§ 11-2. Спеціальні правила для студентського та учнівського житла

Студентське житло (studentbolig) можна здавати в оренду за строковими договорами, коротшими за три роки, і такі договори можуть припинятися після закінчення семестру або завершення навчання. Але ви повинні були отримати про це письмову інформацію, коли підписували договір.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Положення цього параграфа застосовуються до оренди житла (bolig), яке за рішенням органу держави, фюльке (губернії) або муніципалітету має використовуватися учнями та студентами. Положення застосовуються лише в тому разі, якщо орендар (leier) отримав письмову інформацію про те, що договір стосується такого житла і що це надає орендареві менше прав, ніж при оренді іншого житла.

Можна домовитися, що прийняття члена домогосподарства (husstand), як зазначено в § 7-1 першому реченні, може відбуватися лише за згодою орендодавця (utleier). У такому разі в згоді можна відмовити лише тоді, якщо цього вимагають обставини, пов'язані з плануванням або призначенням житла.

Можна домовитися, що прийняття члена домогосподарства, як зазначено в § 7-1 другому реченні, і суборенда (framleie) частини житла, як зазначено в § 7-3, можуть відбуватися лише за згодою орендодавця. У такому разі в згоді можна відмовити лише тоді, якщо приміщення (husrom) явно стане перенаселеним, або якщо це необхідно через обставини, пов'язані з відповідною особою, чи пов'язані з плануванням або призначенням житла.

У суборенді відповідно до § 7-4 на час тимчасової відсутності можна відмовити, якщо орендодавець пропонує сам розпоряджатися житлом під час відсутності орендаря, а орендареві надається право знову користуватися житлом після відсутності.

Незважаючи на положення розділу 9 про припинення, можна домовитися, що договір оренди (leieavtale) припиняється без повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) після закінчення семестру, навчального року або навчання. Незважаючи на § 9-3, сторони можуть також укласти строковий договір оренди (tidsbestemt leieavtale) на строк, коротший за три роки. Якщо договір оренди укладено не на визначений строк, орендар перед виїздом із житла (fraflytting) завжди має право на попередження зі строком, як зазначено в § 9-6.

Незважаючи на § 3-5 третю частину, можна домовитися, що відсотки на рахунку для депозиту (depositum) зараховуються орендодавцеві.

Незважаючи на § 3-2 першу частину друге речення, можна домовитися про передоплату на строк до трьох місяців.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 11-2

Що це означає?

Студентське житло — це не звичайний об'єкт оренди: воно призначене для студентів, і місця мають переходити до наступного набору. Тому закон дозволяє винятки зі звичайних правил, але лише якщо вас про це письмово поінформували.

Що відрізняється в студентському житлі?

Договір оренди може автоматично припинитися після закінчення семестру, навчального року або завершення навчання — без повідомлення про розірвання договору. Багато студентів про це знають: ваш договір закінчується, коли ви завершуєте навчання.

Можна укладати строкові договори на строк менше трьох років — наприклад, на один семестр (приблизно шість місяців).

У суборенді на час тимчасової відсутності можна відмовити, якщо Samskipnaden пропонує розпоряджатися житлом у цей час, а ви отримуєте його назад.

Відсотки на депозитному рахунку (depositumskonto) можуть надходити орендодавцеві — а не вам, — що є винятком із загального правила.

Можна домовитися про передоплату орендної плати (husleie) до трьох місяців.

Вимога про письмову інформацію є безумовною. Якщо ви не отримали письмової інформації про те, що це студентське житло з обмеженими правами, звичайні закони про оренду житла застосовуються в повному обсязі.

Приклади

Marius орендує студентську кімнату через Studentsamskipnaden у Бергені. У договорі письмово зазначено, що це студентське житло з обмеженими правами і що договір припиняється після закінчення навчального року. Marius завершує бакалаврат, і договір оренди автоматично припиняється. Це цілком законно.

Sara орендує житло, яке подається як студентське, але в договорі нічого не сказано про те, що це студентське житло з обмеженими правами. Орендодавець хоче припинити договір через рік. Sara може посилатися на звичайне законодавство про оренду житла — договір не укладено належним чином як виняток для студентського житла.

Поширені помилки

  1. Вважати, що в будь-якому студентському житлі автоматично менше прав. Ні — для цього потрібна письмова інформація в договорі.
  2. Забувати, що ви маєте право на попередження, навіть якщо договір припиняється. Навіть якщо договір припиняється автоматично, ви маєте право на попередження зі строком, як зазначено в § 9-6, якщо договір не є строковим.

Що вам варто зробити?

Уважно прочитайте договір, коли орендуєте студентське житло. Чи письмово зазначено, що у вас обмежені права? Якщо ні — зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget), якщо у вас виникнуть проблеми з орендодавцем.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього параграфа
Інструменти для цього