§ 5-1. Ваші обов'язки та обов'язки орендодавця, поки ви там живете

Поки ви орендуєте житло, орендодавець зобов'язаний забезпечувати вам доступ до нього. Ви зобов'язані дбайливо ставитися до житла і використовувати його лише для того, про що ви домовилися. Жоден із вас не може порушувати ці обов'язки без наслідків.

Husleieloven·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендодавець зобов'язаний протягом строку оренди надавати приміщення (husrom) у розпорядження орендаря (leier) відповідно до договору.

Орендар зобов'язаний поводитися з приміщенням з належною дбайливістю та в іншому відповідно до договору оренди (leieavtale).

Орендар не може використовувати приміщення для іншої мети, ніж узгоджено. Орендар нежитлового приміщення (lokale) може, однак, провадити іншу споріднену діяльність за умови, що це не завдає істотних незручностей орендодавцеві або іншим користувачам нерухомості.

Орендар нежитлового приміщення для магазину або закладу харчування зобов'язаний тримати заклад відкритим і в звичайній щоденній роботі, крім випадків, коли необхідне тимчасове закриття.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 5-1

Що це означає?

§ 5-1 — це суть того, про що йдеться в орендних відносинах (leieforhold): дві сторони, два набори обов'язків.

Обов'язок орендодавця: Він має дозволяти вам користуватися житлом, як узгоджено, — протягом усього строку оренди. Він не може раптово забрати житло, не пустити вас усередину, сам користуватися ним, поки ви там живете, або в інший спосіб позбавити вас доступу.

Ваш обов'язок як орендаря:

Дбайливо поводитися з житлом. Це не означає, що ви маєте ходити навшпиньки — ви повинні жити там звичайним життям. Але ви не повинні допускати пошкоджень, яким можете запобігти, ігнорувати очевидні проблеми або недбало поводитися з житлом.

Використовувати житло для того, про що ви домовилися. Якщо ви орендуєте житло, ви маєте там жити — а не вести бізнес із квартири без домовленості, здавати її на Airbnb без згоди або використовувати підвальну комору як майстерню з хімікатами.

Виняток для нежитлових приміщень: Якщо ви орендуєте комерційне приміщення, у вас трохи більше гнучкості — ви можете провадити споріднену діяльність без нового погодження, доки це не завдає істотних незручностей іншим у будівлі.

Приклади

Anne орендує квартиру для проживання. Вона починає вести тату-студію у вітальні — клієнти приходять і йдуть, шум і запахи. Орендодавець цього не погоджував. Anne використовує житло для іншої мети, ніж узгоджено, і орендодавець може вимагати, щоб вона припинила, — або розірвати договір відповідно до § 9-9, якщо вона продовжить після письмового попередження.

Petter орендує приміщення пекарні. Він додатково починає продавати прості кіоскові товари — газети й газовані напої. Це споріднена діяльність, і вона нікому не завдає незручностей. Це в межах того, що § 5-1 дозволяє для нежитлових приміщень.

Поширені помилки

  1. Думати, що здавати через Airbnb можна, бо «це лише кілька ночей». Суборенда (fremleie) і короткострокова здача потребують погодження. Див. §§ 7-2 і 7-3.
  2. Думати, що обов'язок орендодавця надати житло у розпорядження діє лише під час заселення. Цей обов'язок діє протягом усього строку оренди.

Що вам варто зробити?

Якщо ви не впевнені, чи можна зробити в житлі те, що ви плануєте, — запитайте орендодавця і отримайте відповідь письмово. Завжди простіше з'ясувати все заздалегідь, ніж потім розв'язувати спір.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього параграфа
Інструменти для цього