§ 3-4. Оплата електроенергії, води та водовідведення
Якщо ви понад орендну плату сплачуєте доплату за електроенергію, воду чи водовідведення, ви маєте право знати, скільки це насправді коштує і як розподіляється. Дві третини орендарів (leier) у будинку можуть вимагати встановлення власних лічильників.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо домовлено, що орендар окремо оплачує частину витрат орендодавця (utleier) на споживання електроенергії або палива в будинку, орендар може вимагати, щоб орендодавець щороку надавав звіт, який показує розмір витрат і їх розподіл між приміщеннями (husrom) будинку. Те саме стосується випадків, коли орендар має окремо оплачувати частину витрат орендодавця на споживання води та водовідведення в будинку.
У будинку зі спільною системою постачання тепла або гарячої води більшість у дві третини орендарів може вимагати встановлення приладів для вимірювання споживання кожного окремо. Така сама більшість орендарів може вимагати встановлення приладів для вимірювання споживання води та водовідведення кожного окремо. У такому разі орендодавець може протягом одного року розподілити витрати на такі встановлення між усіма орендарями будинку.
Для цілей правил Закону про примусове виконання (tvangsfullbyrdelsesloven), розділ 13 вимоги, зазначені в першій і другій частинах, вважаються орендною платою.
Що це означає?
Багато орендних відносин (leieforhold) передбачають доплату за електроенергію, централізоване опалення, воду чи водовідведення. Це може бути фіксована частка загальних витрат будинку, розподілена між орендарями.
Ваше право на ознайомлення. Якщо ви сплачуєте таку доплату, ви можете щороку вимагати показати вам звіт — скільки загалом коштувала електроенергія і як її було розподілено між орендарями? Ви не повинні платити більше, ніж вашу пропорційну частку фактичних витрат.
Право на лічильники. Якщо у вас спільна система опалення або бак для гарячої води, дві третини орендарів у будинку можуть об'єднатися й вимагати встановлення індивідуальних лічильників. Тоді кожен орендар платить за своє фактичне споживання — а не за шаблонним розподілом. Витрати на встановлення лічильників орендодавець може розподілити між усіма орендарями протягом одного року.
Те саме право стосується спільних лічильників води.
Приклад
Маріус живе в будинку з п'ятьма квартирами. Усі платять 600 крон на місяць за «електроенергію та воду». Маріус сумнівається, чи це правильно. Він вимагає від орендодавця показати річний звіт. З'ясовується, що вони платять дещо більше за фактичні витрати — Маріус може вимагати зменшення суми.
Поширені помилки
- Сплачувати доплату за електроенергію/воду, не перевіривши, чи вона документально підтверджена. Просіть звіт щороку — це ваше право.
- Думати, що вимогу більшості для встановлення лічильників легко виконати. Вимогу мають підтримати дві третини всіх орендарів у будинку — а не лише ви.
Що вам варто зробити?
Щороку просіть показати звіт про витрати на енергію та воду. Якщо ви незадоволені розподілом, обговоріть це з орендодавцем і попросіть документи. Якщо незадоволених орендарів багато, розгляньте можливість спільно вимагати встановлення індивідуальних лічильників.