§ 2-14. Що покриває відшкодування збитків, а що ні?
Відшкодування збитків (erstatning) має покривати фінансові збитки, яких ви фактично зазнали. Але деякі види збитків — особливо втрачені доходи та втрати виробництва — є «непрямими збитками» (indirekte tap), які зазвичай не покриваються, якщо тільки орендодавець (utleier) не діяв недбало.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Відшкодування має відповідати фінансовим збиткам, яких орендар (leier) зазнав унаслідок затримки або недоліку (mangel). Однак це стосується лише тих збитків, які орендодавець міг обґрунтовано передбачити як можливий наслідок порушення договору (mislighold).
Непрямими збитками вважаються: a. збитки внаслідок зменшення або припинення виробництва чи обороту (перерва в діяльності), b. втрачений прибуток унаслідок того, що договір із третьою особою втрачає силу, якщо орендар без поважної причини не орендує інше приміщення (husrom) або не вживає інших заходів, щоб уникнути збитків чи зменшити їх, та c. збитки внаслідок пошкодження майна.
Правила другої частини не застосовуються до витрат на звичайні заходи, які компенсують те, що приміщення передано із затримкою або має недоліки, а також до заходів, які обмежують інші збитки, ніж ті, що охоплюються другою частиною.
Якщо орендар не обмежує збитки шляхом розумних заходів, він повинен сам нести відповідну частину збитків.
Відповідальність може бути зменшена, якщо вона була б несправедливою для орендодавця з огляду на розмір збитків порівняно зі збитками, які зазвичай виникають у подібних випадках, та з огляду на інші обставини.
Можна домовитися, що відшкодування за непрямі збитки, які охоплюються другою частиною, не виплачується.
Що це означає?
Відшкодування збитків через затримку та недоліки не є необмеженим. Є два важливі обмеження:
Перше: збитки мають бути передбачуваними. Орендодавець платить лише за ті збитки, які він міг обґрунтовано передбачити як наслідок свого порушення договору. Надзвичайні збитки, які орендодавець не мав можливості передбачити, не покриваються.
Друге: непрямі збитки зазвичай не покриваються. Непрямі збитки — це віддаленіші наслідки: втрачені доходи через те, що ви не змогли відкрити свій магазин, договори, що втратили силу, пошкодження ваших власних речей. Вони покриваються лише тоді, коли орендодавець діяв недбало.
Для звичайних орендарів житла (bolig) це рідко є великою проблемою — більшість вимог стосуються прямих витрат, як-от готель і зберігання речей, а це прямі збитки. Але якщо ви орендуєте нежитлове приміщення (lokale) для підприємницької діяльності, межа між прямими і непрямими збитками може стати важливою.
Ви зобов'язані обмежувати свої збитки. Якщо ви можете орендувати інше приміщення, щоб уникнути збитків, ви зобов'язані це зробити. Якщо ви пасивно чекаєте, поки збитки зростають, ви самі несете ту частину, якої могли б уникнути.
Приклад
Lars орендує нежитлове приміщення для перукарні. Оскільки орендодавець затримав передачу приміщення (overlevering) на три тижні, Lars не зміг відкритися у запланований час і втратив доходи на 90 000 крон. Це непрямі збитки (перерва в діяльності). Зазвичай Lars не може вимагати їх відшкодування — якщо тільки орендодавець не діяв недбало. Натомість Lars може вимагати відшкодування конкретних додаткових витрат, наприклад, на рекламу, яку він уже оплатив і мусив перенести.
Поширені помилки
- Вважати, що можна вимагати відшкодування будь-яких можливих збитків. Ні — збитки мають бути передбачуваними та прямими.
- Дозволяти збиткам зростати, нічого не роблячи. Ви зобов'язані обмежувати шкоду. Якщо ви цього не робите, ви втрачаєте право на відшкодування тієї частини, якої могли б уникнути.
Що вам варто зробити?
Тримайте свої додаткові витрати якомога нижчими і документуйте все. Вимагайте відшкодування того, що ви фактично втратили, і реалістично оцінюйте, що є прямими збитками. Якщо маєте сумніви, зверніться по консультацію до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).
- § 2-13Право на відшкодування збитків у разі затримки та недоліків
- § 2-12Розірвання договору з негайним ефектом (heving)