§ 9-8. Ви можете заперечити проти повідомлення про розірвання договору протягом одного місяця

Якщо ви отримали дійсне повідомлення про розірвання договору (oppsigelse), у вас є один місяць, щоб подати письмове заперечення (protest) орендодавцю (utleier). Якщо ви заперечите, орендодавець має звернутися до суду або до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) протягом трьох місяців — інакше повідомлення про розірвання договору автоматично втрачає силу.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендар (leier) може протягом одного місяця після отримання повідомлення про розірвання договору подати орендодавцю письмове заперечення проти повідомлення про розірвання договору. Якщо орендар не заперечив проти повідомлення про розірвання договору відповідно до першого речення, орендар не може посилатися на те, що повідомлення про розірвання договору суперечить цьому закону. Якщо орендар заперечив відповідно до першого речення, повідомлення про розірвання договору втрачає силу, якщо орендодавець не подав позов (søksmål) проти орендаря протягом трьох місяців після закінчення строку орендаря.

Суд перевіряє, чи є повідомлення про розірвання договору законним і чи слід його, можливо, скасувати. Повідомлення про розірвання договору скасовується, якщо суд, оцінивши обставини обох сторін, дійде висновку, що воно буде несправедливим. Однак суд не може скасувати повідомлення про розірвання договору, якщо дійде висновку, що воно зумовлене істотним порушенням договору (vesentlig mislighold) з боку орендаря, див. § 9-9 перша частина, друге речення.

Положення першої та другої частин не застосовуються до розірвання безстрокового договору оренди (tidsubestemt leieavtale) окремої житлової кімнати, якщо орендар за договором оренди (leieavtale) має доступ до житла (bolig) іншої особи. Те саме стосується оренди нежитлового приміщення (lokale), якщо орендна плата погоджена за день, а також окремої оренди гаража чи комори.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 9-8

Що це означає?

Заперечення — це найважливіший інструмент, який у вас є проти небажаного повідомлення про розірвання договору. І ним легко скористатися — але ви повинні зробити це вчасно.

Ось як це працює у три кроки:

Крок 1 — Ви подаєте письмове заперечення протягом одного місяця. Воно не мусить бути довгим чи юридично точним. «Я заперечую проти повідомлення про розірвання договору, отриманого [дата]» — цього достатньо. Його можна надіслати електронною поштою.

Крок 2 — Орендодавець має три місяці після закінчення вашого строку, щоб звернутися до Комісії з розгляду орендних спорів або до суду. Якщо він цього не зробить, повідомлення про розірвання договору автоматично втрачає силу. Вам більше нічого не потрібно робити.

Крок 3 — Якщо справу розглядають, Комісія з розгляду орендних спорів або суд оцінює, чи є повідомлення про розірвання договору законним і чи є воно справедливим. Повідомлення про розірвання договору може бути скасоване, навіть якщо формально воно законне, якщо воно несправедливе з огляду на загальну оцінку становища обох сторін.

Ви не заперечуєте? Тоді ви втрачаєте право стверджувати, що повідомлення про розірвання договору незаконне. Орендодавець може вимагати примусового виселення (судовим виконавцем) (tvangsfravikelse) через три місяці після закінчення строку попередження.

Критерій несправедливості важливий: Навіть якщо в орендодавця є законна підстава, повідомлення про розірвання договору може бути скасоване, якщо воно виглядає несправедливим. Якщо ви прожили там 20 років, ви літня й хвора людина, а підстава орендодавця слабка — суд може визнати, що виселяти вас несправедливо. У разі повідомлення про розірвання договору через продаж житла серед іншого враховують, наскільки конкретним є продаж.

Приклади

Том отримує повідомлення про розірвання договору 1 березня. Строк для заперечення — до 1 квітня. 28 березня Том надсилає електронного листа: «Я заперечую проти повідомлення про розірвання договору, отриманого 1 березня». Цього достатньо. Тепер у орендодавця є три місяці — до 1 липня — щоб звернутися до Комісії з розгляду орендних спорів. Якщо орендодавець цього не зробить, повідомлення про розірвання договору втрачає силу. Том може залишатися жити в житлі.

Інгрід отримує повідомлення про розірвання договору, але нічого не робить протягом одного місяця. Строк спливає. Інгрід більше не може стверджувати, що повідомлення про розірвання договору незаконне. Орендодавець може вимагати виселення (utkastelse) після закінчення строку попередження (oppsigelsesfrist).

Поширені помилки

  1. Занадто довго зволікати із запереченням. Місячний строк є абсолютним — якщо ви його пропустите, ви втратите це право.
  2. Заперечувати усно. Заперечення має бути письмовим. Електронна пошта підходить.
  3. Думати, що заперечення означає, що ви автоматично можете залишатися назавжди. Ні — орендодавець може звернутися до Комісії з розгляду орендних спорів і домогтися, щоб там перевірили повідомлення про розірвання договору. Але це його завдання, а не ваше.

Що вам варто зробити?

Якщо ви отримали повідомлення про розірвання договору: одразу вирішіть, чи хочете ви залишитися жити в житлі. Якщо так — надішліть письмове заперечення протягом одного місяця. Паралельно зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів — вона може розглянути справу швидко й безкоштовно, і вам не доведеться йти до суду.

Поширені запитання

Що написати в запереченні?
Щось таке просте, як: «Я заперечую проти повідомлення про розірвання договору, яке я отримав(-ла) [дата]. Я вважаю, що повідомлення про розірвання договору не відповідає Закону про оренду житла та приміщень». Цього достатньо. Вам не потрібно обґрунтовувати це юридично.
Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання на цю тему
Інструменти для цього