§ 9-6. Який строк попередження?

Строк попередження (oppsigelsesfrist) зазвичай становить три місяці, і орендні відносини (leieforhold) припиняються в кінці місяця. Для окремої кімнати, коли орендодавець (utleier) живе в тому самому житлі (bolig), а також для гаражів і комор строк становить один місяць. Сторони можуть погодити в договорі інший строк.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Строк попередження становить три місяці до припинення наприкінці календарного місяця.

Для договору оренди (leieavtale) окремої житлової кімнати, за яким орендар (leier) згідно з договором має доступ до житла іншої особи, строк попередження становить один місяць. Те саме стосується окремої оренди гаража або комори.

Для договору оренди нежитлового приміщення (lokale), де орендна плата погоджена за день, строк попередження становить один день.

Від положень цього параграфа можна відступити в договорі.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 9-6

Що це означає?

Строк попередження — це кількість місяців, яку ви маєте чекати з моменту, коли ви (або орендодавець) надсилаєте повідомлення про розірвання договору (oppsigelse), до фактичного припинення орендних відносин. Також у разі продажу саме строк, а не хід процесу продажу, визначає, коли ви маєте виїхати.

Три місяці — це стандарт для більшості орендних відносин. І строк спливає в кінці календарного місяця, а не через рівно три місяці від дати.

Якщо ви повідомляєте про розірвання 15 березня: строк становить три місяці, починаючи з 1 квітня, — тобто до 30 червня. Ви зобов'язані сплачувати орендну плату (husleie) до 30 червня включно.

Якщо ви повідомляєте про розірвання 1 березня: строк починає спливати 1 квітня, а не з 1 березня. Кінець — 30 червня.

Строк в один місяць діє для:

Інший строк у договорі: Ви можете погодити інший строк. Коротший строк вигідний вам і є законним. Довший строк можна погодити — але див. § 1-2 про те, що умови, гірші для вас, не можуть бути нав'язані вам в односторонньому порядку.

Приклади

Маріус надсилає своєму орендодавцю письмове повідомлення про розірвання договору 20 травня. Строк становить три місяці до кінця місяця. Від 20 травня строк спливає, починаючи з 1 червня. Три місяці вперед — це 31 серпня. Маріус зобов'язаний сплачувати орендну плату до 31 серпня включно і може виїхати не пізніше цієї дати.

Анне орендує кімнату в приватної особи, яка живе в тій самій квартирі. Вона надсилає повідомлення про розірвання договору 10 квітня. Строк становить один місяць до кінця місяця — до 31 травня. Анне сплачує орендну плату до травня включно і може виїхати 1 червня.

Поширені помилки

  1. Рахують три місяці від дати, а не до кінця місяця. Строк завжди триває до кінця календарного місяця.
  2. Вважають, що строк попередження починається з дня повідомлення, а не з початку наступного місяця. Строк починає спливати з початку наступного місяця після повідомлення про розірвання.
  3. Не сплачують орендну плату протягом строку попередження. Ви зобов'язані платити протягом усього строку — навіть якщо виїжджаєте раніше.

Що вам варто зробити?

Повідомляйте про розірвання на початку місяця, щоб не платити за один зайвий місяць. Надішліть письмове повідомлення, вкажіть дату і розрахуйте останній день оплати оренди. Збережіть підтвердження. Виїдіть і поверніть ключі до закінчення строку попередження.

Поширені запитання

Чи можу я виїхати раніше, ніж закінчиться строк попередження?
Так — але ви в будь-якому разі зобов'язані сплачувати орендну плату до кінця строку, якщо тільки орендодавець не знайде нового орендаря і не погодиться звільнити вас від оплати останніх місяців.
Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього параграфа
Інструменти для цього