§ 9-4. Ви можете розірвати безстроковий договір оренди

Якщо у вас безстроковий договір оренди (tidsubestemt leieavtale), ви можете розірвати його будь-коли — без пояснення причини. Потрібно лише повідомити орендодавця (utleier) у встановлений строк, який зазвичай становить три місяці.

Husleieloven (Закон про оренду житла та приміщень)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Якщо не домовлено інше, безстроковий договір оренди може бути розірваний орендарем.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 9-4

Що це означає?

Як орендар (leier) із безстроковим договором оренди, ви маєте повну свободу припинити орендні відносини (leieforhold). Вам не потрібна причина. Вам не потрібно просити дозволу. Вам не потрібно чекати, поки орендодавець щось погодить.

Ви надсилаєте повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) — і після закінчення строку попередження ви вільні.

Свобода із застереженням: У договорі ви могли домовитися про інший строк попередження, ніж стандартні за законом три місяці. Якщо для вас як орендаря домовлено довший строк, діє він. Якщо домовлено коротший строк, діє він, і це законно — це на вашу користь.

Повідомлення про розірвання договору краще надсилати письмово. Закон не вимагає від вас письмового повідомлення, але завжди розумніше зробити це письмово. Тоді у вас буде підтвердження того, що ви розірвали договір і коли саме. Усне повідомлення може обернутися суперечкою «слово проти слова».

Сам строк і правила розірвання договору ви знайдете в § 9-6.

Приклад

Tom орендує квартиру за безстроковим договором і отримав роботу в іншому місті. Він надсилає орендодавцеві письмове повідомлення про розірвання договору 1 березня. Зі строком у три місяці до кінця місяця останній день — 30 червня. Tom може виїхати будь-коли в березні–червні, але зобов'язаний сплачувати орендну плату (husleie) до 30 червня включно.

Поширені помилки

  1. Вважають, що для розірвання договору потрібна причина. Це не так — ви можете розірвати договір, нічого не пояснюючи.
  2. Повідомляють про розірвання усно й ніяк це не документують. Завжди письмово — електронного листа достатньо.
  3. Неправильно рахують строк. Три місяці до кінця календарного місяця — а не три місяці від дати до дати. Див. § 9-6.

Що вам варто зробити?

Якщо ви хочете розірвати договір: надішліть орендодавцеві письмове повідомлення про розірвання договору. Вкажіть дату, коли ви надсилаєте повідомлення про розірвання, відрахуйте від неї три місяці до кінця місяця та вкажіть останній день, за який ви зобов'язані сплатити орендну плату. Збережіть підтвердження того, що повідомлення було надіслано.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цього параграфа
Інструменти для цього