§ 9-2. Що відбувається, коли строковий договір оренди закінчується?

Строковий договір оренди припиняється без повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) в день закінчення строку. Якщо ви живете там ще понад три місяці після закінчення строку, а орендодавець письмово не просить вас виїхати, орендні відносини (leieforhold) автоматично стають безстроковими.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Договір оренди, укладений на певний строк, припиняється без повідомлення про розірвання договору після закінчення погодженого строку оренди. У разі здачі в оренду житла орендодавець повинен письмово повідомити, що договір оренди не можна розірвати з повідомленням протягом погодженого строку оренди.

Строковий договір оренди можна розірвати з повідомленням протягом строку оренди відповідно до положень §§ 9-4 – 9-8, якщо це було погоджено або якщо орендодавець не виконав свого обов'язку повідомлення згідно з першим абзацом, другим реченням.

Якщо орендні відносини тривають понад три місяці після закінчення погодженого строку оренди, а орендодавець письмово не закликав орендаря (leier) виїхати, договір оренди вважається таким, що став безстроковим.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 9-2

Що це означає?

Строковий договір оренди припиняється сам собою — він не потребує повідомлення про розірвання договору. Настає дата, і договір оренди закінчується. У цьому сенсі все просто.

Але є два важливі винятки:

Перший — обов'язок повідомлення. Орендодавець зобов'язаний письмово повідомити вас, що ви не можете розірвати договір з повідомленням протягом строку оренди. Якщо він цього не зробив, ви можете розірвати договір так, ніби він безстроковий, — за звичайними правилами про повідомлення про розірвання договору.

Другий — правило трьох місяців. Якщо ви живете там понад три місяці після дати закінчення строку, а орендодавець письмово не просить вас виїхати, орендні відносини автоматично стають безстроковими. Це означає, що орендодавець не може вас виселити лише тому, що дата закінчення минула, — він повинен пройти всю процедуру розірвання договору з повідомленням.

Правило трьох місяців — це потужний захист: багато орендодавців забувають щось зробити, коли строк договору спливає. Якщо ви сумніваєтеся, що діє у вашому випадку, — прочитайте свій договір і зверніть увагу на дату закінчення. Вона вже минула, а вам нічого не сказали? Можливо, ви стали орендарем за безстроковим договором.

Приклади

Договір Еви діє до 30. червня. 1 липня вона все ще живе там, а орендодавець нічого не повідомляє письмово. 1 жовтня — через три місяці — договір оренди автоматично став безстроковим. Орендодавець не може виселити її наступного дня, посилаючись на стару дату закінчення.

Договір Петтера діє до 1. грудня. Орендодавець надсилає письмову вимогу виїхати 15 листопада. Петтер усе одно живе там до середини грудня. Орендні відносини не стали безстроковими — орендодавець діяв у межах строку. Петтера можна притягнути до відповідальності за оплату оренди за період, коли він залишався надто довго.

Поширені помилки

  1. Думати, що можна просто залишитися жити після дати закінчення. Можна — але орендодавець може попросити вас виїхати. Правило трьох місяців — це строк, а не гарантія (garanti).
  2. Думати, що орендодавець може виселити вас наступного дня після дати закінчення. Просто так він цього зробити не може — але він може письмово повідомити вас.
  3. Забувати перевірити, чи було виконано обов'язок повідомлення. Чи було в договорі написано, що ви не можете розірвати його з повідомленням? Якщо не пам'ятаєте — перевірте договір зараз.

Що вам варто зробити?

Якщо наближається дата закінчення, вирішіть, чого ви хочете. Хочете залишитися? Обговоріть з орендодавцем, чи можете ви укласти новий договір. Хочете виїхати? Повідомте заздалегідь. Якщо дата закінчення минула і ніхто нічого не сказав — ви, найімовірніше, орендар за безстроковим договором з усіма правами, які це передбачає.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цього параграфа
Інструменти для цього