§ 2-13. Ви можете вимагати відшкодування збитків через затримку або недоліки

Якщо ви втратили гроші через те, що житло (bolig) не було готове у погоджений час або мало недоліки, ви можете вимагати від орендодавця (utleier) відшкодування збитків (erstatning). Виняток становить випадок, коли затримка спричинена чимось, що повністю поза контролем орендодавця і чого він не міг передбачити або уникнути.

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Орендар (leier) може вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою або недоліком (mangel). Однак це не застосовується тією мірою, якою орендодавець доведе, що затримка або недолік спричинені перешкодою поза контролем орендодавця, яку від орендодавця не можна було обґрунтовано очікувати врахувати на момент укладення договору або уникнути чи подолати її наслідки.

Якщо затримка або недолік спричинені третьою особою, якій орендодавець доручив повністю або частково виконати договір оренди (leieavtale), орендодавець звільняється від відповідальності лише тоді, коли третя особа також була б звільнена від неї за правилом першої частини.

Звільнення від відповідальності діє, доки діє перешкода. Якщо перешкода зникає, відповідальність може бути застосована, якщо орендодавець тоді зобов'язаний виконати договір, але не робить цього.

Правила першої–третьої частин не охоплюють непрямі збитки (indirekte tap), зазначені в § 2-14 другій частині.

Орендар у будь-якому разі може вимагати відшкодування збитків, якщо a. затримка, недолік або збитки спричинені помилкою чи недбалістю з боку орендодавця, або b. приміщення (husrom) вже на момент укладення договору відрізнялося від того, що гарантував орендодавець.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-13

Що це означає?

Зниження орендної плати (leieavslag) зменшує вашу орендну плату (husleie). Відшкодування збитків покриває ваші фактичні збитки — витрати, яких ви зазнали безпосередньо внаслідок порушення договору (mislighold) орендодавцем.

Що можна вимагати відшкодувати?

Звільнення орендодавця від відповідальності — виняток «форс-мажор». Орендодавець не несе відповідальності за збитки, якщо затримка або недолік спричинені чимось, що він не контролює, не міг передбачити і не міг уникнути. Класичні приклади: стихійні лиха, раптові й непередбачені пошкодження. Але «попередній орендар не хотів виїжджати» — це не те, що поза контролем орендодавця, це проблема, яку має вирішити орендодавець.

Орендодавець завжди несе відповідальність, якщо: помилка сталася через власну недбалість орендодавця, або житло мало дефект, якого, як гарантував орендодавець, не мало бути.

Приклади

Том мав отримати квартиру 1 березня і тим часом заплатив за два тижні в готелі — 8 400 крон. Орендодавець не зміг вчасно виселити попереднього орендаря. Це не форс-мажор. Том може вимагати відшкодування витрат на готель.

Непередбачений витік води від сусіда пошкодив квартиру за день до того, як Інгрід мала її отримати, і орендодавець не зміг вчасно це виправити. Якщо це справді те, чого орендодавець не міг передбачити або уникнути, він може бути звільнений від відшкодування збитків — але він усе одно зобов'язаний швидко повідомити про це і допомогти Інгрід з альтернативним житлом.

Поширені помилки

  1. Забувають задокументувати витрати. Зберігайте всі квитанції та фотографії — ви не можете вимагати відшкодування збитків, які не можете задокументувати.
  2. Вважають, що відшкодування збитків і зниження орендної плати — це одне й те саме. Це дві окремі вимоги. Ви можете мати обидві одночасно.

Що вам варто зробити?

Якщо ви зіткнулися із затримкою або недоліками: задокументуйте все. Зберігайте квитанції на додаткові витрати. Надішліть орендодавцю письмову вимогу про відшкодування збитків і обґрунтуйте її. Якщо ви не дійдете згоди, такі справи розглядає Комісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).

Пов'язані статті
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цієї статті
Інструменти для цього