§ 8-3. Хто залишається в житлі після розпаду пари?
Якщо орендар (leier) залишає спільне житло (bolig) після розпаду пари, чоловік або дружина (ektefelle), що залишається, може вступити в договір оренди (leieavtale) і зберегти житло. Те, що вирішено щодо житла під час сепарації (separasjon) або розлучення (skilsmisse), є обов'язковим і для орендодавця (utleier).
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо орендар залишає спільне житло подружжя, другий з подружжя має право вступити в договір оренди.
Порядок користування спільним житлом подружжя, встановлений або погоджений під час сепарації чи розлучення, є обов'язковим для орендодавця.
Член домогосподарства має право вступити в договір оренди, якщо виконано умови § 3 частини першої п. 1, пор. § 1 закону від 4 липня 1991 р. № 45 про право на спільне житло та домашнє майно у разі припинення спільного домогосподарства. Родичі подружжя за прямою низхідною лінією мають таке саме право вступити в договір оренди, як член домогосподарства, якщо обоє з подружжя залишають спільне житло.
Що це означає?
Розпад пари — одна з найбільш стресових ситуацій у житті, і питання житла часто є найнагальнішим. § 8-3 гарантує, що сторона, яка залишається, не втратить житло лише тому, що орендарем була інша сторона.
Чоловік або дружина, що залишається:
Якщо орендар залишає спільне житло, ви як чоловік або дружина, що залишається, можете вступити в договір оренди. Це означає, що ви стаєте орендарем — з усіма правами та обов'язками, які з цього випливають.
Те, що ви вирішите під час сепарації чи розлучення, є обов'язковим для орендодавця:
Якщо ви — або суд — вирішите, що житло залишається за вами в межах поділу при сепарації чи розлученні, це рішення є обов'язковим для орендодавця. Він не може відмовити вам у переході договору оренди на вас через те, що спочатку договір підписав інший з подружжя.
Співмешканці:
Співмешканці (цивільні партнери) (samboere), які мають спільних дітей або постійно жили разом щонайменше два роки, можуть мати таке саме право — на них поширюється Закон про спільне домогосподарство (право на спільне житло після розпаду домогосподарства) (husstandsfellesskapsloven). Поріг вищий, ніж для подружжя, але таке право існує.
Приклади
Анне і Петтер одружені. Петтер — орендар. Вони оформлюють сепарацію, і Петтер переїжджає до іншого міста. Анне з дітьми залишаються. Анне має право вступити в договір оренди і зберегти квартиру. Вона надсилає орендодавцю письмове повідомлення про те, що стає орендарем.
Сара і Маріус — співмешканці без дітей. Вони постійно живуть разом 18 місяців. Маріус — орендар. Вони розходяться. Сара прожила там менше двох років і не має спільних дітей — ймовірно, на неї не поширюється Закон про спільне домогосподарство. Вона не має автоматичного права перейняти договір оренди.
Поширені помилки
- Вважають, що право виникає автоматично і нікого не потрібно повідомляти. Завжди слід письмово повідомити орендодавця, що ви переймаєте договір, — це вас захищає.
- Співмешканці вважають, що мають такі самі права, як подружжя. Співмешканці мають вужчі права — перевірте, чи виконано умови Закону про спільне домогосподарство.
Що вам слід зробити?
Якщо ви залишаєтеся в орендованому житлі після розпаду пари: надішліть орендодавцю письмове повідомлення про те, що переймаєте договір оренди. Пошліться на § 8-3. Якщо ваше право на житло встановлено під час поділу при сепарації чи розлученні, надішліть копію цього рішення.
- § 8-2Права у разі смерті орендаря
- § 8-1Передача договору оренди іншій особі (personskifte) потребує згоди
- § 9-5Право орендодавця на повідомлення про розірвання договору (oppsigelse)