Husleieloven
LOV-1999-03-26-17 · 89 §§Leie av bolig — depositum, vedlikehold, leieforhøyelse, oppsigelse og tilbakelevering. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
§ 3-5Depositum — reglene du må kjenne§ 9-5Når kan utleieren si opp deg?§ 10-2Slik leverer du tilbake boligen når du flytter§ 2-10Du kan kreve at utleieren retter feil for egen regning
Kapittel 1 — Alminnelige bestemmelser§§ 1-1 – 1-8
- § 1-1Hvem gjelder loven for?Husleieloven gjelder deg som leier eller leier ut husrom mot betaling. Det…
- § 1-2Loven kan ikke fravikes til din ulempeHar du leid bolig, kan ikke utleieren bruke kontrakten til å ta fra deg…
- § 1-3Standardvilkår for leiekontrakterHvis leieavtalen din er basert på en standardkontrakt — for eksempel den fra…
- § 1-4Trenger du skriftlig leieavtale?En muntlig leieavtale er lovlig og gyldig. Men begge parter kan kreve å få…
- § 1-5Hva skjer om brevet ditt kommer frem for sent?Sender du en melding på en forsvarlig måte — for eksempel som rekommandert brev…
- § 1-6Slik beregner du frister i husleielovenFrister i husleieloven beregnes etter domstollovens regler. Det viktigste du…
- § 1-7Personskade dekkes ikke av husleielovenSkader du deg i leieboligen — for eksempel fordi trappen var råtten eller taket…
- § 1-8Utleieren kan ikke diskriminere degDu kan ikke avvises som leier, nektes å ta inn noen i husstanden din, eller…
Kapittel 2 — Overlevering og krav til husrommet§§ 2-1 – 2-17
- § 2-1Når skal du få nøklene?Utleieren skal gi deg tilgang til boligen til den datoen dere avtalte.…
- § 2-2Hvilken stand skal boligen være i når du flytter inn?Boligen skal være ryddet, rengjort og i vanlig god stand når du flytter inn —…
- § 2-3Uriktige opplysninger om boligenHvis utleieren fortalte deg noe om boligen som ikke stemte — og du leide den…
- § 2-4Opplysninger utleieren skulle ha gitt degUtleieren har plikt til å fortelle deg om problemer han vet om — selv om du…
- § 2-5Betyr «som det er» at utleieren slipper unna?Utleieren kan ikke gjemme seg bak «leid som den er». Visste han om feil og sa…
- § 2-6Hva mister du retten til å klage på hvis du undersøkte boligen?Visste du om en feil da du signerte — eller burde du ha sett den på visning —…
- § 2-7Når vurderes boligens tilstand?Spørsmålet om boligen har en mangel, avgjøres ut fra hvordan boligen var da du…
- § 2-8Hvor lenge kan du vente med å klage på en feil?Oppdager du en feil ved boligen, må du si fra til utleieren innen rimelig tid —…
- § 2-9Kan du kreve at utleieren faktisk leverer boligen?Er boligen ikke klar til avtalt tid, kan du kreve at utleieren faktisk leverer…
- § 2-10Du kan kreve at utleieren retter feil for egen regningEr det en mangel ved boligen, kan du kreve at utleieren retter den for sin egen…
- § 2-11Du kan kreve lavere husleie hvis boligen er mangelfullEr boligen forsinket eller har en mangel, behøver du ikke betale full husleie.…
- § 2-12Når kan du bryte leieavtalen på grunn av mangler?Er forsinkelsen eller mangelen ved boligen alvorlig nok til å utgjøre et…
- § 2-13Du kan kreve erstatning for tap ved forsinkelse eller manglerHar du tapt penger fordi boligen ikke var klar til avtalt tid, eller fordi den…
- § 2-14Hva dekker erstatningen — og hva dekker den ikke?Erstatningen skal dekke det økonomiske tapet du faktisk har hatt. Men noen…
- § 2-15Du kan holde tilbake husleien som sikkerhetHar du et krav mot utleieren for mangel eller forsinkelse, kan du holde tilbake…
- § 2-16Hva skjer hvis noen andre har rettigheter i boligen din?Hvis det viser seg at noen andre har en rettighet i boligen din — for eksempel…
- § 2-17Offentlige påbud som hindrer deg i å bruke boligenFår du ikke brukt boligen slik dere avtalte fordi myndighetene har nedlagt…
Kapittel 3 — Leie og andre ytelser§§ 3-1 – 3-8
- § 3-1Hva kan utleieren kreve i husleie?Husleien skal alltid fastsettes til et bestemt beløp. Har dere ikke avtalt…
- § 3-2Når forfaller husleien?Husleien forfaller normalt ved starten av betalingsperioden — typisk den 1. i…
- § 3-3Slik betaler du husleienUtleieren kan si at husleien skal betales via konto, ikke kontant — men det kan…
- § 3-4Betaling for strøm, vann og avløpBetaler du et tillegg for strøm, vann eller avløp utover husleien, har du rett…
- § 3-5Depositum — reglene du må kjenneUtleieren kan kreve depositum på inntil seks måneders husleie. Pengene skal stå…
- § 3-6Garanti som sikkerhet for utleierenIstedenfor — eller i tillegg til — depositum kan utleieren kreve at du stiller…
- § 3-7Utleieren kan ikke kreve ekstra betalinger av degLeier du bolig, kan utleieren ikke kreve andre betalinger enn husleien,…
- § 3-8Slik setter du omtvistet husleie i roEr du uenig med utleieren om husleien — eller vil du motregne et krav — kan du…
Kapittel 4 — Leieprisvern§§ 4-1 – 4-6
- § 4-1Utleieren kan ikke sette husleien urimelig høytUtleieren kan ikke kreve en husleie som er urimelig høy sammenlignet med hva…
- § 4-2Utleieren kan justere husleien med konsumprisindeksenUtleieren kan justere husleien én gang i året i takt med konsumprisindeksen…
- § 4-3Etter 2,5 år kan leien justeres til markedsnivåEtter minst to og et halvt år kan utleieren — eller du — kreve at husleien…
- § 4-4Du kan kreve tilbake ulovlig husleieHar du betalt for mye i husleie — mer enn det som er lovlig etter…
- § 4-5Unntak fra leieprisvernetBetaler du særskilt for strøm, vann eller avløp i tillegg til husleien, gjelder…
- § 4-6Myndighetene kan innføre leiestoppRegjeringen kan i spesielle situasjoner innføre leiestopp eller fastsette…
Kapittel 5 — Partenes plikter i leietiden§§ 5-1 – 5-8
- § 5-1Dine plikter og utleierens plikter mens du bor derMens du leier, plikter utleieren å holde boligen tilgjengelig for deg. Du…
- § 5-2Ro, orden og dyreholdDu plikter å følge vanlige ordensregler i bygget. Men selv om utleieren har…
- § 5-3Hvem er ansvarlig for vedlikehold?Utleieren har ansvar for å holde boligen i stand. Du har ansvar for å…
- § 5-4Kan utleieren gjøre om på boligen din?Utleieren kan gjøre mindre forandringer i boligen uten å spørre deg — men ikke…
- § 5-5Du plikter å melde fra om skaderOppdager du en skade i boligen som må utbedres straks — for eksempel en…
- § 5-6Kan utleieren komme inn i leiligheten din?Utleieren kan komme inn i boligen din for tilsyn og vedlikehold — men han…
- § 5-7Dine rettigheter når noe går galt i leietidenSvikter utleieren sine plikter mens du bor der — vedlikehold, tilgjengelighet,…
- § 5-8Ditt erstatningsansvar overfor utleierenBryter du pliktene dine som leier og utleieren lider et tap, kan han kreve…
Kapittel 6 — Beboerrepresentasjon i visse boligleieforhold§§ 6-1 – 6-3
- § 6-1Du og naboene kan velge en tillitsvalgtBor det fem eller flere leieboliger i bygget ditt, kan leierene stemme frem en…
- § 6-2Hva gjør den tillitsvalgte?Den tillitsvalgte representerer alle leierene overfor utleieren, kan kreve…
- § 6-3Utleieren plikter å informere den tillitsvalgteUtleieren plikter å informere den tillitsvalgte om større vedlikeholdsarbeider…
Kapittel 7 — Opptak i husstand og framleie§§ 7-1 – 7-7
- § 7-1Hvem kan du ta inn i husstanden din?Du kan ta inn ektefellen eller samboeren din, barna dine, barnebarna, foreldre…
- § 7-2Du kan ikke framleie uten utleierens samtykkeDu kan ikke leie ut boligen din videre til andre — hverken hele eller deler av…
- § 7-3Du kan framleie et rom hvis du bor der selvBor du i boligen selv, kan du framleie en del av den — for eksempel et soverom…
- § 7-4Du kan framleie hele boligen hvis du er midlertidig borteReiser du bort midlertidig på grunn av jobb, utdanning, militærtjeneste eller…
- § 7-5Framleie når du har tidsbestemt leieavtaleHar du en leieavtale for bestemt tid — for eksempel to år — kan du framleie…
- § 7-6Tier utleieren i én måned, regnes det som godkjenningSender du skriftlig søknad om å ta inn noen i husstanden eller om framleie, og…
- § 7-7Hva skjer med framleieren din hvis du mister leieavtalen?Sier utleieren opp din leieavtale mens du har en framleier, har framleieren…
Kapittel 8 — Personskifte§§ 8-1 – 8-6
- § 8-1Du kan ikke overføre leieavtalen uten samtykkeDu kan ikke overlate leieavtalen din — med rettigheter og plikter — til noen…
- § 8-2Hvem kan overta leieavtalen når leieren dør?Dør leieren, kan ektefelle, barn og andre som bodde fast i husstanden overta…
- § 8-3Hvem beholder boligen ved samlivsbrudd?Forlater leieren den felles boligen ved samlivsbrudd, kan den gjenværende…
- § 8-4Overdragelse av leierett til næringslokaleSelger du virksomheten din som drives i et leid lokale, kan du overføre…
- § 8-5Slik gjennomføres et leierskifteNår et leierskifte er godkjent, trer den nye leieren inn fra det tidspunktet…
- § 8-6Hva skjer med leieavtalen din når utleieren selger?Selger utleieren eiendommen, overtar den nye eieren rettighetene og pliktene i…
Kapittel 9 — Leieforholdets varighet – opphør§§ 9-1 – 9-11
- § 9-1Tidsbestemt eller tidsubestemt leieavtale?En leieavtale er enten tidsbestemt — den løper til en bestemt dato — eller…
- § 9-2Hva skjer når en tidsbestemt leieavtale utløper?En tidsbestemt leieavtale opphører uten oppsigelse på sluttdatoen. Bor du der i…
- § 9-3Tidsbestemte leieavtaler for bolig må vare minst tre årEn tidsbestemt leieavtale for bolig må som regel vare minst tre år. Unntakene…
- § 9-4Du kan si opp en tidsubestemt leieavtaleHar du en tidsubestemt leieavtale, kan du si opp når du vil — uten å forklare…
- § 9-5Når kan utleieren si opp deg?Utleieren kan ikke si deg opp uten gyldig grunn. For boliger er det fire…
- § 9-6Hvor lang er oppsigelsesfristen?Oppsigelsesfristen er normalt tre måneder, og leieforholdet avsluttes ved et…
- § 9-7Krav til utleierens oppsigelseEn oppsigelse fra utleieren må være skriftlig og begrunnet. Den må også…
- § 9-8Du kan protestere mot oppsigelsen innen én månedMottar du en gyldig oppsigelse, har du én måned på deg til å protestere…
- § 9-9Når kan utleieren heve leieavtalen umiddelbart?Bryter du leieavtalen alvorlig nok, kan utleieren heve — altså avslutte…
- § 9-10Hva skjer med leieavtalen når leieren dør?Dør leieren, kan både utleieren og dødsboet si opp leieavtalen med vanlig frist…
- § 9-11Varsel til sosialtjenesten før utkastelseUtleieren bør varsle sosialtjenesten i kommunen din før han begjærer…
Kapittel 10 — Tilbakelevering av husrommet ved leieforholdets opphør§§ 10-1 – 10-6
- § 10-1Du plikter å la interessenter se boligen før du flytterI perioden før du flytter ut, plikter du å gi interesserte leiere adgang til å…
- § 10-2Slik leverer du tilbake boligen når du flytterNår du flytter ut, skal boligen være ryddet, rengjort og i samme stand som da…
- § 10-3Utleieren kan kreve erstatning hvis du ikke leverer riktigLeverer du boligen for sent, kan utleieren kreve leie for forsinkelsesperioden.…
- § 10-4Glemte du noe da du flyttet?Glemmer du ting i boligen når du flytter, plikter utleieren å ta vare på dem —…
- § 10-5Du kan kreve vederlag for forbedringer du har gjortHar du pusset opp eller gjort vesentlige forbedringer i boligen med utleierens…
- § 10-6Vederlag for kundekrets ved næringsleieEr du leier av næringslokale og blir sagt opp, kan du i visse tilfeller kreve…
Kapittel 11 — Særregler for visse boligleieforhold§§ 11-1 – 11-4
- § 11-1Særregler for boliger til vanskeligstilteKommunale boliger for vanskeligstilte kan ha strengere vilkår enn vanlige…
- § 11-2Særregler for student- og elevboligerStudentboliger kan leies ut på kortere tidsbestemte kontrakter enn tre år, og…
- § 11-3Særregler for tjenesteboligBor du i en tjenestebolig som del av jobben din, kan boligen sies opp når…
- § 11-4Særregler når du leier ut din egen bolig midlertidigLeier du ut din egen bolig mens du er midlertidig borte — for eksempel på grunn…
Kapittel 12 — Prosessuelle bestemmelser§§ 12-1 – 12-5
- § 12-1Voldgift i boligleietvisterEn klausul i kontrakten om at alle tvister skal løses ved voldgift, er ikke…
- § 12-2Takstnemnd kan fastsette husleie og vederlagEr dere uenige om hva som er markedsleie, gjengs leie, eller vederlag for…
- § 12-3Midlertidig bruksrett under en rettsprosessVerserer det en rettssak om godkjenning av framleier, husstandsmedlem eller ny…
- § 12-4Foregrepet tvangskraft — utkastelse før dommen er rettskraftigEr det avsagt dom i en oppsigelsessak der leieren ikke fikk medhold, kan retten…
- § 12-5Husleietvistutvalget — din gratis hjelp ved leietvisterHusleietvistutvalget (HTU) behandler tvister mellom leiere og utleiere raskt,…
Ingen paragrafer matcher søket.