§ 10-2. Як повернути житло, коли ви виїжджаєте
Коли ви виїжджаєте, житло (bolig) має бути прибране, вичищене і в такому ж стані, як тоді, коли ви його отримали, — але вам не потрібно нічого робити зі зношенням, яке виникло через звичайне користування з часом. Орендодавець (utleier) не може вимагати кращого стану, ніж був на момент вашого заселення.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
У день припинення орендних відносин (leieforhold) орендар (leier) повинен передати приміщення (husrom) разом із приналежностями в розпорядження орендодавця. Якщо не домовлено інше, повернення вважається здійсненим, коли орендодавець отримав ключі та в інший спосіб безперешкодний доступ до приміщення. Якщо орендар залишає приміщення так, що орендні відносини явно слід вважати покинутими, орендодавець може негайно знову розпоряджатися ним.
Якщо не домовлено інше, приміщення разом із приналежностями має бути прибране, вичищене і в такому ж стані, як на момент отримання, за винятком погіршення, спричиненого звичайним зношенням, і тих недоліків (mangel), які орендодавець сам зобов'язаний усунути.
Орендодавець не може без окремої домовленості вимагати, щоб орендар повернув приміщення до початкового стану в частині змін, які орендар мав право здійснити. Орендодавець у жодному разі не може вимагати повернення приміщення до початкового стану, якщо це спричинило б непропорційні витрати або необґрунтовану втрату вартості, але орендодавець може вимагати відшкодування зменшення вартості, спричиненого змінами, якщо йдеться про зміни, яких орендар не мав права здійснювати.
Стаціонарне обладнання, яке орендар встановив у приміщенні, переходить до орендодавця, якщо його демонтаж спричинив би непропорційні витрати або необґрунтовану втрату вартості.
Якщо орендар зобов'язаний здійснювати технічне обслуговування (vedlikehold) приміщення або приналежностей, обслуговування має бути виконане належним чином, але орендодавець не може без окремої домовленості вимагати, щоб приміщення або приналежності були в кращому стані, ніж на момент передачі приміщення (overlevering).
Щодо права орендаря на компенсацію діє § 10-5.
Що це означає?
У день, коли ваші орендні відносини формально закінчуються, ви повинні повернути житло і ключі. З цього моменту відповідальність знову лежить на орендодавцеві.
Що ви зобов'язані зробити:
Вивезти всі свої речі. Прибрати — підлогу, ванну кімнату, кухню, вікна. Повернути житло в такому ж стані, як на момент отримання, за винятком звичайного зношення.
Що таке «звичайне зношення»?
Це зношення, яке природно виникає з часом при звичайному, дбайливому користуванні: трохи вицвіла фарба через п'ять років. Трохи потертий паркет після багатьох років щоденного користування. Подряпини на кухонній стільниці від звичайного приготування їжі. Це не ваша провина — так відбувається з часом, і орендодавець не може за це з вас нічого утримати.
А от за що ви відповідаєте: діри в стіні від недбалого кріплення, великі плями від пролитого, розбиті шибки, пошкодження, які явно перевищують звичайне зношення.
Чого орендодавець не може вимагати:
Він не може вимагати, щоб житло було в кращому стані, ніж тоді, коли ви його отримали. Якщо кухня була зношена, коли ви заселилися, він не може вимагати нову кухню, коли ви виїжджаєте.
Він не може вимагати, щоб ви скасували зміни, які мали право зробити, — якщо тільки ви не домовилися про інше, коли отримали дозвіл.
Він ніколи не може вимагати відновлення, яке є непропорційно дорогим порівняно з вигодою.
Документи вирішують усе. Фотографії з дня заселення неоціненні, коли вам потрібно показати, що пошкодження вже було, коли ви заселилися, — або що ви повернули житло в хорошому стані.
Приклади
Том прожив у квартирі чотири роки. Паркет трохи потертий після чотирьох років повсякденного життя. Орендодавець хоче утримати з нього кошти за підлогу. У Тома є фотографії з дня заселення, які показують, що підлога вже мала певне зношення, а чотири роки звичайного користування — не його відповідальність. Орендодавець не може утримувати кошти за звичайне зношення.
Карі пофарбувала вітальню в зелений колір, не спитавши дозволу. Коли вона виїжджає, орендодавець вимагає знову пофарбувати стіну в білий. Карі не мала права фарбувати — у неї не було дозволу. Орендодавець може вимагати відновлення і, можливо, вирахувати витрати з депозиту (depositum).
Ева отримала дозвіл встановити настінне кріплення для телевізора з великими болтами в бетоні. Орендодавець вимагає, щоб вона зацементувала отвори і пофарбувала стіну. Оскільки Ева мала дозвіл, орендодавець не може вимагати повного відновлення, якщо про це не домовилися, коли давали дозвіл.
Поширені помилки
- Не фотографують житло під час виїзду. Ретельно задокументуйте стан — фото всіх кімнат із датою.
- Прибирають поверхово і думають, що цього достатньо. Вимоги до прибирання серйозні — ванна, кухня і підлога мають бути прибрані як слід.
- Здають ключі без належного огляду житла під час виїзду. Вимагайте провести огляд у присутності орендодавця, щоб ви одразу на місці погодили стан житла.
Що вам варто зробити?
Домовтеся з орендодавцем про огляд житла під час виїзду в день повернення або в найближчі до нього дні. Сфотографуйте всі кімнати. Заповніть акт виїзду і попросіть орендодавця його підписати. Потім надішліть його письмово. Так у вас будуть документи, які захищають ваш депозит.
Поширені запитання
Орендодавець каже, що фарба зношена, і хоче утримати з мене кошти за повний ремонт. Чи має він рацію?
Чи може орендодавець вимагати професійного прибирання?
- § 10-3Відшкодування збитків (erstatning) у разі затримки та недоліків
- § 10-5Компенсація за поліпшення
- § 2-2Стан житла на момент отримання
- § 3-5Депозит
- § 10-1Показ житла перед виїздом