§ 2-5. Чи означає «як є», що орендодавець уникає відповідальності?
Орендодавець (utleier) не може сховатися за формулюванням «орендовано як є». Якщо він знав про вади й нічого не сказав — або якщо житло (bolig) істотно гірше, ніж ви мали підстави очікувати, — це все одно недолік (mangel).
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Навіть якщо приміщення (husrom) орендовано «як є» або з подібним загальним застереженням, воно має недолік, якщо орендодавець або хтось, за кого орендодавець відповідає, порушив свої обов'язки згідно з §§ 2-3 або 2-4. Приміщення також має недолік, якщо воно перебуває в істотно гіршому стані, ніж орендар (leier) мав підстави очікувати з огляду на розмір орендної плати та інші обставини.
Що це означає?
«Орендовано як є», «без права на рекламацію (reklamasjon)» та подібні застереження часто трапляються в договорах оренди (leieavtale). Вони можуть мати певне значення — але не захищають орендодавця від усього.
«Як є» не допомагає орендодавцю, якщо:
Він надав вам неправдиву інформацію (§ 2-3) або не повідомив про те, про що знав і про що ви мали підстави дізнатися (§ 2-4).
«Як є» також не допомагає, якщо житло істотно гірше, ніж ви мали підстави очікувати. Чого ви можете очікувати? Це залежить від розміру орендної плати та обставин орендних відносин (leieforhold). Якщо ви платите ринкову ціну за житло в центрі, планка вища, ніж для дешевої кімнати за межами центру.
Суть у тому, що «як є» може звузити коло того, на що ви можете скаржитися, — але воно не скасовує серйозних недоліків і ніколи не дає орендодавцю права брехати чи мовчати про відомі проблеми.
Приклади
Eva орендує стару квартиру «як є» за 9 000 крон на місяць. Після заселення вона виявляє серйозні пошкодження від вологи за кухнею, про які орендодавець знав. Застереження «як є» тут не рятує орендодавця — він порушив обов'язок інформування за § 2-4. Eva може вимагати усунення недоліку (retting) або зниження орендної плати (leieavslag).
Ola орендує недорогу кімнату за 4 500 крон «як є». Кімната в зношеному стані, але нічого не зламано. Ola незадоволений зношеністю, але не має підстав вимагати через недолік — він знав, на що погоджувався, і стан не є істотно гіршим, ніж відповідає рівню орендної плати.
Поширені помилки
- Вважати, що «як є» — це абсолютний захист для орендодавця. Це не так — див. умови вище.
- Підписувати договір «як є», не оглянувши житло ретельно. Якщо ви так зробите, ви втрачаєте право скаржитися на те, що мали б виявити, пор. § 2-6.
Що вам варто зробити?
Бачите «як є» в договорі? Оглядайте житло особливо уважно під час перегляду. Ставте прямі запитання про відомі проблеми. Отримайте відповіді письмово. Зробіть фото. Застереження «як є» посилює аргумент на користь ретельного попереднього огляду — але воно не знімає з орендодавця відповідальності за приховані вади, про які він знав.
- § 2-3Неправдива інформація
- § 2-4Ненадана інформація
- § 2-6Попередній огляд — на що ви втрачаєте право скаржитися