§ 3-1. Яку орендну плату (husleie) може вимагати орендодавець (utleier)?
Орендна плата завжди має бути встановлена як визначена сума. Якщо ви не домовилися про її розмір, застосовується орендна плата, яку зазвичай отримують за подібне житло (bolig). Орендодавець не може вимагати розмитих або нечітких виплат на додачу до орендної плати.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Орендна плата має бути встановлена як визначена сума. Проте можна домовитися, що витрати орендодавця на споживання електроенергії та палива розподіляються пропорційно між користувачами нерухомості, див. § 3-4. Те саме стосується витрат орендодавця на водопостачання та водовідведення, якщо ці витрати оплачуються за виміряним споживанням.
Якщо розмір орендної плати не узгоджено, орендодавець може вимагати орендну плату, яка відповідає тій, що зазвичай отримують на момент укладення договору при новій здачі в оренду подібного приміщення (husrom) на подібних договірних умовах. Якщо сторони не дійдуть згоди щодо розміру орендної плати, кожна з них може вимагати, щоб її було встановлено відповідно до положень § 12-2.
Що це означає?
Ваша орендна плата завжди має бути конкретною цифрою — 9 500 kr, 12 000 kr, 7 800 kr. Не «приблизно 10 000 kr» і не «ми трохи коригуватимемо її туди-сюди». Фіксована сума дає вам передбачуваність і чітко показує, скільки ви винні.
А як щодо електроенергії, водопостачання та водовідведення? Ці витрати можуть сплачуватися на додачу до орендної плати, але лише двома способами: або як частина фіксованої орендної плати, або як пропорційний внесок у фактичні витрати орендодавця на основі виміряного споживання. Орендодавець не може просто додати довільну суму за електроенергію, не підтвердивши її документально.
Орендну плату не узгоджено? Якщо ви забули вказати суму або не можете дійти згоди, застосовується ринкова орендна плата — тобто те, що зазвичай платять за подібне житло на подібних умовах у відповідному районі на момент укладення договору. Якщо ви не згодні щодо того, якою вона є, кожен із вас може вимагати, щоб її встановила комісія з оцінки (takstnemnd) відповідно до § 12-2.
Приклади
Lars орендує квартиру і платить 11 000 kr на місяць. Орендодавець раптом надсилає рахунок на 11 000 + 800 kr «за різне». Це незаконно. Орендодавець може вимагати лише те, про що домовлено, — 11 000 kr — плюс, можливо, електроенергію та воду за документально підтвердженими й пропорційними витратами, якщо про це домовлено. Жодних розмитих доплат.
Kari та орендодавець забули вказати в договорі конкретну суму орендної плати. Тепер вони не згодні щодо того, що малося на увазі. Жоден із них не може сам визначити суму — вони можуть звернутися по допомогу до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) або вимагати комісію з оцінки відповідно до § 12-2, щоб установити орендну плату на ринковому рівні.
Поширені помилки
- Погоджуватися на розмиті доплати без підстав. Орендодавець не може додавати довільні суми. Вимагайте документів і правової підстави.
- Вважати, що орендодавець може односторонньо змінити узгоджену орендну плату. Ні — орендну плату можна змінювати лише за правилами §§ 4-2 та 4-3.
- Не перевірити, про що насправді домовлено щодо електроенергії та води. Уважно прочитайте договір — чи це включено, чи сплачується додатково?
Що вам варто зробити?
Перевірте, чи у вашому договорі оренди (leieavtale) вказано конкретну суму орендної плати. Перевірте також, що до неї включено — електроенергія, вода, інтернет, паркування? Якщо щось незрозуміло, з'ясуйте це з орендодавцем письмово. Це запобігає багатьом суперечкам.
- § 3-2Строк сплати орендної плати
- § 3-4Оплата електроенергії, водопостачання та водовідведення
- § 3-7Заборона інших виплат при оренді житла