§ 5-3. Хто відповідає за технічне обслуговування (vedlikehold)?

Орендодавець (utleier) відповідає за те, щоб житло (bolig) було в належному стані. Ви відповідаєте за технічне обслуговування замків, кранів, унітаза, електричних вимикачів, бойлера та димових сповіщувачів. Якщо щось повністю ламається і його треба замінити, це відповідальність орендодавця.

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Якщо не домовлено інше, орендодавець зобов'язаний протягом строку оренди утримувати здане в оренду приміщення (husrom) та решту нерухомості в такому стані, на який орендар (leier) має право згідно з правилами розділу 2 закону.

Якщо не домовлено інше, орендар зобов'язаний здійснювати технічне обслуговування дверних замків, кранів, унітазів, електричних розеток і вимикачів, водонагрівачів, а також обстановки та обладнання в приміщенні, які не є частиною нерухомого майна. Орендар також зобов'язаний здійснювати необхідну перевірку справності, очищення, заміну батарейок, тестування тощо димових сповіщувачів і протипожежного обладнання. Якщо предмети, що належать орендодавцеві, потрібно замінити, це покладається на орендодавця, якщо не домовлено інше.

Усунення випадкових пошкоджень не вважається технічним обслуговуванням у розумінні другої частини.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 5-3

Що це означає?

Відповідальність за технічне обслуговування розподілена між вами та орендодавцем — і цю межу важливо знати.

Відповідальність орендодавця: Усе, що стосується будівлі та конструкції житла. Дах, стіни, підлога, труби в стінах, вікна, вхідні двері, спільні інженерні системи. Орендодавець повинен утримувати житло в стані, на який ви маєте право згідно з § 2-2 — прибраним, у звичайному доброму стані та придатним для проживання.

Ваша відповідальність як орендаря:

Закон конкретно перелічує, що ви повинні обслуговувати:

Важлива межа: Поточне обслуговування — ваше. Заміна — орендодавця. Якщо прохудився ущільнювач крана, ви його замінюєте. Якщо лопнув сам кран і його треба замінити, це проблема орендодавця. Якщо димовий сповіщувач зламаний і його неможливо відремонтувати, орендодавець повинен купити новий.

Випадкове пошкодження — це не технічне обслуговування. Якщо ви перекинули книжкову шафу і пошкодили паркет, це не технічне обслуговування — це пошкодження, за яке відповідаєте ви. Але якщо підлога природно зношується з часом, це відповідальність орендодавця за технічне обслуговування.

Приклади

Том помічає, що кран у ванній капає. Він сам замінює ущільнювач — це входить до його обов'язку з технічного обслуговування, і це просто та недорого. Через два місяці водонагрівач починає сильно протікати, і його треба замінити. Це відповідальність орендодавця — Том письмово повідомляє про це і вимагає, щоб орендодавець усе владнав.

Карі забуває замінити батарейку в димовому сповіщувачі, і виникає пожежа, яку не виявляють вчасно. Карі могла порушити свій обов'язок з технічного обслуговування — підтримувати димовий сповіщувач у справному стані є її відповідальністю. Це може вплинути як на відповідальність за відшкодування збитків (erstatning), так і на страхову виплату.

Поширені помилки

  1. Повідомляти орендодавцеві про все, зокрема про речі, які ви самі зобов'язані обслуговувати. Повідомляти — нормально, але вам слід знати, що є вашою відповідальністю.
  2. Нехтувати технічним обслуговуванням, бо ви думаєте, що орендодавець подбає про все. Занедбане обслуговування з вашого боку може зробити вас відповідальним за відшкодування збитків.
  3. Думати, що можна вимагати від орендодавця замінити те, що потребує лише обслуговування. Предмет, який можна обслуговувати, — ваша відповідальність, заміна — відповідальність орендодавця.

Що вам слід зробити?

Вивчіть перелік того, що ви обслуговуєте, і робіть це регулярно. Перевіряйте димовий сповіщувач двічі на рік. Змащуйте замки. Якщо щось зламалося понад звичайне обслуговування — письмово повідомте орендодавця та вимагайте усунення недоліку (retting). Зробіть фото й запишіть дату.

Поширені запитання

Чи може орендодавець вимагати, щоб я пофарбував квартиру?
Ні, без окремої домовленості — ні. Фарбування стін не входить до переліку обов'язків орендаря з технічного обслуговування — це відповідальність орендодавця.
Хто платить за заміну зношеного шланга для душу?
Звичайний шланг для душу — це технічне обслуговування з боку орендаря. Якщо він повністю зіпсований і його неможливо обслуговувати, замінити його — відповідальність орендодавця.
Пов'язані статті
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цієї статті
Інструменти для цього