§ 7-5. Суборенда, якщо у вас строковий договір оренди
Якщо у вас договір оренди (leieavtale) на визначений строк, наприклад на два роки, ви можете здати житло в суборенду (framleie) на решту періоду за згодою орендодавця (utleier). Якщо він відмовляє без обґрунтованої причини (saklig grunn), ви можете розірвати договір оренди зі звичайним попередженням.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо договір оренди укладено на визначений строк, орендар (leier) може здати приміщення в суборенду на решту строку оренди за згодою орендодавця. Якщо в згоді відмовлено, хоча обставини, пов'язані з суборендарем, не дають для цього обґрунтованої причини і приміщення (husrom) явно не стане перенаселеним, орендар може розірвати договір із попередженням, зазначеним у § 9-6.
Що це означає?
Строковий договір оренди є обов'язковим: зазвичай ви не можете просто розірвати його посеред строку. Але життя змінюється, і іноді вам усе ж потрібно вийти з договору оренди.
§ 7-5 пропонує вам рішення: ви можете попросити дозволу здати житло в суборенду іншій особі на решту періоду. Тоді ви фактично передаєте свій договір оренди суборендарю на час, що залишився.
Якщо орендодавець відмовляє без обґрунтованої причини: тоді ви маєте право розірвати договір оренди зі звичайним строком попередження (oppsigelsesfrist) згідно з § 9-6, зазвичай три місяці. Це важливий запобіжник: орендодавець не може прив'язати вас до договору оренди, з якого ви не можете вийти, і водночас без причини забороняти суборенду.
Що таке обґрунтована причина? Те саме, що й в інших випадках: щось конкретне й задокументоване щодо цієї особи або те, що житло явно стане перенаселеним. Орендодавець не може відмовити лише тому, що йому не подобається думка про нову людину.
Приклади
Сарі залишився один рік дворічного договору оренди, але вона отримує роботу в іншому місті. Вона просить дозволу здати житло в суборенду на решту періоду колезі. Орендодавець відмовляє, не наводячи жодного конкретного обґрунтування. Тоді Сара може розірвати договір оренди з попередженням за три місяці, хоча договір фактично діє ще рік.
Маріусу залишилося шість місяців договору оренди, і він хоче здати житло в суборенду другові. Орендодавець перевіряє друга й з'ясовує, що того вже двічі виселяли (utkastelse). Це обґрунтована причина для відмови. Маріус не може розірвати договір на цій підставі: він має або знайти іншого суборендаря, або жити там до кінця строку.
Поширені помилки
- Вважати, що відмова орендодавця остаточна. Якщо вона без обґрунтованої причини, ви отримуєте право розірвати договір.
- Розірвати договір, не попросивши спершу дозволу на суборенду. Тоді ви втрачаєте свій аргумент: попросіть дозволу на суборенду, отримайте відмову, а вже потім розривайте договір.
Що вам варто зробити?
Попросіть дозволу на суборенду письмово. Обґрунтуйте прохання й повідомте, кому ви хочете здати житло. Якщо отримаєте відмову без обґрунтованої причини, надішліть письмове повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) з попередженням за три місяці й пошліться на § 7-5. Зберігайте всю переписку.