§ 2-2. У якому стані має бути житло, коли ви в'їжджаєте?

Житло має бути прибраним, чистим і у звичайному доброму стані, коли ви в'їжджаєте, якщо ви не домовилися про інше. Якщо це не так, ви можете вимагати, щоб орендодавець (utleier) усунув проблеми, або щоб вам знизили орендну плату (husleie).

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Приміщення (husrom) під час передачі приміщення (overlevering) має відповідати вимогам, що випливають із договору оренди (leieavtale). Якщо не домовлено інше, приміщення з приналежностями під час передачі має бути прибраним, очищеним і у звичайному доброму стані.

Якщо не домовлено інше, приміщення також має недолік (mangel), якщо воно не a. придатне для цілей, для яких зазвичай використовуються подібні приміщення, або b. придатне для особливих цілей, для яких орендар (leier) згідно з договором мав використовувати приміщення, якщо тільки обставини не свідчать, що орендар у цьому не покладався на фахові знання чи оцінку орендодавця або не мав розумних підстав це робити.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-2

Що це означає?

Коли ви отримуєте житло, ви маєте право на те, щоб воно було у звичайному доброму стані. Це означає:

Що таке недолік? Недолік — це те, через що житло не відповідає тому, яким воно має бути. Є два типи:

Перший — житло не придатне для того, для чого приміщення зазвичай використовуються. Квартира, у якій не можна жити, бо протікає дах, всюди вологість або є незаконні будівельні роботи, має недолік.

Другий — житло не придатне для того, про що ви конкретно домовилися. Якщо ви орендували квартиру, щоб відкрити перукарню вдома, і орендодавець про це знав, але квартиру не можна для цього використовувати, — це недолік.

Чи можна домовитися про гірший стан? Так, у принципі, але лише для нежитлових приміщень (lokale), а не для житла. Закон про оренду житла та приміщень не можна змінювати на шкоду орендарям житла. Застережень на кшталт «орендовано як є» недостатньо, щоб звільнити орендодавця від основних вимог. Див. § 2-5.

Приклади

Lars отримує кімнату-студію. Попередній орендар залишив меблі та сміття. Кухня не вимита. У ванній кімнаті плями цвілі. Це явно суперечить § 2-2. Lars фотографує все і того ж дня надсилає орендодавцю письмову рекламацію (reklamasjon). Він вимагає, щоб орендодавець прибрав і почистив за власний рахунок або щоб йому знизили орендну плату.

Kari орендує квартиру, щоб вести студію йоги у вітальні. Орендодавець про це знав. Під час передачі виявляється, що підлога не витримує навантаження, а акустика робить це неможливим. Квартира не придатна для особливої мети, про яку домовилися Kari та орендодавець, — це недолік.

Поширені помилки

  1. Приймати житло, не задокументувавши його стан. Це найпоширеніша і найдорожча помилка орендарів. Якщо ви приймаєте житло без скарг, потім важче щось вимагати.
  2. Думати, що «звичайний добрий стан» — це низький рівень. Це не так. Це звичайний добрий стан: не щойно відремонтоване, але й не занедбане.
  3. Надто довго зволікати з рекламацією. Див. § 2-8: ви втрачаєте право скаржитися, якщо чекаєте надто довго.

Що вам варто зробити?

У день, коли ви отримуєте житло: систематично сфотографуйте всі кімнати. Заповніть форму про в'їзд і надішліть її орендодавцю письмово (електронного листа достатньо). Відзначте все, що не так, навіть дрібниці. Якщо ви не впевнені, чи щось є недоліком, усе одно згадайте про це. Легше відкликати претензію, ніж додати нову через шість місяців.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання на цю тему
Інструменти для цього