§ 2-3. Неправдива інформація про житло

Якщо орендодавець сказав вам про житло щось, що не відповідало дійсності, і ви орендували його, бо повірили в це, — це недолік. Це так, навіть якщо орендодавець не мав наміру обманювати. Ви можете вимагати усунення недоліку, зниження орендної плати або відшкодування збитків.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Недолік наявний, якщо приміщення (husrom) не відповідає інформації, наданій орендодавцем або від імені орендодавця. Однак це застосовується лише тоді, коли можна припустити, що інформація вплинула на договір і не була вчасно чітко виправлена.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-3

Що це означає?

Орендодавець — або ріелтор, який працює на орендодавця, — відповідає за те, щоб інформація, яку вам надають, була правильною. Це стосується того, що сказано в оголошенні, під час огляду житла, в електронних листах і в договорі.

Мають бути виконані три умови:

Перша: Інформація була неправильною або оманливою.

Друга: Вона вплинула на вас — ви не орендували б житло або заплатили б менше, якби знали правду.

Третя: Помилку не було достатньо чітко виправлено до того, як ви підписали договір.

Якої інформації це стосується? Усього, що має значення для орендних відносин (leieforhold): площі, кількості кімнат, доступу до паркування, справності котла опалення, того, що бойлер новий, що між поверхами є звукоізоляція, що дозволено тримати тварин.

Не має значення, що орендодавець вважав інформацію правильною. Наслідок той самий — це недолік.

Приклади

В оголошенні було написано, що в квартирі «нова ванна кімната 2022 року». Анне орендує квартиру й виявляє, що ванна кімната 2012 року і в ній починаються пошкодження від вологи. Орендодавець не мав наміру збрехати — він просто помилився. Проте це все одно недолік, бо стан ванної кімнати вплинув на те, скільки Анне була готова платити і чи хотіла вона взагалі орендувати житло. Анне може вимагати зниження орендної плати.

Петтеру під час огляду сказали, що до житла входить паркомісце в підвалі. Після заселення з'ясовується, що паркомісце належить сусідові. Петтер може заявити про це як про недолік і вимагати компенсації — наприклад, щоб орендну плату знизили на суму, яка відповідає ринковій орендній платі (markedsleie) за паркомісце.

Поширені помилки

  1. Вважати, що орендодавець відповідає лише за брехню, а не за помилки. Ні — орендодавець відповідає і за чесні помилки, якщо вони вплинули на ваше рішення.
  2. Недостатньо швидко подавати рекламацію (reklamasjon). Що довше ви зволікаєте з повідомленням, то важче домогтися свого. Див. § 2-8.
  3. Задовольнятися усними поясненнями без документального підтвердження. Якщо вам щось пообіцяли під час огляду, попросіть підтвердити це письмово.

Що вам варто зробити?

Зберігайте всі оголошення, електронні листи й повідомлення від орендодавця. Зробіть знімок екрана з оголошенням, коли йдете на огляд. Якщо щось не відповідає тому, що вам сказали, надішліть орендодавцю письмову рекламацію, щойно це виявите.

Пов'язані статті
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання на цю тему
Інструменти для цього