§ 4-4. Ви можете вимагати повернення незаконної орендної плати

Якщо ви заплатили забагато орендної плати (husleie), тобто більше, ніж дозволено правилами захисту від надмірної орендної плати (leieprisvern), ви можете вимагати повернення різниці з відсотками. Через це ви не втрачаєте договір оренди (leieavtale).

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Той, хто заплатив вищу орендну плату, ніж дозволено, може вимагати повернення різниці між сплаченою сумою та законною винагородою, якщо тільки платника не слід значною мірою вважати співвідповідальним за порушення. В іншому договір є обов'язковим, навіть якщо вимагається повернення.

На вимогу за першою частиною нараховуються відсотки відповідно до Закону від 17 грудня 1976 р. № 100 про відсотки за прострочення платежу тощо § 3 з дня, коли суму було сплачено.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 4-4

Що це означає?

Якщо орендодавець (utleier) брав більше орендної плати, ніж дозволяє закон, чи то тому, що орендна плата необґрунтовано висока згідно з § 4-1, чи то тому, що коригування за індексом споживчих цін (KPI) було зроблено неправильно, ви можете вимагати повернення переплаченого.

Дві важливі речі:

Перша: Решта договору оренди залишається чинною. Те, що ви вимагаєте повернення незаконно сплаченої орендної плати, не означає, що ви розриваєте договір оренди або що орендодавець може вас виселити. Ця вимога не залежить від решти орендних відносин (leieforhold).

Друга: Ви отримуєте відсотки на повернені гроші з дня, коли ви заплатили. Якщо ви платили незаконну орендну плату два роки, відсотки нараховуються з першого незаконного платежу.

Виняток: Якщо ви самі істотно сприяли тому, що орендна плата стала завищеною, наприклад активно наполягали на певному рішенні, вашу вимогу можуть зменшити. Але це вузький виняток.

Приклад

Ларс два роки платив 13 000 крон на місяць. Комісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) встановлює, що законна орендна плата становила 10 500 крон. Ларс може вимагати повернення 2 500 крон на місяць за 24 місяці, загалом 60 000 крон, плюс відсотки за прострочення з кожного окремого платежу.

Поширені помилки

  1. Думати, що ви втрачаєте право, бо заплатили без заперечень. Те, що ви заплатили, не означає, що ви погодилися з тим, що це законно. Ви можете вимагати повернення згодом.
  2. Забувати про відсотки. Відсотки нараховуються з дати платежу, і з часом вони можуть скласти значну суму.

Що вам варто зробити?

Якщо ви підозрюєте, що орендна плата була незаконно високою, зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів по безкоштовну консультацію. Там можуть допомогти вам розрахувати, що саме ви можете вимагати повернути, і допомогти в цьому процесі.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання на цю тему
Інструменти для цього