قانون الإيجار
LOV-1999-03-26-17 · 89 §§استئجار مسكن: التأمين، والصيانة، وزيادة الإيجار، وإنهاء العقد، والإخلاء. لكل مادة نص القانون (ترجمة غير رسمية) وشرح بلغة بسيطة.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
§ 3-5مبلغ التأمين — القواعد التي يجب أن تعرفها§ 9-5متى يمكن للمؤجِّر إنهاء عقدك؟§ 10-2كيف تُعيد المسكن عند مغادرته§ 2-10يمكنك مطالبة المؤجِّر بإصلاح العيوب على نفقته
الفصل 1 — أحكام عامة§§ 1-1 – 1-8
- § 1-1على من ينطبق القانون؟ينطبق قانون الإيجار (husleieloven) عليك إذا كنت تستأجر أو تؤجّر العقار المؤجَّر (مسكن…
- § 1-2لا يجوز الخروج عن القانون بما يضرّكإذا كنت قد استأجرت مسكنًا (bolig)، فلا يستطيع المؤجِّر أن يستخدم العقد ليسلبك الحقوق…
- § 1-3الشروط النموذجية لعقود الإيجارإذا كان عقد الإيجار (leieavtale) الخاص بك قائمًا على عقد إيجار نموذجي…
- § 1-4هل تحتاج إلى عقد إيجار مكتوب؟عقد الإيجار الشفهي قانوني وصحيح. لكن يحق لكلا الطرفين المطالبة بكتابة العقد في أي وقت…
- § 1-5ماذا يحدث إذا وصلت رسالتك متأخرة؟إذا أرسلت إشعارًا بطريقة سليمة ومناسبة — مثلًا برسالة مسجلة (rekommandert brev) أو…
- § 1-6كيف تحسب المهل في قانون الإيجارتُحسب المهل في قانون الإيجار (husleieloven) وفق قواعد قانون المحاكم (domstolloven). أهم…
- § 1-7الإصابات الجسدية لا يغطيها قانون الإيجارإذا أُصبت في المسكن المستأجَر — مثلًا لأن الدرج كان متعفنًا أو لأن السقف كان يسرّب…
- § 1-8لا يجوز للمؤجِّر (utleier) أن يمارس التمييز ضدكلا يجوز رفضك كمستأجر (leier)، ولا منعك من ضم أحد إلى أسرتك المعيشية (husstand)، ولا…
الفصل 2 — التسليم والمتطلبات الخاصة بالمسكن§§ 2-1 – 2-17
- § 2-1متى تحصل على المفاتيح؟يجب على المؤجِّر أن يمكّنك من الوصول إلى المسكن (bolig) في التاريخ الذي اتفقتما عليه…
- § 2-2في أي حالة يجب أن يكون المسكن عند انتقالك إليه؟يجب أن يكون المسكن (bolig) مُخلًى ونظيفًا وفي حالة جيدة عادية عند انتقالك إليه — ما لم…
- § 2-3معلومات غير صحيحة عن المسكنإذا أخبرك المؤجِّر بشيء عن المسكن لم يكن صحيحًا، واستأجرته لأنك صدّقته، فهذا عيب…
- § 2-4المعلومات التي كان على المؤجِّر أن يقدّمها لكعلى المؤجِّر واجب إخبارك بالمشكلات التي يعلم بها، حتى لو لم تسأل. فإذا سكت عن أمر كان…
- § 2-5هل يعني «كما هو» أن المؤجِّر يُعفى من المسؤولية؟لا يستطيع المؤجِّر أن يحتمي بعبارة «مؤجَّر كما هو». فإذا كان يعلم بعيوب ولم يقل شيئًا…
- § 2-6ما الذي تفقد حقك في الشكوى منه إذا كنت قد فحصت المسكن؟إذا كنت تعلم بوجود عيب عندما وقّعت، أو كان ينبغي أن تراه أثناء المعاينة، فلا يمكنك…
- § 2-7متى تُقيَّم حالة المسكن؟مسألة ما إذا كان في المسكن (bolig) عيب (mangel) تُحسم بناءً على حالة المسكن عندما…
- § 2-8كم من الوقت يمكنك الانتظار قبل الشكوى من عيب؟إذا اكتشفت عيبًا في المسكن (bolig)، يجب أن تُبلغ المؤجِّر (utleier) خلال مدة معقولة…
- § 2-9هل يمكنك أن تطالب المؤجِّر بتسليم المسكن فعلاً؟إذا لم يكن المسكن (bolig) جاهزاً في الموعد المتفق عليه، يمكنك أن تطالب المؤجِّر…
- § 2-10يمكنك مطالبة المؤجِّر بإصلاح العيوب على نفقتهإذا كان في المسكن عيب، يمكنك مطالبة المؤجِّر بإصلاحه على نفقته الخاصة. وإذا لم يُصلحه…
- § 2-11يمكنك المطالبة بإيجار أقل إذا كان المسكن معيبًاإذا تأخر تسليم المسكن (bolig) أو كان فيه عيب (mangel)، فلست ملزمًا بدفع الإيجار…
- § 2-12متى يمكنك إنهاء عقد الإيجار بسبب العيوب؟إذا كان التأخير أو العيب (mangel) في المسكن (bolig) خطيرًا بما يكفي ليشكّل إخلالًا…
- § 2-13يمكنك المطالبة بتعويض عن الخسارة الناتجة عن التأخير أو العيوبإذا خسرت مالًا لأن المسكن (bolig) لم يكن جاهزًا في الموعد المتفق عليه، أو لأنه كان فيه…
- § 2-14ما الذي يغطيه التعويض، وما الذي لا يغطيه؟يجب أن يغطي التعويض (erstatning) الخسارة المالية التي تكبّدتها فعلاً. لكن بعض أنواع…
- § 2-15يمكنك حجز الإيجار ضماناً لحقكإذا كانت لك مطالبة تجاه المؤجِّر بسبب عيب أو تأخير، يمكنك أن تحجز من الإيجار ما يكفي…
- § 2-16ماذا يحدث إذا كان لشخص آخر حقوق في مسكنك؟إذا تبيّن أن لشخص آخر حقًا في مسكنك (bolig) — على سبيل المثال حق قديم يمنعك من استخدامه…
- § 2-17أوامر السلطات العامة التي تمنعك من استخدام المسكنإذا لم تتمكن من استخدام المسكن (bolig) على النحو الذي اتفقتما عليه لأن السلطات أصدرت…
الفصل 3 — الإيجار والمدفوعات الأخرى§§ 3-1 – 3-8
- § 3-1ما الذي يمكن للمؤجِّر أن يطلبه كإيجار؟يجب دائمًا تحديد الإيجار (husleie) بمبلغ محدد. وإذا لم تتفقوا على قيمته، يُطبَّق…
- § 3-2متى يستحق الإيجار؟يُستحق الإيجار (husleie) عادةً في بداية فترة الدفع، وغالبًا في اليوم 1 من الشهر. لا…
- § 3-3كيف تدفع الإيجاريمكن للمؤجِّر (utleier) أن يطلب دفع الإيجار (husleie) عن طريق حساب بنكي وليس نقدًا، لكن…
- § 3-4الدفع مقابل الكهرباء والماء والصرف الصحيإذا كنت تدفع مبلغًا إضافيًا مقابل الكهرباء أو الماء أو الصرف الصحي فوق الإيجار…
- § 3-5مبلغ التأمين — القواعد التي يجب أن تعرفهايجوز للمؤجِّر (utleier) أن يطلب مبلغ تأمين (depositum) يصل إلى إيجار (husleie) ستة…
- § 3-6الضمان (garanti) كتأمين للمؤجِّر (utleier)يمكن للمؤجِّر أن يطلب منك تقديم ضمان، من بنك مثلاً، بدلاً من مبلغ التأمين (depositum)…
- § 3-7لا يجوز للمؤجِّر أن يطالبك بمدفوعات إضافيةإذا كنت تستأجر مسكنًا (bolig)، فلا يجوز للمؤجِّر (utleier) أن يطالبك بمدفوعات غير…
- § 3-8كيف تودِع مبلغ الإيجار المتنازع عليه في حساب مجمَّدإذا كنت مختلفًا مع المؤجِّر (utleier) على الإيجار (husleie)، أو أردت إجراء المقاصّة…
الفصل 4 — الحماية من الإيجار المفرط§§ 4-1 – 4-6
- § 4-1لا يجوز للمؤجِّر أن يحدد الإيجار بمبلغ مرتفع بشكل غير معقوللا يجوز للمؤجِّر (utleier) أن يطالب بإيجار مرتفع بشكل غير معقول مقارنةً بالإيجار الذي…
- § 4-2يجوز للمؤجِّر تعديل الإيجار وفق مؤشر أسعار المستهلكيجوز للمؤجِّر (utleier) تعديل الإيجار (husleie) مرة واحدة في السنة بما يتماشى مع مؤشر…
- § 4-3بعد 2,5 سنة يمكن تعديل الإيجار إلى مستوى السوقبعد سنتين ونصف على الأقل، يحق للمؤجِّر (utleier) — أو لك أنت — المطالبة بتعديل الإيجار…
- § 4-4يمكنك المطالبة باسترداد الإيجار غير القانونيإذا دفعت إيجارًا (husleie) أكثر من اللازم، أي أكثر مما هو قانوني وفق الحماية من الإيجار…
- § 4-5استثناءات من الحماية من الإيجار غير المعقول (leieprisvernet)إذا كنت تدفع مبلغاً منفصلاً للكهرباء أو الماء أو الصرف الصحي إضافةً إلى الإيجار…
- § 4-6يجوز للسلطات فرض تجميد الإيجاراتيجوز للحكومة في حالات خاصة فرض تجميد الإيجارات (leiestopp) أو تحديد حد أقصى لالإيجار…
الفصل 5 — التزامات الطرفين خلال مدة الإيجار§§ 5-1 – 5-8
- § 5-1واجباتك وواجبات المؤجِّر طوال مدة سكنكطوال مدة الإيجار، يلتزم المؤجِّر (utleier) بإبقاء المسكن (bolig) متاحاً لك. وتلتزم أنت…
- § 5-2الهدوء والنظام وتربية الحيواناتأنت ملزم باتباع قواعد النظام المعتادة في المبنى. ولكن حتى إن كان المؤجِّر قد منع تربية…
- § 5-3من المسؤول عن الصيانة؟المؤجِّر (utleier) مسؤول عن إبقاء المسكن (bolig) في حالة جيدة. وأنت مسؤول عن صيانة…
- § 5-4هل يحق للمؤجِّر إجراء تغييرات في مسكنك؟يمكن للمؤجِّر (utleier) إجراء تغييرات بسيطة في المسكن (bolig) دون أن يسألك — لكن ليس…
- § 5-5يجب عليك الإبلاغ عن الأضرارإذا اكتشفت ضررًا في المسكن (bolig) يجب إصلاحه فورًا — مثل تسرّب المياه — فأنت ملزم…
- § 5-6هل يجوز للمؤجِّر دخول شقتك؟يجوز للمؤجِّر (utleier) دخول مسكنك (bolig) لغرض التفتيش (tilsyn) والصيانة…
- § 5-7حقوقك عندما يحدث خلل خلال فترة الإيجارإذا أخلّ المؤجِّر (utleier) بالتزاماته أثناء سكنك — الصيانة (vedlikehold)، وإتاحة…
- § 5-8مسؤوليتك عن التعويض تجاه المؤجِّرإذا أخللت بواجباتك بصفتك مستأجرًا (leier) ولحقت بالمؤجِّر (utleier) خسارة، يمكنه أن…
الفصل 6 — تمثيل السكان في بعض علاقات إيجار المساكن§§ 6-1 – 6-3
- § 6-1يمكنك أنت وجيرانك انتخاب ممثل للمستأجرينإذا كان في المبنى الذي تسكن فيه خمسة مساكن مؤجَّرة أو أكثر، يمكن للمستأجرين (leier) أن…
- § 6-2ما هي مهام ممثل المستأجرين؟يمثل ممثل المستأجرين (tillitsvalgt) جميع المستأجرين (leier) أمام المؤجِّر (utleier)،…
- § 6-3التزام المؤجِّر بإبلاغ ممثل المستأجرينيلتزم المؤجِّر (utleier) بإبلاغ ممثل المستأجرين (tillitsvalgt) بأعمال الصيانة…
الفصل 7 — ضم أشخاص إلى الأسرة والإيجار من الباطن§§ 7-1 – 7-7
- § 7-1من يمكنك ضمّه إلى أسرتك المعيشية؟يمكنك ضمّ زوجك أو زوجتك (ektefelle) أو شريكك المساكن (samboer)، وأطفالك، وأحفادك،…
- § 7-2لا يجوز لك الإيجار من الباطن دون موافقة المؤجِّرلا يجوز لك أن تؤجّر مسكنك (bolig) لغيرك — لا كله ولا جزءًا منه — دون أن يوافق المؤجِّر…
- § 7-3يمكنك تأجير غرفة من الباطن إذا كنت تسكن في المسكن بنفسكإذا كنت تسكن في المسكن بنفسك، يمكنك تأجير جزء منه من الباطن — مثل غرفة نوم — بموافقة…
- § 7-4يمكنك تأجير المسكن بأكمله من الباطن إذا كنت غائبًا مؤقتًاإذا سافرت مؤقتًا بسبب العمل أو الدراسة أو الخدمة العسكرية أو المرض، يمكنك تأجير المسكن…
- § 7-5الإيجار من الباطن عندما يكون لديك عقد إيجار محدد المدةإذا كان لديك عقد إيجار (leieavtale) لمدة محددة، مثلاً سنتين، يمكنك تأجير بقية المدة من…
- § 7-6إذا سكت المؤجِّر مدة شهر واحد، يُعدّ ذلك موافقةإذا أرسلتَ طلبًا مكتوبًا لإدخال شخص ما في الأسرة المعيشية (husstand) أو للإيجار من…
- § 7-7ماذا يحدث للمستأجر من الباطن إذا فقدتَ عقد الإيجار؟إذا أرسل المؤجِّر (utleier) إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) لعقد الإيجار الخاص بك بينما…
الفصل 8 — تغيير أطراف العقد§§ 8-1 – 8-6
- § 8-1لا يجوز لك نقل عقد الإيجار دون موافقةلا يجوز لك أن تتنازل عن عقد الإيجار الخاص بك — بما فيه من حقوق والتزامات — لشخص آخر دون…
- § 8-2من يحق له تولّي عقد الإيجار عند وفاة المستأجر؟إذا توفي المستأجر (leier)، يحق للزوج أو الزوجة (ektefelle) والأبناء وغيرهم ممن كانوا…
- § 8-3من يحتفظ بالمسكن عند انتهاء العلاقة الزوجية أو المعيشة المشتركة؟إذا غادر المستأجر (leier) المسكن (bolig) المشترك عند انتهاء العلاقة، يمكن للزوج أو…
- § 8-4نقل حق الإيجار في محل تجاريإذا بعتَ نشاطك التجاري الذي تمارسه في محل تجاري (lokale) مستأجَر، يمكنك نقل حق الإيجار…
- § 8-5كيف يتم تغيير المستأجرعندما تتم الموافقة على تغيير المستأجر (leierskifte)، يحلّ المستأجر (leier) الجديد محلك…
- § 8-6ماذا يحدث لعقد الإيجار الخاص بك عندما يبيع المؤجِّر العقار؟إذا باع المؤجِّر (utleier) العقار، يتولى المالك الجديد الحقوق والالتزامات الواردة في…
الفصل 9 — مدة علاقة الإيجار وانتهاؤها§§ 9-1 – 9-11
- § 9-1عقد إيجار محدد المدة أم غير محدد المدة؟عقد الإيجار (leieavtale) إما أن يكون عقد إيجار محدد المدة (tidsbestemt leieavtale) — أي…
- § 9-2ماذا يحدث عند انتهاء عقد إيجار محدد المدة؟ينتهي عقد الإيجار محدد المدة دون حاجة إلى إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) في تاريخ…
- § 9-3يجب ألا تقل مدة عقود إيجار المساكن محددة المدة عن ثلاث سنواتيجب كقاعدة عامة ألا تقل مدة عقد الإيجار محدد المدة (tidsbestemt leieavtale) لمسكن…
- § 9-4يمكنك إنهاء عقد إيجار غير محدد المدةإذا كان لديك عقد إيجار غير محدد المدة (tidsubestemt leieavtale)، فيمكنك إنهاؤه متى شئت،…
- § 9-5متى يمكن للمؤجِّر إنهاء عقدك؟لا يمكن للمؤجِّر (utleier) إنهاء عقدك دون سبب صحيح. بالنسبة للمساكن هناك أربعة أسباب…
- § 9-6ما طول مهلة الإشعار؟مهلة الإشعار (oppsigelsesfrist) هي عادةً ثلاثة أشهر، وتنتهي علاقة الإيجار (leieforhold)…
- § 9-7شروط إشعار إنهاء العقد الصادر عن المؤجِّريجب أن يكون إشعار إنهاء العقد (oppsigelse) الصادر عن المؤجِّر (utleier) مكتوبًا…
- § 9-8يمكنك الاعتراض على إشعار إنهاء العقد خلال شهر واحدإذا تلقيت إشعار إنهاء عقد صحيحاً، فلديك شهر واحد لتقديم اعتراض كتابي إلى المؤجِّر. إذا…
- § 9-9متى يحق للمؤجِّر فسخ عقد الإيجار فورًا؟إذا أخللت بعقد الإيجار (leieavtale) إخلالًا خطيرًا بما يكفي، يحق للمؤجِّر (utleier) فسخ…
- § 9-10ماذا يحدث لعقد الإيجار عند وفاة المستأجر؟إذا توفي المستأجر، يحق لكلٍّ من المؤجِّر وتركة المتوفى إنهاء عقد الإيجار بالمهلة…
- § 9-11إخطار الخدمات الاجتماعية قبل الطرد من المسكنينبغي للمؤجِّر (utleier) أن يُخطر الخدمات الاجتماعية في البلدية (sosialtjenesten) في…
الفصل 10 — إعادة المسكن عند انتهاء علاقة الإيجار§§ 10-1 – 10-6
- § 10-1عليك أن تسمح للمهتمين بمعاينة المسكن قبل أن تغادرهفي الفترة التي تسبق خروجك من المسكن، يجب عليك أن تتيح للمستأجرين المهتمين الدخول…
- § 10-2كيف تُعيد المسكن عند مغادرتهعندما تغادر المسكن (bolig)، يجب أن يكون مُفرَغًا ونظيفًا وفي الحالة نفسها التي كان…
- § 10-3يحق للمؤجِّر المطالبة بتعويض إذا لم تُسلِّم المسكن على الوجه الصحيحإذا سلّمت المسكن (bolig) متأخرًا، يحق للمؤجِّر (utleier) المطالبة بالإيجار عن فترة…
- § 10-4هل نسيت شيئاً عند انتقالك من المسكن؟إذا نسيت أغراضاً في المسكن (bolig) عند انتقالك منه، فإن المؤجِّر (utleier) ملزم…
- § 10-5يمكنك المطالبة بمقابل مالي عن التحسينات التي أجريتهاإذا جدّدت المسكن (bolig) أو أجريت فيه تحسينات جوهرية بموافقة المؤجِّر (utleier)، ولم…
- § 10-6تعويض عن قاعدة العملاء في الإيجار التجاري (næringsleie)إذا كنت مستأجرًا (leier) لمحل تجاري (lokale) وتلقيت إشعار إنهاء العقد، يمكنك في حالات…
الفصل 11 — قواعد خاصة لبعض علاقات إيجار المساكن§§ 11-1 – 11-4
- § 11-1قواعد خاصة بالمساكن المخصصة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكنقد تكون للمساكن البلدية المخصصة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في الحصول على سكن…
- § 11-2قواعد خاصة بمساكن الطلاب والتلاميذيجوز تأجير مساكن الطلاب بعقود محددة المدة أقصر من ثلاث سنوات، ويجوز إنهاؤها بانتهاء…
- § 11-3قواعد خاصة بالسكن الوظيفيإذا كنت تسكن في سكن وظيفي (tjenestebolig) كجزء من عملك، فيجوز إنهاء عقد المسكن عند…
- § 11-4قواعد خاصة عند تأجير مسكنك الخاص مؤقتاًإذا أجّرت مسكنك (bolig) الخاص أثناء غيابك المؤقت — مثلاً بسبب العمل أو الدراسة أو إقامة…
الفصل 12 — أحكام إجرائية§§ 12-1 – 12-5
- § 12-1التحكيم في نزاعات إيجار المساكنالبند الوارد في العقد الذي ينص على حل جميع النزاعات عن طريق التحكيم ليس ملزماً لك بصفتك…
- § 12-2يجوز للجنة تقييم تحديد الإيجار والتعويضإذا اختلفتم حول قيمة إيجار السوق (markedsleie) أو الإيجار السائد (متوسط إيجار المساكن…
- § 12-3حق الانتفاع المؤقت أثناء الإجراءات القضائيةإذا كانت هناك دعوى قضائية منظورة بشأن الموافقة على مستأجر من الباطن أو أحد أفراد الأسرة…
- § 12-4التنفيذ المعجَّل (foregrepet tvangskraft) — الطرد من المسكن قبل أن يصبح الحكم نهائياً وملزماًإذا صدر حكم في قضية تتعلق بإشعار إنهاء العقد (oppsigelse) ولم يُحكم فيها لصالح المستأجر…
- § 12-5هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) — مساعدتك المجانية في نزاعات الإيجارتنظر هيئة فض نزاعات الإيجار (HTU) في النزاعات بين المستأجرين (leier) والمؤجِّرين…
قوانين أخرى
- 63 §§قانون مشتريات المستهلكحقوقك عند شراء سلعة من متجر أو متجر إلكتروني: العيوب، والإصلاح، والاستبدال بسلعة جديدة،…
- 30 §§قانون حق التراجع عن الشراءحق التراجع عند الشراء عبر الإنترنت أو الهاتف أو خارج المتجر: المواعيد، والاستثناءات،…
- 48 §§قانون خدمات الحرفيينعند شراء عمل من حرفي: السعر، والعيوب، والتأخير، والشكوى.
- 82 §§قانون البيعالشراء بين الأفراد وبين الشركات: العيوب، والشكوى، والتأخير، وفسخ العقد.
- 55 §§قانون الرحلات السياحية الشاملةالرحلات الشاملة: المعلومات، والتغييرات، والإلغاء، وتخفيض السعر، والتعويض.
- 37 §§قانون تحصيل الديونتحصيل الديون: ما يجب أن يحدث قبل أن تطالبك شركة تحصيل، والرسوم التي يحق لها أخذها،…
- 33 §§قانون التقادممتى يسقط الحق بالتقادم: المواعيد الخاصة بالديون والمطالبات الأخرى، وما يقطعها.
- 52 §§قانون تسوية الديونتسوية الديون للأفراد: الشروط، والطلب، وخطة السداد.
- 179 §§قانون العقود الماليةالقروض والحسابات المصرفية والمدفوعات: حقوقك بصفتك عميلًا في البنك.
لا توجد مواد تطابق البحث.