§ 10-5. Ви можете вимагати компенсацію за покращення, які ви зробили
Якщо ви зробили ремонт або істотні покращення в житлі з дозволу орендодавця — і про компенсацію нічого не домовлялися — ви можете вимагати оплату за вигоду, яку орендодавець отримує, коли ви виїжджаєте.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо орендар (leier) за згодою орендодавця зробив істотні покращення в приміщенні (husrom), орендар може вимагати компенсацію за вигоду, яку орендодавець отримує внаслідок цих покращень, якщо інше не було домовлено, коли надавалася згода.
Якщо сторони не можуть дійти згоди щодо компенсації згідно з першою частиною, кожна зі сторін може вимагати вирішення спору відповідно до положення § 12-2. Однак компенсацію встановлює суд, якщо орендодавець подав позов (søksmål) проти орендаря згідно з правилами § 9-8, і повідомлення про розірвання договору (oppsigelse) не скасовано.
Що це означає?
Деякі орендарі витрачають власні гроші на покращення житла — нова ванна кімната, нова кухня, краща підлога. Якщо це зроблено з дозволу орендодавця, справедливо, щоб орендодавець компенсував вам зростання вартості, яке залишається йому.
Три умови:
Перша: Ви повинні були мати згоду орендодавця. Покращення, зроблені без дозволу, не дають права на компенсацію.
Друга: Покращення має бути істотним — не нова сушарка для рушників, а нова ванна кімната чи нові кухонні меблі.
Третя: Коли ви отримали згоду, не повинно було бути домовлено інакше. Якщо орендодавець сказав «так, але ви не отримаєте жодної компенсації» — це обов'язково.
Що покривається? Не те, скільки грошей ви вклали, — а яку вигоду орендодавець фактично отримує. Якщо ви витратили 200 000 крон на ремонт, але вартість житла зросла лише на 80 000 крон, то вихідною точкою є 80 000 крон — не більше.
Не можете домовитися? Спір може вирішити комісія з оцінки (takstnemnd) згідно з § 12-2.
Приклад
Петтер отримав дозвіл орендодавця облаштувати нову ванну кімнату з плиткою — за 95 000 крон власних грошей. Коли він виїжджає, він вимагає компенсацію. Орендодавець вважає, що ванна кімната збільшила вартість житла на 60 000 крон. Петтер може вимагати 60 000 крон — зростання вартості, а не свої витрати.
Поширені помилки
- Роблять покращення без письмового дозволу й думають, що можуть вимагати компенсацію. Без згоди — немає права на компенсацію.
- Домовляються «так, можете це зробити», не з'ясувавши питання компенсації. З'ясуйте письмово, чи ви отримаєте компенсацію і на яких умовах.
Що вам варто зробити?
Якщо ви плануєте великий ремонт: отримайте письмовий дозвіл і водночас з'ясуйте питання компенсації. Чи отримаєте ви компенсацію? Скільки? На якій підставі? Що чіткіше це з'ясовано заздалегідь, то простіше буде, коли ви зрештою виїжджатимете.
- § 5-4Зміни потребують дозволу
- § 12-2Комісія з оцінки у разі розбіжностей
- § 10-6Компенсація за клієнтську базу
- § 10-2Повернення приміщення