§ 8-4. Передача права оренди нежитлового приміщення для бізнесу

Якщо ви продаєте свій бізнес, який ведеться в орендованому нежитловому приміщенні (lokale), ви можете передати право оренди новому власникові — за згодою орендодавця (utleier). Орендодавець може відмовити лише з обґрунтованої причини (saklig grunn), а мовчання протягом одного місяця вважається згодою.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендар (leier) нежитлового приміщення може за згодою орендодавця передати своє право оренди у зв'язку з передачею бізнесу, який ведеться в цьому приміщенні.

Якщо померлий орендар був учасником повного товариства (ansvarlig selskap), інші учасники товариства мають право за згодою орендодавця вступити в право оренди приміщень, у яких ведеться діяльність товариства.

У згоді відповідно до першої та другої частин можна відмовити лише тоді, коли обставини, що стосуються нового орендаря, дають для цього обґрунтовану причину. Якщо орендодавець не відповідає на заяву про згоду відповідно до першої та другої частин протягом одного місяця після отримання заяви, це вважається згодою на передачу.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 8-4

Що це означає?

Цей параграф стосується вас, якщо ви ведете бізнес в орендованому нежитловому приміщенні й хочете продати свою справу. Договір оренди (leieavtale) часто становить важливу частину вартості — якщо приміщення ідеальні, їх важко замінити.

Ви можете передати право оренди покупцеві бізнесу, але вам потрібна згода орендодавця.

Орендодавець може відмовити лише з обґрунтованої причини — тобто через щось конкретне й негативне щодо нового орендаря, який купує бізнес: поганий фінансовий стан, відсутність відповідного досвіду для такого виду діяльності тощо. Він не може відмовити лише тому, що хоче заново переговорити умови.

Бездіяльність означає згоду. Якщо ви подаєте письмову заяву, а орендодавець не відповідає протягом одного місяця, передачу автоматично вважають погодженою.

Особливий випадок: якщо помирає учасник повного товариства, інші учасники мають відповідне право вступити в право оренди приміщень, у яких ведеться діяльність, — за згодою орендодавця на тих самих умовах.

Приклад

Ларс продає свою перукарню. Приміщення хороші й розташовані в центрі — це важлива частина вартості продажу. Він звертається до орендодавця із заявою про передачу права оренди покупцеві. Орендодавець перевіряє покупця і не знаходить обґрунтованої причини для відмови. Передачу погоджено.

Поширені помилки

  1. Забувають подати заяву — думають, що покупець і орендодавець домовляться між собою. Саме ви як продавець відповідаєте за подання заяви про передачу.
  2. Подають заяву усно. Заява має бути письмовою, щоб діяло правило одного місяця.

Що вам варто зробити?

Якщо ви плануєте продати бізнес: з'ясуйте питання права оренди на ранньому етапі продажу. Надішліть орендодавцеві письмову заяву про передачу. Задокументуйте, що заяву отримано. Якщо орендодавець зволікає, нагадайте йому, що мовчання протягом одного місяця означає згоду.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цього
Інструменти для цього