§ 12-5. Комісія з розгляду орендних спорів — ваша безкоштовна допомога в орендних спорах

Комісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget, HTU) розглядає спори між орендарями (leier) та орендодавцями (utleier) швидко, професійно й безкоштовно. У більшості спорів щодо оренди житла ви мусите звернутися до HTU, перш ніж зможете звернутися до районного суду (tingretten). Примирна рада (forliksrådet) не може розглядати спори щодо оренди житла.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Комісія з розгляду орендних спорів розглядає спори відповідно до цього закону та відповідно до закону від 16 червня 1939 р. № 6 про оренду (lov om husleie).

Комісія з розгляду орендних спорів є професійно незалежною, і їй не можна давати вказівок щодо розгляду окремих справ або щодо іншої її професійної діяльності.

Комісія з розгляду орендних спорів може, незважаючи на обов'язок збереження конфіденційності, отримувати з реєстру населення (folkeregisteret) відомості, необхідні для виконання завдань згідно з цим законом і підзаконними актами, ухваленими на підставі цього закону.

Спори щодо оренди житла мають бути розглянуті Комісією з розгляду орендних спорів, перш ніж їх можна буде передати до районного суду, якщо з процесуального законодавства випливає, що інакше був би необхідний розгляд у примирній раді. Примирна рада не може розглядати спори щодо оренди житла.

Передання справи до Комісії з розгляду орендних спорів прирівнюється до позову (søksmål) відповідно до Закону про примусове виконання (tvangsfullbyrdelsesloven) § 5-11 частини першої, речення другого.

Міністерство може видати підзаконний акт про Комісію з розгляду орендних спорів.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 12-5

Що це означає?

Комісія з розгляду орендних спорів — найважливіший орган для вирішення конфліктів між орендарями та орендодавцями в Норвегії. Користуватися нею безкоштовно, вона має високий професійний рівень і працює набагато швидше за звичайні суди.

З чим може допомогти HTU?

Майже з усім, що стосується орендних відносин (leieforhold): спори щодо депозиту (застави) (depositum), незаконне повідомлення про розірвання договору (oppsigelse), зниження орендної плати (leieavslag) через недоліки (mangel), відсутність технічного обслуговування (vedlikehold), незаконні умови в договорі, вимоги про відшкодування збитків (erstatning), суборенда (framleie), дискримінація — перелік довгий.

Обов'язково для більшості спорів щодо оренди житла. У спорах, які інакше розглядала б примирна рада, ви мусите звернутися до HTU, перш ніж іти до районного суду. Це не вибір — це обов'язкова умова.

Примирна рада не бере участі. Примирна рада — місцевий орган найнижчого рівня для вирішення конфліктів — не розглядає спори щодо оренди житла. HTU перебрала цю роль і виконує її краще.

HTU є професійно незалежною. Це означає, що ані муніципалітет, ані Стортинг, ані сторони не можуть впливати на те, як HTU розглядає ваші окремі справи. Це незалежний професійний орган.

Рішення є обов'язковими. Рішення HTU прирівнюється до позову і має юридичну силу. Якщо ви хочете оскаржити рішення, ви мусите передати справу до районного суду протягом одного місяця.

Приклади

Анне та орендодавець не можуть дійти згоди щодо депозиту після виїзду — орендодавець хоче залишити собі всі 30 000 крон, а Анне вважає, що це було лише звичайне зношення (alminnelig slit og elde). Анне подає справу до HTU. Розгляд справи триває кілька тижнів. HTU вирішує, що орендодавець може утримати лише 8 000 крон за задокументовані ремонтні роботи. Орендодавець зобов'язаний виплатити решту в строк, зазначений у рішенні.

Петтер отримує недійсне повідомлення про розірвання договору. Він подає справу до HTU. HTU доходить висновку, що повідомлення про розірвання договору недійсне — у ньому не було обґрунтування та інформації про право на заперечення (protest). Петтер може й далі жити в житлі.

Поширені помилки

  1. Звертатися безпосередньо до районного суду, не пройшовши через HTU. Районний суд відхилить справу, якщо ви спершу не звернулися до HTU, у тих справах, де це обов'язково.
  2. Думати, що HTU існує лише для орендаря. HTU розглядає справи від обох сторін — орендодавці також можуть подавати справи.
  3. Надто довго зволікати з поданням справи. З часом справу може бути важче виграти — повідомляйте якомога раніше.

Що вам варто зробити?

Якщо у вас спір з орендодавцем, який ви не можете вирішити самі: зайдіть на htu.no і подайте справу. Це безкоштовно, просто й ефективно. Вам не потрібен адвокат — HTU створена для людей без юридичної освіти. Зберігайте всі документи: договір, фотографії, електронні листи, квитанції.

Поширені запитання

Чи потрібно платити за звернення до Комісії з розгляду орендних спорів?
Ні — HTU безкоштовна для сторін. Цю систему фінансує держава.
Чи може орендодавець відмовитися брати участь у розгляді в HTU?
Ні. HTU може розглянути справу й ухвалити рішення, навіть якщо орендодавець не бере в цьому участі.
Чи стосується HTU оренди комерційних приміщень?
Ні — HTU розглядає спори щодо оренди житла. Спори щодо нежитлових приміщень (lokale) розглядає примирна рада або районний суд.
Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього
Інструменти для цього