§ 5-6. Чи може орендодавець заходити у вашу квартиру?
Орендодавець (utleier) може заходити у ваше житло (bolig) для огляду і технічного обслуговування — але він зобов'язаний попередити вас заздалегідь, за розумний час. Без попередження це законно лише тоді, коли це необхідно, щоб запобігти шкоді, а попередити вас неможливо.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Орендар (leier) зобов'язаний у необхідному обсязі надавати орендодавцю або представнику орендодавця доступ до приміщення (husrom) для огляду.
Орендар зобов'язаний надавати орендодавцю або іншим особам доступ до приміщення в тому обсязі, в якому це потрібно для виконання обов'язкового технічного обслуговування, законних змін або інших робіт, які необхідно виконати, щоб запобігти шкоді приміщенню або іншій частині нерухомості. Якщо роботи завдають орендарю незручностей, орендар може вимагати зниження орендної плати (leieavslag) відповідно до § 2-11 другої частини, за умови що незручність не є незначною. Положення попереднього речення не застосовується, якщо недолік (mangel) спричинений обставинами з боку орендаря.
Орендар має отримати повідомлення за розумний час до проведення огляду або робіт із технічного обслуговування. Перед початком робіт, зазначених у § 5-4, орендар має отримати повідомлення зі строком, зазначеним у § 9-6 першій частині. Положення першого речення не застосовуються, якщо необхідні заходи для запобігання шкоді приміщенню або іншій частині нерухомості, а попередити орендаря неможливо.
Що це означає?
Житло — це ваш дім, і ви маєте право на приватність і спокій. Але орендодавець володіє будинком і має законні причини час від часу заходити.
Два види візитів:
Огляд — орендодавець хоче перевірити, чи все гаразд. Він може це робити, але ви маєте отримати попередження за розумний час. Що таке розумний час? Щонайменше кілька днів, бажано тиждень. Якщо орендодавець дзвонить у понеділок і просить прийти у вівторок, цього може бути замало — залежно від ситуації.
Технічне обслуговування та роботи — сантехнік має замінити труби, електрик має перевірити запобіжник, маляр має пофарбувати за бажанням орендодавця. Ви зобов'язані надати доступ, але маєте отримати розумне попередження. Для більших змін відповідно до § 5-4 вас мають повідомити заздалегідь за такий самий строк, як строк попередження про розірвання договору оренди (oppsigelsesfrist), — три місяці.
Надзвичайні ситуації без попередження: Якщо є загроза шкоди — лопнула труба, пожежа, серйозний витік — і попередити вас неможливо, орендодавець може зайти без попередження. Це вузький виняток, а не загальне право з'являтися, коли йому зручно.
Незручність дає вам право на зниження орендної плати. Якщо тривають роботи, які завдають вам незручностей, — і ця незручність не є незначною, — ви можете вимагати зниження орендної плати за цей період відповідно до § 2-11.
Приклади
Орендодавець дзвонить у п'ятницю після обіду і каже, що прийде на огляд у понеділок вранці. Marius працює з дому і вважає, що попередження надто коротке. Він може попросити перенести візит на зручніший день — «розумний час» означає, що враховується ситуація обох сторін.
Сантехнік має замінити запірний кран на кухні, і орендодавець попереджає Sara за тиждень. Робота триває три години, і весь цей час Sara не може користуватися кухнею. Це певна незручність, але, ймовірно, недостатня, щоб дати право на зниження орендної плати. Якби вона залишилася без води на тиждень, справа виглядала б інакше.
Поширені помилки
- Думати, що орендодавець ніколи не має права заходити. Має — але з попередженням.
- Думати, що орендодавець може прийти будь-коли, бо він власник будинку. Ні — він має поважати вашу приватність і попереджати.
- Відмовляти в доступі для необхідних робіт із технічного обслуговування. Цього робити не можна — ви зобов'язані надати доступ, навіть якщо це незручно.
Що вам варто зробити?
Якщо ви отримали попередження про огляд або роботи: письмово підтвердьте, що отримали попередження. Якщо час незручний, запропонуйте інший. Документуйте всю комунікацію. Якщо вас не буде вдома в узгоджений час, домовтеся, чи може орендодавець мати ключ на обмежений строк, — і письмово встановіть умови для цього.
Поширені запитання
Чи може орендодавець мати ключ від моєї квартири?
- § 5-4Зміни в приміщенні
- § 2-11Зниження орендної плати через незручності
- § 5-7Недоліки, що виникають під час оренди
- § 5-1Обов'язки під час оренди