§ 2-9. Чи можете ви вимагати, щоб орендодавець справді передав вам житло?

Якщо житло (bolig) не готове у погоджений час, ви можете вимагати, щоб орендодавець (utleier) справді передав його вам, тобто щоб ви дійсно змогли в'їхати. Вам не потрібно задовольнятися відшкодуванням збитків (erstatning). Але якщо ви надто довго зволікаєте з цією вимогою, ви можете втратити це право.

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Якщо приміщення (husrom) не надано в розпорядження орендаря (leier) у належний час, орендар може наполягати на договорі та вимагати його виконання, якщо це можливо без того, щоб завдати орендодавцеві необґрунтованих витрат або незручностей.

Орендар втрачає право вимагати виконання, якщо він необґрунтовано довго зволікає з пред'явленням вимоги.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 2-9

Що це означає?

Ви підписали договір оренди (leieavtale). Дата заселення 1 серпня. 1 серпня житло не готове: попередній орендар ще не виїхав, або орендодавець не прибрав, або тривають роботи.

У вас є два варіанти: відмовитися від договору (розірвати його) або наполягати на ньому і вимагати, щоб ви справді змогли в'їхати.

Ця стаття стосується другого варіанту: права вимагати виконання договору. Це означає, що ви можете сказати орендодавцеві: «Я хочу це житло. Подбайте, щоб я міг в'їхати якомога швидше».

Обмеження: Орендодавця не можна змусити виконати договір, якщо це коштуватиме йому необґрунтовано багато або створить необґрунтовано великі незручності. Якщо житло згоріло, ви не можете вимагати, щоб він передав вам попіл. Але якщо йдеться про те, що попередній орендар затримується на кілька днів, то виконання можливе і розумне.

Чекаєте надто довго? Якщо ви тижнями чекаєте і нічого не кажете, ви можете втратити право вимагати виконання. Повідомте письмово і швидко.

Приклади

Карі має заселитися 1 вересня. 5 вересня попередній орендар усе ще в квартирі, а орендодавець каже: «Скоро все владнається». Карі негайно надсилає письмове повідомлення, у якому вимагає передати їй житло протягом трьох днів. Вона наполягає на договорі та вимагає його виконання, а не розриває його. Орендодавець має владнати ситуацію і віддати Карі ключі.

Ула чекає три тижні після затримки передачі приміщення (overlevering), нічого не кажучи орендодавцеві. Потім він раптом вимагає, щоб орендодавець негайно передав житло. Орендодавець може стверджувати, що Ула чекав необґрунтовано довго. Позиція Ули була б сильнішою, якби він вимагав виконання одразу.

Типові помилки

  1. Чекати й сподіватися, що все владнається. Це послаблює ваше право. Повідомте письмово якомога швидше.
  2. Думати, що треба вибирати між розірванням договору і прийняттям затримки. Є третій варіант: вимагати виконання і тим часом зберегти свої права щодо орендної плати (husleie).

Що вам варто зробити?

Якщо житло не готове на погоджену дату: того ж дня надішліть орендодавцеві письмове повідомлення. Напишіть, що ви наполягаєте на договорі та вимагаєте передати вам житло в конкретний і розумний строк. Збережіть повідомлення. Якщо ви ще не вирішили, що робитимете, принаймні напишіть, що не погоджуєтеся із затримкою. Це вас захистить.

Пов'язані статті
Усі статті Закону про оренду житла та приміщень →
Питання щодо цієї статті
Інструменти для цього