§ 2-7. Коли оцінюється стан житла?
Питання, чи має житло (bolig) недолік (mangel), вирішується за тим, яким було житло, коли ви його отримали. Якщо проблема виникає пізніше, це не обов'язково недолік — хіба що дефект уже був на момент передачі приміщення (overlevering).
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Чи має приміщення (husrommet) недолік, оцінюється за обставинами на момент передачі, пор. § 2-1.
Якщо передача відбувається пізніше, ніж домовлено, і це спричинено обставинами з боку орендаря (leier), оцінка здійснюється за обставинами на той момент, коли орендар міг би отримати право користування приміщенням.
Що це означає?
Закон про оренду житла та приміщень розрізняє дві речі: дефекти, які були, коли ви в'їхали, і дефекти, що виникають пізніше, протягом строку оренди.
§ 2-7 стосується дефектів, які були на момент передачі, — тобто недоліків у юридичному сенсі. За них відповідає орендодавець (utleier).
Дефекти, що виникають протягом строку оренди, регулюються іншими правилами — зокрема про технічне обслуговування (vedlikehold) (§ 5-3) та про обов'язок орендаря повідомляти про пошкодження (§ 5-5).
А що з другою частиною? Якщо ви самі затримали в'їзд — наприклад, не з'явилися в домовлену дату, — стан житла оцінюється на ту дату, коли ви могли б його прийняти, а не на ту дату, коли ви фактично його отримали. Орендодавець не повинен втрачати через вашу відсутність.
Приклади
Том отримує квартиру 1 березня. Опалювальна система в цей день працює. У листопаді з нею починаються проблеми. Це не недолік відповідно до § 2-2 — на момент передачі дефекту не було. Чи відповідає орендодавець, залежить від правил про технічне обслуговування.
Ева отримує квартиру з тріщиною в стіні, яку закривала картина. Знімаючи картини, вона виявляє тріщину через три тижні після в'їзду. Тріщина була на момент передачі — це недолік, хоча вона виявила його пізніше.
Що вам варто зробити?
Ретельно задокументуйте стан житла в день передачі. Це ваша найкраща гарантія, якщо виникне спір про те, що вже було не так, а що сталося після того, як ви в'їхали.