§ 1-4. Чи потрібен вам письмовий договір оренди?
Усний договір оренди (leieavtale) є законним і дійсним. Але кожна сторона може будь-коли вимагати оформити договір письмово. Вам не потрібно чекати — ви можете попросити про це вже сьогодні.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Договір оренди приміщення (husrom) може бути укладений письмово або усно. Якщо договір усний, його необхідно оформити письмово, якщо цього вимагає одна зі сторін.
Що це означає?
Багато хто думає, що договір оренди недійсний без підпису на папері. Це не так. Якщо ви з орендодавцем (utleier) домовилися, що ви орендуватимете квартиру, договір є обов'язковим — навіть якщо ви ніколи нічого не підписували.
Практична проблема усних договорів — це докази. Про що насправді домовилися? Яка орендна плата? Які правила щодо ремонту? Хто за що платить? Без письмового документа важко довести, про що ви насправді домовилися.
Закон розв'язує це просто: кожна сторона може вимагати записати договір — і тоді інша сторона зобов'язана в цьому посприяти. Ви можете цього вимагати, орендодавець може цього вимагати, і ніхто з вас не може відмовити.
Що має бути в письмовому договорі оренди?
- Хто орендує і хто здає в оренду
- Адреса житла (bolig)
- Сума орендної плати (husleie) і дата платежу
- Депозит (застава) (depositum) (сума і номер рахунку)
- Дата початку і, за наявності, дата закінчення
- Що входить (паркування, комора, електроенергія, інтернет)
- Можливі особливі умови
Приклад
Tom уклав усну домовленість зі своїм орендодавцем про оренду кімнати за 6 500 kr на місяць. Через три місяці орендодавець починає стверджувати, що вони домовилися про 7 500 kr. Tom пам'ятає інакше. Якби в них був письмовий договір, це було б зрозуміло. Тепер Tom може вимагати, щоб договір записали — і щоб орендну плату встановили в розмірі, який він вважає правильним, за потреби з допомогою Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).
Поширені помилки
- Думати, що без письмового договору Закон про оренду житла та приміщень вас не захищає. Неправильно — закон діє в будь-якому разі.
- Думати, що орендодавець може відмовитися надати письмовий договір. Ні — кожна сторона може цього вимагати, а інша зобов'язана посприяти.
- Занадто довго чекати, перш ніж попросити письмовий договір. Що довше ви чекаєте, то важче згадати, про що насправді домовилися.
Що вам варто зробити?
У вас усний договір оренди? Попросіть орендодавця оформити його письмово. Це ваше право. Якщо орендодавець створює труднощі, ви можете записати те, про що, на вашу думку, ви домовилися, і надіслати це орендодавцю — попросіть підтвердження або виправлень. Тоді ви принаймні задокументуєте, як ви розуміли домовленість.