§ 5-4. Чи може орендодавець змінювати ваше житло?
Орендодавець (utleier) може робити незначні зміни в житлі (bolig), не питаючи вас, — але не тоді, коли вони зменшують цінність житла для вас. Більші зміни потребують вашої згоди. Ви зі свого боку не можете робити змін без погодження орендодавця.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Орендар (leier) мусить миритися зі змінами приміщення (husrom), якщо роботи можна виконати без помітних незручностей для орендаря і зміна не зменшує цінності приміщення для орендаря.
Інші зміни можуть виконуватися лише за згодою орендаря.
Орендар не може без згоди орендодавця здійснювати зміни в приміщенні чи на решті нерухомості.
Орендар житла може за погодженням орендодавця здійснювати на нерухомості заходи, необхідні через обмежені функціональні можливості орендаря або членів домогосподарства (husstand). Орендар нежитлового приміщення (lokale) може за погодженням орендодавця встановлювати звичайні вивіски, маркізи тощо. У погодженні згідно з першим і другим реченням не можна відмовити без обґрунтованої причини (saklig grunn).
Щодо обов'язку орендаря повернути приміщення в початковий стан діє § 10-2.
Що це означає?
Хто що може робити з житлом — і коли потрібен дозвіл?
Право орендодавця робити зміни:
Орендодавець може здійснювати зміни, які не завдають вам помітних незручностей і не зменшують цінності житла для вас. Типові приклади: прокладання широкосмугового інтернету в стіні, заміна електролічильника на сучасніший, встановлення нової поштової скриньки. Таке може відбуватися без вашої згоди.
Але якщо орендодавець хоче виконати більші роботи — знести стіну, замінити всі вікна, переобладнати кухню, — йому потрібна ваша згода. Це діє навіть тоді, коли ви не можете відмовити без вагомої причини, але ви маєте право, щоб вас запитали, і право це обміркувати.
Ваше право робити зміни:
Ви не можете перефарбовувати, вішати полиці, які потребують великих отворів у стіні, зносити стіни чи іншим чином змінювати житло, доки орендодавець не дав згоди. Усна згода — це ризиковано, просіть письмового погодження.
Важливий виняток — обмежені функціональні можливості:
Якщо ви або хтось у домогосподарстві має обмежені функціональні можливості, ви можете попросити дозволу на необхідні пристосування — наприклад, пандус біля входу, поручні у ванній, розширення дверей. Орендодавець не може відмовити в цьому без обґрунтованої причини. Орендодавець, який відмовляє, бо вважає це негарним, не має обґрунтованої причини.
Що буде, коли ви виїжджаєте? Див. § 10-2 — загальне правило таке, що вам не потрібно скасовувати зміни, які вам дозволили зробити. Пристосування через обмежені функціональні можливості вам зазвичай теж не потрібно прибирати.
Приклади
Lars хоче перефарбувати вітальню з білого в темно-сірий. Він надсилає орендодавцю електронного листа і просить погодження. Орендодавець погоджує — але просить, щоб Lars перефарбував стіни назад у білий, коли виїжджатиме. Це законна умова погодження. Lars фарбує вітальню і фіксує домовленість письмово.
Ingrid користується інвалідним візком, і їй потрібні пандус біля вхідних дверей та поручні у ванній. Вона просить в орендодавця погодження. Орендодавець не може відмовити без обґрунтованої причини — того, що це коштує трохи грошей, недостатньо. Ingrid отримує погодження, і заходи виконують.
Petter облаштовує велику ТВ-стіну з просвердленими отворами й вбудованими кабелями, не запитавши орендодавця. Коли він виїжджає, орендодавець вимагає, щоб Petter відремонтував і відшкодував пошкодження. Petter не мав дозволу — і відповідає за витрати.
Поширені помилки
- Робити зміни за усною домовленістю й думати, що цього достатньо. Завжди отримуйте погодження письмово. Усну домовленість важко довести.
- Думати, що пристосування через обмежені функціональні можливості погоджуються автоматично. Ви мусите попросити — але орендодавець не може відмовити без обґрунтованої причини.
- Перефарбувати й думати, що не доведеться фарбувати назад. Без домовленості орендодавець може вимагати повернення до початкового стану під час виїзду.
Що вам варто зробити?
Якщо плануєте щось змінити в житлі — запитайте письмово. Опишіть, що хочете зробити, і попросіть письмової відповіді. Якщо відповідь «так», збережіть її. Якщо відповідь «ні» без обґрунтованої причини — і ви маєте обмежені функціональні можливості, — ви можете подати скаргу до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).
- § 5-6Доступ орендодавця до приміщення
- § 5-3Технічне обслуговування (vedlikehold)
- § 5-1Обов'язки під час оренди