§ 7-7. Що буде з вашим суборендарем, якщо ви втратите договір оренди?
Якщо орендодавець (utleier) надсилає повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) щодо вашого договору оренди (leieavtale), а у вас є суборендар, суборендар має самостійне право подати заперечення (protest) проти розірвання. Ви зобов'язані подати заперечення від імені суборендаря — або повідомити його щонайменше за 15 днів до закінчення строку, щоб він міг зробити це сам.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо орендодавець розриває основний договір оренди, основний орендар (hovedleier) зобов'язаний перед суборендарем подати заперечення відповідно до § 9-8. Проте основний орендар не зобов'язаний подавати заперечення, якщо він повідомить суборендаря про розірвання не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку для подання заперечення за правилами § 9-8.
Суборендар має самостійне право подати заперечення проти розірвання відповідно до § 9-8 у строк, що діє для основного орендаря. Якщо орендодавець погодив суборендаря, орендодавець повинен одночасно надіслати суборендарю копію повідомлення про розірвання. У повідомленні про розірвання має бути зазначено, що суборендар може подати заперечення проти розірвання протягом одного місяця після того, як основний орендар його отримав. Якщо суборендар подав заперечення в строк, можливий позов (søksmål) має бути спрямований також проти основного орендаря. Якщо правил другого і третього речень не дотримано, повідомлення про розірвання є недійсним.
Суборендар може вимагати від основного орендаря відшкодування збитків (erstatning) за економічні втрати, спричинені припиненням основного договору оренди. Однак це не застосовується, якщо основний орендар доведе, що припинення або збитки спричинені обставинами поза контролем основного орендаря, які основний орендар не міг обґрунтовано передбачити на момент укладення договору суборенди (framleie) або уникнути чи подолати їхні наслідки. Положення §§ 2-13 частин другої–п'ятої та 2-14 застосовуються відповідно.
Що це означає?
Якщо ви основний орендар і у вас проживає суборендар, саме ви відповідаєте перед суборендарем — а не орендодавець. Якщо ви втрачаєте договір оренди, суборендар також втрачає своє житло (bolig).
Ваш обов'язок як основного орендаря:
Якщо ви отримали від орендодавця повідомлення про розірвання договору, а у вас є суборендар, ви зобов'язані подати заперечення проти розірвання від імені суборендаря. Це діє навіть тоді, коли ви самі хочете переїхати — суборендар має права, які ви не можете ігнорувати.
Ви звільняєтеся від цього обов'язку, якщо повідомите суборендаря про розірвання щонайменше за 15 днів до закінчення строку для заперечення. Тоді суборендар може подати заперечення сам.
Самостійне право суборендаря:
Навіть якщо ви не подаєте заперечення, суборендар має право подати заперечення самостійно — у той самий строк, що діє для вас. Орендодавець зобов'язаний надіслати суборендарю копію повідомлення про розірвання, якщо його погоджено.
Ваша відповідальність за відшкодування збитків:
Якщо суборендар втрачає житло через те, що ви порушили свої обов'язки (mislighold) — наприклад, не подали заперечення і не повідомили вчасно — суборендар може вимагати від вас відшкодування збитків, яких він зазнав.
Приклади
Том — основний орендар і здав у суборенду кімнату Інгрід. Орендодавець розриває договір оренди Тома. Том у будь-якому разі хоче переїхати і не подає заперечення. Він забуває повідомити Інгрід. Інгрід втрачає житло, не маючи можливості подати заперечення. Інгрід може вимагати від Тома відшкодування витрат на пошук нового житла та інших можливих збитків.
Ева — основний орендар, її суборендар — Ларс. Орендодавець розриває договір. Ева письмово повідомляє Ларса за 20 днів до закінчення строку для заперечення. Ларс сам подає заперечення безпосередньо орендодавцю в межах строку. Ева виконала свій обов'язок — їй не потрібно було подавати заперечення самій.
Поширені помилки
- Забувають повідомити суборендаря. Це ваш обов'язок — а не орендодавця.
- Вважають, що права суборендаря — проблема орендодавця. Ні — саме ви відповідаєте перед суборендарем.
- Не повідомляють вчасно. 15 днів — мінімальний строк для повідомлення, а не той день, коли ви про це згадали.
Що вам варто зробити?
Якщо ви отримали повідомлення про розірвання договору і у вас є суборендар: негайно письмово повідомте суборендаря. Повідомте про розірвання, строк для подання заперечення і про те, що суборендар має право подати заперечення сам. Якщо ви не впевнені, що робити, зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).
- § 9-8Заперечення проти розірвання договору
- § 5-7Недоліки та права під час оренди
- § 7-2Суборенда потребує згоди
- § 7-4Суборенда під час відсутності