§ 9-1. Строковий договір оренди (tidsbestemt leieavtale) чи безстроковий договір оренди (tidsubestemt leieavtale)?

Договір оренди (leieavtale) буває або строковим, тобто діє до певної дати, або безстроковим, тобто діє, доки одна зі сторін не надішле повідомлення про розірвання договору (oppsigelse). Якщо у вашому договорі не вказано дату закінчення, він є безстроковим.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Договір оренди житла можна укласти на визначений або невизначений строк. Якщо в договорі оренди не встановлено момент його припинення, він є безстроковим.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 9-1

Що це означає?

Різниця між строковим і безстроковим договором оренди — мабуть, найважливіше юридичне розмежування в орендному праві. Від неї залежить, які у вас права і як можна припинити орендні відносини (leieforhold).

Строковий договір оренди має конкретну дату закінчення, наприклад: «договір оренди діє з 1 серпня 2025 року до 31 липня 2027 року». Він припиняється автоматично в день закінчення, і нікому не потрібно нічого повідомляти. Як правило, ви не можете розірвати його посеред строку, і орендодавець (utleier) теж не може.

Безстроковий договір оренди не має дати закінчення. Він діє доти, доки один із вас не надішле повідомлення про розірвання договору — з дотриманням чинних строків і правил. Для вас як орендаря (leier) це, як правило, краще: орендодавець може розірвати договір лише за наявності законної підстави, а ви маєте право подати заперечення (проти розірвання договору) (protest).

Просте правило: якщо у вашому договорі немає дати закінчення — він безстроковий. Закон прямо це передбачає.

Багато орендарів думають, що мають строковий договір, бо усно чули щось про «один рік», — але якщо дату закінчення не вказано письмово, договір є безстроковим.

Приклади

Карі підписує договір, у якому сказано: «орендні відносини починаються 1 вересня 2025 року». Дату закінчення не вказано. Карі має безстроковий договір оренди — її не можна виселити без обґрунтованої причини (saklig grunn) і належної процедури.

Ларс має договір із чітко визначеною датою закінчення 31 грудня 2026 року. Це строковий договір оренди. 31 грудня він припиняється автоматично — якщо тільки сторони не домовилися про інше або орендні відносини не стали безстроковими відповідно до § 9-2.

Поширені помилки

  1. Думати, що усна домовленість про «один рік» робить договір строковим. Без письмової дати закінчення договір є безстроковим.
  2. Думати, що строковий договір найкращий для обох сторін. Для орендарів безстроковий договір часто кращий — він дає сильніший захист від розірвання договору.
  3. Думати, що строковий договір можна розірвати будь-коли. Зазвичай цього зробити не можна — див. § 9-2.

Що вам варто зробити?

Перегляньте свій договір. Чи вказано в ньому дату закінчення? Тоді він строковий. Дати закінчення немає? Тоді він безстроковий — і ви маєте сильніший захист. Якщо ви не впевнені, зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) за безкоштовною оцінкою.

Пов'язані статті
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання на цю тему
Інструменти для цього