkastelseUtleieren bør varsle sosialtjenesten i kommunen din før han begjærer tvangsutkastelse. Det…
Kapittel 10
§ 10-1Du plikter å la interessenter se boligen før du flytterI perioden før du flytter ut, plikter du å gi interesserte leiere adgang til å se på…§ 10-2Slik leverer du tilbake boligen når du flytterNår du flytter ut, skal boligen være ryddet, rengjort og i samme stand som da du overtok —…§ 10-3Utleieren kan kreve erstatning hvis du ikke leverer riktigLeverer du boligen for sent, kan utleieren kreve leie for forsinkelsesperioden. Leverer du…§ 10-4Glemte du noe da du flyttet?Glemmer du ting i boligen når du flytter, plikter utleieren å ta vare på dem — men han kan…§ 10-5Du kan kreve vederlag for forbedringer du har gjortHar du pusset opp eller gjort vesentlige forbedringer i boligen med utleierens godkjenning…§ 10-6Vederlag for kundekrets ved næringsleieEr du leier av næringslokale og blir sagt opp, kan du i visse tilfeller kreve vederlag for…
Kapittel 11
§ 11-1Særregler for boliger til vanskeligstilteKommunale boliger for vanskeligstilte kan ha strengere vilkår enn vanlige leieforhold —…§ 11-2Særregler for student- og elevboligerStudentboliger kan leies ut på kortere tidsbestemte kontrakter enn tre år, og kan avsluttes…§ 11-3Særregler for tjenesteboligBor du i en tjenestebolig som del av jobben din, kan boligen sies opp når arbeidsforholdet…§ 11-4Særregler når du leier ut din egen bolig midlertidigLeier du ut din egen bolig mens du er midlertidig borte — for eksempel på grunn av jobb,…
Kapittel 12
§ 12-1Voldgift i boligleietvisterEn klausul i kontrakten om at alle tvister skal løses ved voldgift, er ikke bindende for…§ 12-2Takstnemnd kan fastsette husleie og vederlagEr dere uenige om hva som er markedsleie, gjengs leie, eller vederlag for forbedringer du…§ 12-3Midlertidig bruksrett under en rettsprosessVerserer det en rettssak om godkjenning av framleier, husstandsmedlem eller ny leier, kan…§ 12-4Foregrepet tvangskraft — utkastelse før dommen er rettskraftigEr det avsagt dom i en oppsigelsessak der leieren ikke fikk medhold, kan retten i særlige…§ 12-5Husleietvistutvalget — din gratis hjelp ved leietvisterHusleietvistutvalget (HTU) behandler tvister mellom leiere og utleiere raskt, faglig og…
Ingen paragrafer matcher søket.
Kanskje du også er interessert i
Juridisk informasjon, ikke rådgivning. Innholdet bygger på gjeldende norsk lov. Ved en konkret sak — kontakt advokat. Mer om Rettsregel →