§ 8-6. Що відбувається з вашим договором оренди, коли орендодавець продає житло?
Якщо орендодавець (utleier) продає нерухомість, новий власник переймає права та обов'язки за вашим договором оренди (leieavtale). Вам не потрібно підписувати новий договір. Але якщо у вас є підстави непокоїтися щодо нового власника, ви можете вимагати, щоб колишній власник також ніс відповідальність.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
У разі зміни власника (eierskifte) орендодавець може передати набувачеві права та обов'язки за договором оренди.
Якщо обставини набувача дають для цього обґрунтовану причину (saklig grunn), орендар (leier) може вимагати, щоб відчужувач відповідав разом із набувачем за належне виконання зобов'язань за договором, якщо тільки не надано надійного забезпечення. Вимогу орендаря про те, щоб відчужувач відповідав за виконання, необхідно пред'явити відчужувачеві протягом шести місяців після того, як орендар дізнався або мав дізнатися про зміну власника.
Що це означає?
Нерухомість змінює власника — це звичайна справа, і загалом це не впливає на вас як на орендаря. Ваш договір оренди переходить разом із нерухомістю та є обов'язковим для нового власника на точно таких самих умовах.
Вам не потрібно підписувати новий договір. Вам не потрібно погоджуватися на змінені умови. Новий власник успадковує чинний договір оренди.
Що робити, якщо ви непокоїтеся щодо нового власника?
Якщо обставини нового власника дають обґрунтовану причину для занепокоєння — наприклад, це невідома компанія з поганою репутацією або є підстави вважати, що вона не виконуватиме своїх обов'язків, — ви можете вимагати, щоб колишній орендодавець і надалі ніс відповідальність. Тоді вони обидва відповідають перед вами.
Строк — шість місяців. Ви повинні пред'явити цю вимогу колишньому орендодавцеві протягом шести місяців з моменту, коли ви дізналися — або мали дізнатися — про зміну власника. Якщо чекатимете довше, ви втратите це право.
Пам'ятаєте, що представника орендарів (tillitsvalgt) потрібно негайно повідомити про зміну власника (§ 6-3)? Саме для того, щоб орендарі мали змогу вчасно відреагувати.
Приклад
Том дізнається, що нерухомість, у якій він живе, продано компанії з нерухомості, про яку він нічого не знає. Він з'ясовує, що компанія бере участь у низці спорів з орендарями в інших будинках. Протягом шести місяців Том пред'являє колишньому орендодавцеві письмову вимогу про солідарну відповідальність. Тоді колишній орендодавець відповідає разом із новим, якщо договір оренди буде порушено.
Поширені помилки
- Думати, що зміна власника означає новий договір. Ні — ваш договір оренди діє далі без змін.
- Занадто довго чекати з вимогою про солідарну відповідальність. Шестимісячний строк є остаточним.
- Погоджуватися на зміни умов, які намагається запровадити новий власник. Новий власник зобов'язаний дотримуватися чинного договору оренди.
Що вам варто зробити?
Якщо ви дізналися про зміну власника: задокументуйте, коли ви про це дізналися. Перевірте нового власника. Якщо є підстави для занепокоєння, надішліть колишньому орендодавцеві письмову вимогу про солідарну відповідальність — протягом шести місяців. У будь-якому разі: вам не потрібно підписувати новий договір, і ваші умови залишаються незмінними.
- § 6-3Повідомлення представника орендарів про зміну власника
- § 9-5Право орендодавця на розірвання договору
- § 8-5Здійснення зміни орендаря