§ 7-6. Якщо орендодавець мовчить один місяць, це вважається згодою

Якщо ви надіслали письмове прохання про те, щоб прийняти когось до свого домогосподарства (husstand) або про суборенду (framleie), а орендодавець (utleier) не відповів протягом одного місяця, — прохання автоматично вважається погодженим. Але прохання має бути письмовим, і його отримання має бути можливо підтвердити.

Husleieloven (Закон про оренду житла та приміщень)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Якщо орендодавець не відповідає на письмове прохання про згоду відповідно до положень §§ 7-1 – 7-5 протягом одного місяця після отримання прохання, це вважається згодою.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 7-6

Що це означає?

Орендодавець зобов'язаний відповідати на ваші прохання. Якщо він не зробить цього протягом одного місяця, ви отримуєте згоду — навіть якщо він не сказав ані слова.

Це важливе правило для вас як орендаря (leier): вам не потрібно домагатися відповіді від орендодавця. Через один місяць після отримання прохання ви маєте згоду.

Практичні вимоги:

Прохання має бути письмовим — електронний лист, звичайний лист або інший спосіб зв'язку, який можна задокументувати. SMS може бути достатньо, але електронна пошта надійніша.

Строк відраховується від дня, коли прохання було отримано, — а не надіслано. Надсилайте прохання так, щоб ви могли це довести, наприклад електронною поштою із запитом на підтвердження прочитання або рекомендованим листом (rekommandert brev).

На що поширюється це правило?

Воно стосується всіх прохань про:

Приклади

Anne надсилає електронного листа 1. березня з проханням дозволити здати кімнату в суборенду другові. Вона просить орендодавця підтвердити отримання. Орендодавець читає листа (підтвердження прочитання), але не відповідає. 1 квітня — через один місяць після отримання — прохання вважається погодженим. Anne може поселити свого друга.

Lars надсилає прохання поштою — але не рекомендованим листом. Орендодавець стверджує, що так і не отримав листа. Lars не може довести, що лист було отримано, тому строк не почав спливати. Якби Lars надіслав рекомендованого листа, він мав би доказ.

Поширені помилки

  1. Подати прохання усно й вважати, що з цього моменту починається один місяць. Правило стосується лише письмових прохань.
  2. Не мати змоги довести, що прохання було отримано. Надсилайте рекомендованим листом або електронною поштою із запитом на підтвердження прочитання.
  3. Рахувати строк від дня надсилання, а не від дня, коли орендодавець отримав прохання. Строк починається з отримання, а не з надсилання.

Що вам варто зробити?

Завжди подавайте прохання про суборенду та прийняття до домогосподарства письмово. Просіть підтвердження прочитання електронного листа або надсилайте рекомендованим листом. Запишіть дату, коли отримання прохання було підтверджено. Встановіть нагадування на один місяць наперед. Якщо до того часу ви нічого не почули — ви маєте згоду.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього параграфа
Інструменти для цього