§ 11-3. Особливі правила для службового житла (tjenestebolig)

Якщо ви живете у службовому житлі в рамках своєї роботи, договір щодо житла може бути розірваний, коли трудові відносини припиняються, — без звичайних правил захисту від розірвання договору. Але ви повинні були отримати цю інформацію письмово, коли укладали договір.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Положення цього параграфа застосовуються до здавання в оренду житла (bolig), яке орендар (leier) орендував як працівник, якщо орендаря письмово повідомили, що договір стосується житла, зазначеного тут, і що це дає орендарю менше прав, ніж при оренді іншого житла.

Право вступити в договір оренди (leieavtale) відповідно до § 8-2 не діє, коли орендар або особа, яка продовжила орендні відносини (leieforhold), помирає. Перш ніж може бути подано вимогу про виїзд із житла (fraflytting), член домогосподарства (husstand) має право на попередження зі строком, зазначеним у § 9-6.

Якщо орендар має припинити трудові відносини або бути переведений, повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) орендних відносин може бути скасоване судом відповідно до § 9-8 лише тоді, коли особливі причини роблять це обґрунтованим. Суд має стежити за тим, щоб повідомлення про розірвання договору не використовувалося як засіб боротьби у трудовому спорі. Це також застосовується, коли орендар або член домогосподарства після припинення трудових відносин продовжив орендні відносини або натомість орендував інше житло в роботодавця.

Право розірвати договір оренди у разі прострочення відповідно до § 2-12 та положення § 7-4 і § 8-3 не застосовуються до житла, в якому орендар зобов'язаний проживати, якщо обов'язок проживання необхідний для виконання роботи. Для такого житла договір оренди припиняється, незважаючи на положення глави 9, коли орендар припиняє трудові відносини або його переводять.

Положення четвертої частини застосовуються відповідно до: a. житла, яке держава надала в розпорядження членам і заступникам членів Стортингу або політичному керівництву міністерств, b. житла, яке муніципалітет, Opplysningsvesenets fond (Фонд церковного майна) або передбачений законом церковний орган надав у розпорядження посадовій особі чи службовцю Норвезької церкви (Den norske kirke), та c. житла, яке збройні сили надали в розпорядження власному персоналу.

Для житла, зазначеного в п'ятій частині, не застосовуються §§ 4-2 і 4-3.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 11-3

Що це означає?

Службове житло — це житло, яке ви орендуєте, тому що працюєте в певному місці, — зазвичай це будинок священника, житло директора школи, військове житло або житло, яке роботодавець надає як частину пропозиції роботи.

Якщо житло пов'язане з роботою, природно, що житло залежить від роботи.

Найважливіші винятки зі звичайного закону про оренду:

Договір оренди припиняється без повідомлення про розірвання договору, коли трудові відносини припиняються, — якщо це житло, в якому ви зобов'язані проживати для виконання роботи.

Право вступити в договір оренди у разі смерті (§ 8-2) не діє — члени домогосподарства не можуть перейняти службове житло.

Повідомлення про розірвання договору у зв'язку з припиненням трудових відносин суд може скасувати лише в особливих випадках, коли це було б дуже несправедливо.

Письмова інформація — абсолютна вимога. Якщо ви не знали, що житло є службовим житлом зі скороченими правами, — тоді діють звичайні правила. Роботодавець не може мовчки надати вам менше прав.

Приклади

Tom — священник і живе в будинку священника. У трудовому договорі письмово зазначено, що житло є службовим житлом. Tom залишає посаду. Житло належить церкві, і договір може бути розірваний без звичайних правил захисту від розірвання — Tom знав, на що погоджувався.

Kari отримала житло від роботодавця як частину працевлаштування, але ніколи не отримала письмового повідомлення, що це службове житло. Роботодавець намагається розірвати з нею договір щодо житла у зв'язку з її звільненням з роботи. Kari може посилатися на звичайний закон про оренду — вона не отримала обов'язкової письмової інформації.

Поширені помилки

  1. Погоджуються на службове житло, не прочитавши, що договір каже про права. Завжди читайте, від чого ви відмовляєтеся.
  2. Думають, що члени домогосподарства автоматично можуть залишитися жити. У службовому житлі вони цього не можуть — вони мають право на попередження і строк відповідно до § 9-6, перш ніж від них вимагатимуть виїзду з житла.

Що вам варто зробити?

Якщо ви живете в житлі через роботу: уважно прочитайте договір. Чи зазначено, що це службове житло і що ви маєте скорочені права? Якщо ні, у вас звичайні права орендаря. У разі сумнівів зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цього параграфа
Інструменти для цього