§ 3-7. Орендодавець не може вимагати від вас додаткових платежів
Якщо ви орендуєте житло, орендодавець не може вимагати інших платежів, крім орендної плати, можливої частки за електроенергію та воду, а також депозиту або гарантії. Якщо ви сплатили щось інше, ви завжди можете вимагати це назад — із відсотками.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Не можна домовлятися про те, що орендар (leier) житла має сплачувати інші або більші грошові суми, ніж зазначено в §§ 3-1 та 3-4 – 3-6.
Той, хто сплатив суму всупереч першій частині, завжди може вимагати від орендодавця повернення цієї суми або її відшкодування. Решта договору є обов'язковою, навіть якщо вимагається повернення або відшкодування.
На вимогу згідно з другою частиною нараховуються відсотки відповідно до Закону від 17 грудня 1976 року № 100 про відсотки при простроченні платежу тощо (lov om renter ved forsinket betaling m.m.) § 3 з дня, коли суму було сплачено, якщо тільки платника не слід вважати значною мірою співвідповідальним за порушення.
Що це означає?
Орендодавець може вимагати від вас як орендаря житла лише три речі:
Перше: Орендну плату — фіксовану суму на місяць.
Друге: Частку за електроенергію, воду та каналізацію — але лише за документально підтвердженими витратами і лише якщо про це домовлено.
Третє: Депозит або гарантію — але загалом не більше ніж за шість місяців.
Це все. Усе інше незаконне.
Приклади незаконних вимог, які ви не зобов'язані оплачувати:
- «Адміністративний збір» за оформлення орендних відносин (leieforhold)
- «Збір за ключі» під час заселення
- «Збір за прибирання», який вимагають наперед під час заселення
- «Плата за інтернет», яку орендодавець виставляє окремим рахунком (з прибутком для себе)
- Вимога купити меблі орендодавця за завищеною ціною
- «Страхування відповідальності», яке орендодавець вимагає оформити через нього
Ви вже сплатили щось незаконне? Ви завжди можете вимагати це назад — із відсотками за прострочення з дня, коли ви заплатили. А решта договору оренди (leieavtale) залишається чинною. Недійсною стає лише незаконна сума.
Приклади
Петтер сплачує 2 000 крон як «витрати на оформлення» під час укладення орендних відносин. Закон цього не передбачає. Петтер може вимагати повернення 2 000 крон із відсотками — і для цього йому не потрібно розривати договір оренди.
Орендодавець вимагає, щоб Маріус щомісяця додатково платив 500 крон за «інтернет і кабельне ТБ» окремою статтею, яку орендодавець виставляє з прибутком для себе. Це заборонено — орендодавець не може брати плату за такі послуги понад орендну плату, якщо це не є частиною погодженої суми оренди або документально підтвердженим покриттям витрат.
Поширені помилки
- Сплачувати збори, не ставлячи запитань. Скажіть про це та вимагайте повернення того, що ви не зобов'язані платити.
- Вважати, що можна втратити договір оренди, якщо поскаржитися. Договір оренди залишається обов'язковим, навіть якщо ви вимагаєте повернення незаконних платежів.
Що вам варто зробити?
Перегляньте, що ви сплатили. Якщо щось не є орендною платою, підтвердженими витратами на електроенергію/воду або депозитом/гарантією — обговоріть це з орендодавцем і вимагайте повернення. Комісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) допоможе вам, якщо орендодавець відмовляє.