§ 7-3. Ви можете здати кімнату в суборенду, якщо самі там живете

Якщо ви самі живете в житлі (bolig), ви можете здати частину його в суборенду (framleie), наприклад спальню, за згодою орендодавця (utleier). Орендодавець може відмовити лише за наявності обґрунтованої причини (saklig grunn) або якщо житло стане явно перенаселеним.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендар житла, який сам житиме в цьому житлі, може здати частину житла в суборенду за згодою орендодавця. У згоді може бути відмовлено лише тоді, коли обставини, пов'язані із суборендарем, дають для цього обґрунтовану причину, або коли приміщення стане явно перенаселеним.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 7-3

Що це означає?

Багато людей орендують квартиру з вільною кімнатою і хочуть здати її, щоб легше було сплачувати орендну плату (husleie). Це законно, але вам потрібна згода вашого орендодавця.

Умови такі самі, як для прийняття до домогосподарства: Орендодавець може відмовити лише тоді, коли конкретна особа дає для цього обґрунтовану причину, тобто щось конкретне й задокументоване, або коли в житлі стане явно забагато людей.

«Обґрунтованою причиною» щодо суборендаря може бути те, що ця особа має задокументовану історію пошкодження чужого майна, неодноразових порушень правил внутрішнього розпорядку будинку (husordensregler) у попередніх орендних відносинах (leieforhold) або щось подібне. Розпливчастих заперечень недостатньо.

Явно перенаселене означає щось більше, ніж «трохи тісно». Якщо вас уже троє у двокімнатній квартирі і ви хочете поселити четверту особу, можна аргументувати перенаселеність. Якщо ви живете самі в трикімнатній, відмовити на цій підставі важко.

Пам'ятайте про § 7-6: Якщо орендодавець не відповість на ваш запит протягом одного місяця, це вважається згодою. Надсилайте запит письмово і зберігайте докази того, що його було надіслано.

Приклади

Lars орендує трикімнатну квартиру і хоче здати одну зі спалень студентові. Він письмово звертається до орендодавця. Орендодавець не відповідає чотири тижні. Через один місяць це вважається згодою — Lars може поселити наймача.

Kari хоче здати кімнату людині, з якою познайомилася в інтернеті. Орендодавець відмовляє, пояснюючи це тим, що цю особу раніше виселили з інших орендних відносин у тому ж місті за пошкодження житла. Це обґрунтована причина. Запит Kari відхилено.

Поширені помилки

  1. Поселяють співмешканця по кімнаті, не звернувшись за згодою. Це суборенда, і вона потребує згоди.
  2. Здаються, якщо орендодавець повільно відповідає. Зачекайте один місяць від дня надсилання запиту — тоді, якщо ви нічого не отримали, це вважається згодою.
  3. Звертаються усно. Завжди звертайтеся письмово, щоб ви могли довести, що зверталися і коли.

Що вам варто зробити?

Надішліть орендодавцеві письмовий запит. Опишіть, хто ця особа, і повідомте, що ви самі житимете в житлі. Дайте орендодавцеві розумний час на відповідь, але врахуйте, що один місяць бездіяльності означає згоду. Зберігайте все листування.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цього параграфа
Інструменти для цього