§ 2-16. Що буде, якщо хтось інший має права на ваше житло?
Якщо з'ясується, що хтось інший має право на ваше житло — наприклад, давнє право, яке заважає вам користуватися житлом так, як було домовлено, — це недолік, так само як і фізичний дефект. Ви маєте ті самі права, що й у разі інших недоліків.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Положення про недоліки застосовуються відповідно, якщо право третьої особи на приміщення (husrom) перешкоджає погодженому використанню.
Орендар (leier) завжди може вимагати відшкодування збитків (erstatning) за втрати внаслідок юридичного недоліку (права третьої особи на приміщення) (rettsmangel), який існував на момент укладення договору і про який орендар не знав і не повинен був знати.
Якщо третя особа заявляє, що має право на приміщення, яке перешкоджає погодженому використанню, і це оспорюється, правила першої та другої частин застосовуються відповідно, якщо вимога не є явно необґрунтованою. Розірвання договору з негайним ефектом (через серйозне порушення) (heving) можна відвернути, якщо орендодавець (utleier) негайно надасть надійне забезпечення того, що договір буде виконано.
Що це означає?
«Юридичний недолік» — це не фізичний дефект, а юридична перешкода. Наприклад:
Сусід має давнє право користуватися частиною земельної ділянки, і це заважає вам користуватися житлом так, як було домовлено. Заставодержатель наклав арешт на нерухомість. На нерухомість зареєстровано право користування, яке обмежує ваше використання.
Якщо є такі перешкоди, застосовуються ті самі правила, що й у разі звичайних недоліків, — ви можете вимагати усунення недоліку (retting), зниження орендної плати (leieavslag), розірвання договору з негайним ефектом або відшкодування збитків, залежно від серйозності ситуації.
Відшкодування збитків можна вимагати завжди, якщо юридичний недолік існував, коли ви підписували договір, і ви про нього не знали.
Приклад
Том орендує квартиру з садом. З'ясовується, що сусід має зареєстроване право проходити через частину саду. Тому про це ніколи не казали. Це юридичний недолік — він може вимагати зниження орендної плати на той період, поки триває перешкода.
Що вам варто зробити?
Якщо ви виявили, що хтось інший має права на ваше житло, які впливають на ваше користування ним: негайно письмово повідомте орендодавця. Вимагайте пояснень. Зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget), якщо не вдається вирішити питання.
- § 2-2Вимоги до стану житла
- § 2-10Право на усунення недоліку
- § 2-12Розірвання договору з негайним ефектом
- § 2-13Відшкодування збитків
- § 2-17Публічні обмеження