§ 3-6. Гарантія (garanti) як забезпечення для орендодавця (utleier)
Замість депозиту (застави) (depositum) — або на додачу до нього — орендодавець може вимагати, щоб ви надали гарантію, наприклад від банку. Але сума депозиту та гарантії ніколи не може перевищувати орендну плату (husleie) за шість місяців.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Можна домовитися, що орендар (leier) як забезпечення вимог щодо заборгованої орендної плати, пошкоджень приміщення (husrom), витрат на виселення (fraviking) та інших вимог, що випливають із договору оренди (leieavtale), має надати гарантію. Сума гарантії разом із депозитом згідно з § 3-5 не може перевищувати суму орендної плати за шість місяців. Не можна з дією щодо регресної відповідальності орендаря домовитися, що гарант має право виплатити гарантію без урахування заперечень орендаря проти вимоги орендодавця.
Що це означає?
Гарантія діє подібно до депозиту — це забезпечення для орендодавця. Різниця в тому, що блокуються не ваші власні гроші — третя сторона (наприклад, ваш банк або муніципалітет) обіцяє заплатити орендодавцю, якщо ви допустите порушення договору (mislighold).
Найпоширеніший випадок — коли муніципалітет або NAV (Норвезька служба праці та соціального забезпечення) надає гарантію за вас, якщо ви у скрутному становищі й не можете внести депозит готівкою.
Максимум — шість місяців загалом. Якщо ви вже сплатили депозит за три місяці, орендодавець може вимагати гарантію щонайбільше ще на три місяці. Вас не можна змусити надати забезпечення більш ніж на шість місяців орендної плати — незалежно від того, в якій формі це забезпечення.
Важливий захист: орендодавець не може домовитися з гарантом, що гарантію можна виплатити без урахування ваших заперечень. Тобто якщо у вас є вагомі причини заперечувати проти вимоги, гарант не може цього ігнорувати.
Приклад
Ева не має грошей на депозит, але муніципалітет надає гарантію на два місяці як забезпечення. Орендодавець погоджується. Він не може додатково вимагати депозит готівкою більш ніж на чотири місяці — сума не може перевищувати шість місяців загалом.
Поширені помилки
- Думати, що гарантія і депозит повністю незалежні одне від одного. Вони додаються. Загальна сума не може перевищувати шість місяців.
- Думати, що гарант може виплатити, не вислухавши вас. Він не може — ви маєте право висловити заперечення.
Що вам варто зробити?
Запитайте муніципалітет або NAV, чи можуть вони надати гарантію за вас, якщо у вас немає готівки на депозит. Багато хто не знає про таку можливість, а вона може полегшити доступ до ринку житла.