§ 10-6. Компенсація за клієнтську базу при комерційній оренді (næringsleie)
Якщо ви орендуєте нежитлове приміщення (lokale) для бізнесу і з вами розірвали договір, у певних випадках ви можете вимагати компенсацію за клієнтську базу, яку ви створили і з якої тепер матиме користь орендодавець (utleier), коли здасть приміщення комусь іншому. Це право не діє, якщо ви допустили істотне порушення договору (vesentlig mislighold).
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо орендарю (leier) нежитлового приміщення надіслано повідомлення про розірвання договору (oppsigelse), і це повідомлення не скасовано згідно з правилами § 9-8, орендар може вимагати компенсацію за вигоду, яку орендодавець отримує внаслідок клієнтської бази, створеної орендарем. Якщо компенсацію присуджено, суд, як правило, має встановити, що орендодавець може вимагати повернення всієї або певної частини компенсації, якщо орендар протягом встановленого строку тривалістю до трьох років знову розпочне подібну діяльність у межах території, визначеної судом.
Компенсацію не може бути присуджено, якщо орендар допустив істотне порушення договору.
Що це означає?
Цей параграф стосується підприємців, які орендують приміщення, — власників магазинів, ресторанів, перукарень тощо.
Уявіть, що ви десять років успішно керували кафе в орендованому приміщенні. Мешканці району вас знають. Люди повертаються, бо там ви. Тепер орендодавець розриває договір і хоче здати приміщення комусь іншому — і той успадкує вашу клієнтську базу та репутацію, яку ви створили.
Несправедливо, щоб орендодавець отримував із цього вигоду, не компенсуючи вам.
Умови:
Повідомлення про розірвання договору має бути надіслане й не скасоване. Тобто ви не можете використати це як аргумент, щоб залишитися в приміщенні, — це компенсація за те, що вам доводиться виїхати.
Ви не повинні були істотно порушити договір оренди (leieavtale). Якщо вас виселили, бо ви не платили орендну плату (husleie), ви не маєте права на компенсацію за клієнтську базу.
Умова про повернення: Суд може вирішити, що орендодавець може вимагати повернення всієї або частини компенсації, якщо ви протягом трьох років розпочнете подібну діяльність поблизу. У такому разі ви фактично забрали клієнтську базу з собою — і вигода, яку отримав орендодавець, уже не є реальною.
Приклад
Sara має суші-ресторан, і з нею розривають договір оренди приміщення. Розірвання договору законне, і Sara мусить виїхати. Вона може вимагати компенсацію за клієнтську базу, яку створила. Суд визначає суму на основі вигоди, яку орендодавець фактично отримує. Sara отримує компенсацію за десять років роботи над розвитком бізнесу.
Поширені помилки
- Думати, що компенсація виплачується автоматично. Це не так — ви повинні висунути вимогу, а суд оцінює її з огляду на конкретні обставини.
- Одразу після цього розпочати нову діяльність поблизу. Тоді орендодавець може вимагати повернення компенсації.
Що вам варто зробити?
Якщо ви підприємець і з вами розірвали договір оренди приміщення: оцініть, чи маєте ви право на компенсацію за клієнтську базу. Зверніться до адвоката з досвідом у сфері орендного права — це сфера, де професійна допомога себе виправдовує.