§ 2-1. Коли ви маєте отримати ключі?

Орендодавець (utleier) повинен надати вам доступ до житла (bolig) в узгоджену вами дату. Передача приміщення (overlevering) вважається здійсненою, коли ви отримали ключі та безперешкодний доступ. Якщо житло перебуває в істотно гіршому стані, ніж було домовлено, ви можете відмовитися його прийняти.

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендодавець повинен надати приміщення (husrom) з приналежностями в розпорядження орендаря (leier) в узгоджений час.

Якщо не домовлено інше, передача приміщення вважається здійсненою, коли орендар отримав ключі та в іншому безперешкодний доступ до приміщення. Орендар може відмовитися прийняти приміщення, якщо воно перебуває в істотно гіршому стані, ніж орендар може вимагати згідно з договором і положеннями цього розділу, і в такому разі передача приміщення не вважається здійсненою.

Якщо час передачі приміщення не встановлено в договорі, орендар може вимагати права користуватися приміщенням з третьої зміни місяця після того, як договір став обов'язковим.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-1

Що це означає?

Коли ви уклали договір оренди (leieavtale), орендодавець зобов'язаний надати вам доступ до житла в узгоджену дату. Не через три дні. Не «коли попередній орендар виїде». Саме в узгоджену дату.

Що означає «передача приміщення»? Що ви фактично отримали ключі й можете вільно заходити та виходити. Самого ключа недостатньо — якщо вам хтось перешкоджає або попередній орендар досі там, передача приміщення ще не відбулася.

Чи можете ви відмовитися прийняти житло? Так, але лише якщо житло перебуває в істотно гіршому стані, ніж ви мали право вимагати. Трохи брудно чи трохи безладно — цього недостатньо. Якщо йдеться про значні пошкодження, серйозні недоліки (mangel) або про те, що в житлі мешкає хтось інший, — тоді ви можете відмовитися, і передача приміщення не вважається здійсненою.

Якщо ви відмовляєтеся прийняти житло, ваш обов'язок сплачувати орендну плату (husleie) за цей період також припиняється. Ви не залишаєтеся без захисту.

Дату не узгоджено? Якщо ви не вказали в договорі конкретну дату, ви можете вимагати права в'їхати з третьої зміни місяця після того, як договір став обов'язковим. Отже, якщо ви уклали договір 15 січня, ви можете вимагати доступу з 1 квітня.

Приклади

Маріус підписав договір із датою в'їзду 1 березня. Він приїжджає з вантажівкою для переїзду, але попередній орендар досі там і не виніс речі. Орендодавець каже: «за кілька днів усе владнається». Маріус може відмовитися прийняти житло — передача приміщення не відбулася. Йому не потрібно платити орендну плату за дні, коли він не мав доступу, і він може вимагати відшкодування збитків (erstatning) за додаткові витрати.

Інгрід приймає квартиру, яка трохи брудна, але в іншому в порядку. Вона незадоволена, але це, ймовірно, не є істотно гіршим станом. Їй варто прийняти квартиру, а потім письмово подати рекламацію щодо чистоти. Це дає їй кращі права, ніж відмова від передачі приміщення.

Поширені помилки

  1. Думати, що житло потрібно прийняти за будь-яких умов. Ні — якщо воно має істотні недоліки, ви можете відмовитися, і маєте на це право.
  2. Платити орендну плату, хоча ключів ще не отримано. Якщо передача приміщення затримується, вам не потрібно платити за період затримки.
  3. Приймати житло, не задокументувавши його стан. Завжди фотографуйте все з датою та часом, коли приймаєте житло. Це вирішально, якщо під час виїзду виникне спір.

Що вам варто зробити?

У день передачі приміщення: сфотографуйте все. Бажано використати акт передачі / бланк в'їзду (Huseierne (Норвезька асоціація власників житла) та Leieboerforeningen (Асоціація орендарів) мають шаблони). Запишіть усі пошкодження та недоліки, які бачите, і найближчим часом надішліть цей перелік орендодавцеві письмово. Тоді у вас будуть докази.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цього параграфа
Інструменти для цього