§ 3-5. Депозит — правила, які вам треба знати
Орендодавець (utleier) може вимагати депозит (застава) у розмірі до шестимісячної орендної плати (husleie). Гроші мають зберігатися на заблокованому рахунку на ваше ім'я — ні ви, ні орендодавець не можете їх взяти, якщо обидві сторони не згодні або суд не вирішив справу. Орендодавець оплачує витрати на відкриття рахунку.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Можна домовитися, що орендар (leier) як забезпечення заборгованої орендної плати, шкоди приміщенню (husrom), витрат на виселення (fravikelse) та інших вимог, що випливають із договору оренди (leieavtale), має депонувати суму, обмежену зверху сумою орендної плати за шість місяців. Можна домовитися, що депозит змінюватиметься відповідно до змін орендної плати.
Депонована сума має бути розміщена на окремому рахунку на ім'я орендаря зі звичайними умовами нарахування відсотків у фінансовій установі, яка має право надавати таку послугу в Норвегії.
Поки тривають орендні відносини (leieforhold), жодна зі сторін не може самостійно розпоряджатися сумою. Однак орендар може вимагати виплати нарахованих відсотків від фінансової установи.
Після припинення орендних відносин фінансова установа на вимогу орендодавця зі звільнювальною дією виплачує з рахунку заборговану орендну плату, якщо: a. сторони письмово домовилися, що орендна плата зараховуватиметься на інший рахунок у тій самій фінансовій установі, b. орендодавець документально підтвердив заборгованість з орендної плати, і c. орендар не підтвердить документально, що подав позов (søksmål) протягом п'яти тижнів після надсилання повідомлення згідно з п'ятою частиною.
Якщо орендодавець вимагає виплати згідно з четвертою частиною, фінансова установа має повідомити орендаря про вимогу та поінформувати, що сума буде виплачена орендодавцю, якщо орендар протягом п'яти тижнів після надсилання повідомлення не підтвердить документально, що подав позов. Повідомлення надсилається на вказану орендарем адресу та на вказану електронну адресу, якщо така є.
Кожна зі сторін може вимагати виплати депонованої суми відповідно до письмової згоди іншої сторони, рішення суду, що набрало законної сили (rettskraftig dom), або іншого рішення, яке має силу рішення суду, що набрало законної сили. Якщо орендар вимагає виплати депозиту понад нараховані відсотки, фінансова установа має письмово повідомити орендодавця про вимогу та поінформувати, що сума буде виплачена орендарю, якщо орендодавець протягом п'яти тижнів після надсилання повідомлення не висуне вимогу згідно з положеннями четвертої частини або не підтвердить документально, що подав позов. Якщо фінансова установа не отримає такої вимоги чи документів у встановлений строк, а орендар не відкликав свою вимогу, фінансова установа зі звільнювальною дією виплачує суму орендарю.
Орендодавець оплачує витрати на відкриття депозитного рахунку (depositumskonto). Орендодавець може вказати, в якій фінансовій установі слід відкрити депозитний рахунок, якщо це не завдає орендарю суттєвих незручностей. Орендар не зобов'язаний відкривати депозитний рахунок за кордоном.
Міністерство може підзаконним актом установлювати винятки з положень цього параграфа.
Що це означає?
Депозит — це забезпечення для орендодавця: гроші, заблоковані, поки ви там живете, і які можна використати для покриття несплаченої орендної плати або шкоди, коли ви виїжджаєте.
Максимум — шість місяців. Орендна плата становить 10 000 крон? Тоді депозит може бути не більше 60 000 крон. Якщо орендодавець вимагає більше, це незаконно — ви можете вимагати повернення надлишку.
Рахунок — ваш. Депозит має зберігатися на рахунку на ваше ім'я — не на ім'я орендодавця. Це означає, що гроші не належать орендодавцю, він має лише забезпечення. Відсотки — ваші. Ви можете вимагати їх виплати будь-коли протягом строку оренди.
Ніхто не може взяти гроші самостійно. Ні ви, ні орендодавець не можете самостійно зняти депозит, поки тривають орендні відносини. Після того як ви виїхали, діють суворі правила щодо того, хто що отримує:
Орендодавець може вимагати виплати, якщо є заборгованість з орендної плати, яку він може документально підтвердити, і ви не подасте позов протягом п'яти тижнів після того, як банк вас повідомив.
Ви можете вимагати повернення депозиту після того, як виїхали. Банк повідомляє орендодавця, і якщо орендодавець не висуне вимогу протягом п'яти тижнів, ви отримаєте гроші назад.
Хто платить за рахунок? Орендодавець. Його обов'язок — оплатити витрати на відкриття депозитного рахунку.
Приклади
Anne сплачує 72 000 крон депозиту за квартиру вартістю 10 000 крон на місяць. Це більше, ніж орендна плата за шість місяців (60 000 крон). Надлишкові 12 000 крон стягнуто незаконно. Anne може вимагати їх повернення негайно.
Tom виїжджає через два роки і вважає, що депозит має бути повернено. Орендодавець вважає, що є шкода, яку треба покрити. Tom просить банк про виплату. Банк повідомляє орендодавця. Орендодавець висуває вимогу про покриття шкоди та підтверджує її документально протягом п'яти тижнів. Банк виплачує спірну суму орендодавцю — решта йде Tom. Якщо вони не дійдуть згоди, справу вирішить Комісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) або суд.
Поширені помилки
- Сплачувати депозит безпосередньо на рахунок орендодавця. Це неправильно — він має бути на заблокованому рахунку на ваше ім'я. Якщо це зроблено неправильно, ви не маєте повноцінного забезпечення.
- Забувати вимагати відсотки протягом строку оренди. Відсотки належать вам — ви можете попросити банк виплатити їх будь-коли.
- Думати, що орендодавець може автоматично притримати депозит. Орендодавець має дотримуватися процедури, передбаченої законом, — документи, повідомлення банку та строк, протягом якого ви можете заперечити.
Що вам варто зробити?
Що робити, якщо орендодавець вимагає більший депозит, ніж ви вважаєте справедливим? Орендодавець не може вимагати депозит понад шість місяців. Якщо ви заплатили забагато, ви можете вимагати повернення надлишку — з відсотками від дня, коли ви заплатили.
Коли відкриваєте депозитний рахунок: перевірте, що рахунок на ваше ім'я. Перевірте, що сума не перевищує орендну плату за шість місяців. Збережіть квитанцію з банку. Коли виїжджаєте: ретельно задокументуйте стан житла (bolig) фотографіями. Надішліть банку письмову вимогу про повернення коштів.