§ 5-2. Тиша, порядок і утримання тварин
Ви зобов'язані дотримуватися звичайних правил порядку в будинку. Але навіть якщо орендодавець (utleier) заборонив утримання тварин, ви можете тримати тварину — якщо маєте для цього вагомі причини і тварина нікому не заважає.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо не домовлено інакше, орендодавець зобов'язаний протягом строку оренди підтримувати звичайну тишу та порядок у нерухомості.
Орендар (leier) зобов'язаний дотримуватися звичайних правил порядку та розумних вказівок, які орендодавець встановив для забезпечення належного порядку в будинку. Навіть якщо орендодавець встановив заборону на утримання тварин у нерухомості, орендар може тримати тварин, якщо для цього є вагомі причини і утримання тварин не завдає незручностей орендодавцю або іншим користувачам нерухомості.
Що це означає?
Обов'язок орендодавця: Орендодавець відповідає за тишу та порядок у будинку в цілому. Це означає, що якщо сусід над вами постійно шумить, вирішувати це — проблема орендодавця, а не лише ваша. Ви можете звернутися до орендодавця і вимагати, щоб він вжив заходів.
Ваш обов'язок: Ви повинні дотримуватися правил внутрішнього розпорядку будинку — типових правил про тишу після 23:00, прибирання спільних приміщень, сортування сміття тощо. Якщо правила розумні та обґрунтовані, ви зобов'язані їх виконувати.
Утримання тварин — важливий виняток:
У багатьох договорах оренди написано «жодних тварин». Але закон дає вам важливий виняток: навіть якщо договір забороняє тварин, ви можете тримати тварину, якщо:
Перше: Ви маєте вагомі причини. Типові приклади — дитина, яка сильно прив'язана до домашнього улюбленця, потреба в тварині-помічнику або те, що це маленька й тиха тварина, яка не створює незручностей.
Друге: Тварина не заважає орендодавцю чи іншим орендарям. Спокійний кіт у квартирі, як правило, допустимий. Вольєр із шістьма собаками — найімовірніше, ні.
Будьте обережні: Якщо ваша тварина справді заважає і ви отримали письмове попередження від орендодавця, він може розірвати договір з негайним ефектом (heving) відповідно до § 9-9.
Приклади
Сара має кота і орендує квартиру за договором із пунктом «no pets». Кіт спокійний, не має запаху і ніколи не буває в спільних приміщеннях. Жоден сусід не скаржиться. Сара має «вагомі причини» — кіт живе в неї вже десять років, і вона дуже до нього прив'язана. Заборона в договорі не змінює закону: утримання тварини законне.
Ларс має собаку, яка постійно гавкає, і сусіди скаржаться. Орендодавець дає письмове попередження. Ларс нічого не робить. Утримання тварини заважає іншим користувачам — і якщо це триватиме, орендодавець може розірвати договір оренди (leieavtale) з негайним ефектом.
Поширені помилки
- Вважати, що «no pets» у договорі є абсолютною забороною. Це не так — закон дає вам виняток за певних умов.
- Вважати, що обов'язок орендодавця забезпечувати тишу та порядок стосується лише його власних дій. Орендодавець відповідає за весь будинок — зокрема за сусідів, які заважають.
Що вам варто зробити?
Якщо у вас є домашня тварина і ви не впевнені: попросіть у орендодавця письмового дозволу. Опишіть тварину і поясніть, що вона не заважатиме. Багато орендодавців погоджуються. Якщо орендодавець відмовляє, ви можете оцінити, чи виняток у законі все ж дає вам таке право — але надійніше мати дозвіл, ніж покладатися лише на виняток.