§ 9-7. Вимоги до повідомлення орендодавця про розірвання договору

Повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) від орендодавця (utleier) має бути письмовим і обґрунтованим. Воно також має повідомляти вам, що ви можете подати заперечення (protest) протягом одного місяця, і що станеться, якщо ви цього не зробите. Якщо бракує хоча б однієї з цих вимог, повідомлення недійсне.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Повідомлення про розірвання договору від орендодавця має бути письмовим.

Повідомлення про розірвання договору має бути обґрунтованим. Повідомлення також має містити інформацію про те, що орендар (leier) може подати орендодавцю письмове заперечення протягом одного місяця після отримання повідомлення. Крім того, повідомлення має містити інформацію про те, що якщо орендар не подасть заперечення в установлений строк, орендар втрачає право посилатися на те, що повідомлення суперечить закону, пор. § 9-8 перша частина, друге речення, і що в такому разі орендодавець може вимагати примусового виселення (судовим виконавцем) (tvangsfravikelse) відповідно до Закону про примусове виконання (tvangsfullbyrdelsesloven) § 13-2 третя частина, літера c.

Повідомлення про розірвання договору, яке не відповідає вимогам першої та другої частин, є недійсним. Якщо орендар виїхав відповідно до повідомлення, вважається, що він його прийняв.

Положення другої та третьої частин не застосовуються до повідомлення про розірвання безстрокового договору оренди (tidsubestemt leieavtale) окремої житлової кімнати, якщо орендар згідно з договором оренди (leieavtale) має доступ до житла (bolig) іншої особи. Те саме стосується оренди нежитлового приміщення (lokale), якщо орендну плату погоджено за день, а також окремої оренди гаража чи комори.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 9-7

Що це означає?

Повідомлення орендодавця про розірвання договору недійсне, якщо воно не містить усього, чого вимагає закон. Є чотири обов'язкові вимоги:

Перша: письмова форма. Усне повідомлення не діє. Не SMS, не розмова через паркан. Письмово — листом або електронною поштою.

Друга: обґрунтування. Орендодавець має вказати причину розірвання договору. «Я хочу повернути квартиру» — цього недостатньо. Він має зазначити, яку із законних підстав, передбачених § 9-5, він використовує, — «я сам житиму тут», «будинок зноситимуть» тощо. Якщо житло продаватимуть, продаж має бути вказано як підставу для розірвання договору.

Третя: інформація про право на заперечення. Повідомлення має прямо зазначати, що ви можете подати письмове заперечення протягом одного місяця.

Четверта: інформація про наслідки, якщо ви не подасте заперечення. У ньому має бути сказано, що ви втрачаєте можливість посилатися на те, що повідомлення незаконне, якщо не подасте заперечення в установлений строк.

Якщо бракує хоча б одного з цих пунктів — повідомлення недійсне. Вам не потрібно нічого робити, не потрібно виїжджати, а орендодавцю доведеться починати все спочатку.

Важливий виняток: якщо ви справді спакувалися й виїхали відповідно до повідомлення — тоді вважається, що ви його прийняли, навіть якщо воно було недійсним. Не виїжджайте лише тому, що отримали повідомлення, у якому ви не впевнені.

Приклади

Kari отримує від орендодавця рукописну записку про те, що він «хоче квартиру». Жодної причини, жодної інформації про право на заперечення. Повідомлення недійсне з двох причин. Kari не потрібно нічого робити — і їй у жодному разі не слід виїжджати.

Lars отримує ретельно складене письмове повідомлення про розірвання договору, яке відповідає всім вимогам. Воно обґрунтоване тим, що орендодавець сам в'їде в житло, і містить інформацію про місячний строк для заперечення. Воно дійсне. Lars має один місяць, щоб вирішити, чи подавати заперечення.

Поширені помилки

  1. Виїжджати, бо думаєте, що мусите. Завжди перевіряйте, чи відповідає повідомлення вимогам § 9-7, ПЕРШ НІЖ щось робити.
  2. Вважати, що дійсне повідомлення означає, що треба виїжджати. Ні — ви все одно можете подати заперечення протягом одного місяця, а суд може скасувати повідомлення.
  3. Викидати повідомлення. Збережіть його — це документ, який визначає ваш строк.

Що вам варто зробити?

Якщо ви отримали повідомлення про розірвання договору: уважно прочитайте його та перевірте всі чотири вимоги. Якщо ви не впевнені, надішліть його до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) для безкоштовної оцінки. Якщо воно недійсне — вам не потрібно нічого робити. Якщо воно дійсне — вирішіть, чи подаватимете заперечення протягом одного місяця.

Поширені запитання

Чи може орендодавець надіслати повідомлення про розірвання договору електронною поштою?
Так — електронна пошта вважається письмовою формою і є прийнятною. Але повідомлення все одно має відповідати всім вимогам щодо змісту.
Що, якщо в повідомленні бракує лише інформації про право на заперечення — чи воно тоді недійсне?
Так. Усі вимоги § 9-7 обов'язкові. Якщо бракує хоча б однієї — повідомлення недійсне.
Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання на цю тему
Інструменти для цього