§ 1-1. На кого поширюється закон?

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven) поширюється на вас, якщо ви за плату орендуєте або здаєте в оренду приміщення (житлове або нежитлове) (husrom). Це стосується як оренди квартири, будинку чи кімнати, так і комерційного приміщення. Закон не поширюється на гостей готелів і на людей, які орендують дачу (hytte) на відпочинок.

Закон про оренду житла та приміщень·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Закон поширюється на договори про право користування приміщенням за винагороду.

Закон застосовується також тоді, коли право користування житлом ґрунтується на трудовому договорі. В інших випадках закон не застосовується, якщо істотним у договірних відносинах є щось інше, ніж право користування приміщенням.

Закон застосовується також тоді, коли винагороду повністю або частково встановлено не в грошах.

Закон не поширюється на договори між готелями, пансіонатами та подібними місцями ночівлі і їхніми гостями. Закон також не поширюється на договори оренди приміщень для відпочинку та дозвілля.

Під житлом у цьому законі розуміється приміщення, яке повністю або в не зовсім незначній частині призначене для проживання. Під нежитловим приміщенням у цьому законі розуміється інше приміщення, ніж житло.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 1-1

Що це означає?

Закон про оренду житла та приміщень застосовується, коли ви платите за користування чужим приміщенням. «Приміщення» означає місце, де живуть або ведуть діяльність, — квартиру, будинок, кімнату, магазин чи офіс.

Оплата не обов'язково має бути в грошах. Іноді люди платять за житло, виконуючи роботу або надаючи послуги. Це не має значення — закон усе одно застосовується.

Два види приміщень у законі:

Житло — це місце, де ви живете. Це може бути квартира, будинок, гуртожиток із кімнатами (hybelhus) або кімната. Вирішальне значення має те, що місце призначене для проживання, повністю або частково.

Нежитлове приміщення — це все інше: магазини, офіси, майстерні, ресторани тощо.

Ця різниця важлива, тому що закон надає орендарям (leiere) житла сильніший захист, ніж орендарям нежитлових приміщень.

На що закон не поширюється:

Якщо ви живете в готелі чи пансіонаті, ви гість, а не орендар. Закон на вас не поширюється. Те саме стосується випадків, коли ви орендуєте дачу на один тиждень улітку або будинок для відпочинку на два тижні. Тоді ви на відпочинку, а не орендуєте житло в розумінні закону.

Важлива межа: якщо ви орендуєте кімнату в когось, і на практиці це більше трудові відносини чи ситуація догляду, ніж орендні відносини (leieforhold), закон може не застосовуватися. Значення має те, що є істотним у договорі.

Приклади

Kari орендує квартиру в Осло за 12 000 крон на місяць. Вона має письмовий договір оренди (leieavtale) і щомісяця платить через Vipps. Закон про оренду житла та приміщень повністю поширюється на її орендні відносини — її захищають усі правила закону про повідомлення про розірвання договору (oppsigelse), депозит (застава) (depositum) і технічне обслуговування (vedlikehold).

Lars — генеральний директор, і він орендує офісні приміщення для своєї компанії. Він орендар нежитлового приміщення, а не житла. Закон про оренду житла та приміщень і далі застосовується, але Lars має дещо менше прав, ніж орендар житла, — зокрема, від багатьох правил можна відступити в договорі комерційної оренди (næringsleie).

Поширені помилки

  1. Думати, що закон не застосовується, бо договір усний. Помилка — закон застосовується незалежно від того, усний договір чи письмовий.
  2. Думати, що закон поширюється на проживання через Airbnb. Ні — короткострокова оренда для відпочинку та дозвілля не підпадає під закон.
  3. Думати, що ви не захищені, бо частково платите роботою. Помилка — закон застосовується, навіть якщо оплата здійснюється не лише грошима.

Що вам варто зробити?

Не знаєте, чи поширюється на вас Закон про оренду житла та приміщень? Запитайте себе: чи платите ви за користування чужим приміщенням протягом певного часу — і чи це не готель і не оренда для відпочинку? Тоді закон поширюється на вас. Якщо ви не впевнені, зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget), яка надає безкоштовні консультації.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання на цю тему
Інструменти для цього