§ 12-2. Комісія з оцінки (takstnemnd) може встановити орендну плату та компенсацію
Якщо ви не погоджуєтеся щодо розміру ринкової орендної плати (markedsleie), звичайної орендної плати (gjengs leie) або компенсації за поліпшення, які ви зробили, кожна сторона може вимагати, щоб районний суд (tingretten) призначив комісію з оцінки з трьох осіб, яка це встановить. Рішення є обов'язковим, якщо його не буде оскаржено до суду протягом одного місяця.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо сторони не дійдуть згоди щодо того, яка ринкова орендна плата згідно з § 3-1 або звичайна орендна плата згідно з § 4-3, кожна зі сторін може вимагати, щоб спір вирішила комісія з оцінки. Те саме стосується випадків, коли сторони не дійдуть згоди щодо компенсації за поліпшення згідно з § 10-5.
Комісія з оцінки складається з трьох членів і призначається районним судом того судового округу, де розташована нерухомість. До комісії з оцінки застосовуються положення Закону про суди (domstolsloven) §§ 106 і 108 тією мірою, якою вони підходять. Кожна зі сторін може подати вимогу про нову комісію з оцінки протягом чотирнадцяти днів після отримання письмового й обґрунтованого рішення комісії. Районний суд має задовольнити вимогу, якщо: a. рішення ґрунтується на неналежному розгляді справи або на хибному розумінні фактичних обставин, і слід вважати, що це істотно вплинуло на оцінку, або b. оцінка є очевидно неправильною.
Кожна зі сторін може передати справу до районного суду, подавши позовну заяву (stevning). Позовна заява має надійти до суду протягом одного місяця після отримання письмового й обґрунтованого рішення комісії з оцінки. Так само справу можна передати до районного суду, якщо рішення комісії з оцінки не буде ухвалене протягом двох місяців після її призначення. Рішення, яке не було оскаржене до суду в строк, зазначений у другому реченні, має силу рішення суду, що набрало законної сили (rettskraftig dom). Суд може поновити пропущений строк, зазначений у другому реченні.
Суд встановлює винагороду членам комісії з оцінки. Суд може вирішити, що сторона, яка вимагала оцінки, має внести суму як забезпечення цієї винагороди. Орендодавець (utleier) несе витрати, якщо комісія з оцінки встановить меншу суму, ніж орендодавець вимагав як орендну плату (husleie), або більшу компенсацію, ніж орендодавець був готовий заплатити за поліпшення. В інших випадках витрати сплачує орендар (leier). Суд ухвалює рішення у формі ухвали (kjennelse), яка має бути обґрунтованою. Сторони можуть оскаржити ухвалу протягом одного місяця.
Якщо справу передано до суду відповідно до третьої частини, суд може вирішити питання про відповідальність за витрати на комісію з оцінки згідно з Законом про цивільний процес (tvisteloven), розділ 20.
Що це означає?
Деякі спори стосуються не того, хто винен, а того, скільки щось коштує: яка правильна ринкова орендна плата за це житло (bolig), яка звичайна орендна плата в цьому районі, наскільки зросла вартість житла завдяки поліпшенням, які ви зробили?
Такі питання краще вирішувати фахівцям, а не суддям. Система комісій з оцінки дає вам швидкий і відносно недорогий спосіб отримати відповідь.
Як це працює:
Один із вас вимагає комісію з оцінки. Районний суд у судовому окрузі, де розташована нерухомість, призначає трьох членів із відповідною кваліфікацією.
Комісія розглядає справу, проводить огляд на місці й встановлює суму. Рішення є письмовим і обґрунтованим.
Хочете оскаржити? Ви можете вимагати нову комісію з оцінки протягом 14 днів, якщо рішення явно неправильне або ґрунтується на неналежному розгляді справи. Ви також можете передати справу до районного суду, подавши позовну заяву протягом одного місяця. Якщо ви нічого не зробите протягом одного місяця, рішення матиме силу рішення суду, що набрало законної сили.
Хто платить? Орендодавець покриває витрати, якщо комісія встановить меншу орендну плату, ніж вимагав орендодавець, або більшу компенсацію за поліпшення, ніж орендодавець був готовий дати. В інших випадках витрати покриває орендар.
Приклад
Eva та орендодавець не погоджуються щодо звичайної орендної плати через 2,5 року. Орендодавець вважає, що вона становить 14 000 крон, Eva — що 11 500 крон. Eva вимагає комісію з оцінки. Комісія оглядає житло й порівнює його з подібними орендними відносинами (leieforhold). Вона встановлює 12 200 крон. Eva задоволена. Орендодавець покриває витрати, оскільки комісія встановила меншу орендну плату, ніж він вимагав.
Типові помилки
- Думати, що комісія з оцінки — це те саме, що арбітраж (voldgift). Це не так: комісія з оцінки визначає лише вартість, а не питання вини.
- Занадто довго чекати з оскарженням рішення комісії з оцінки. Строк оскарження — 14 днів для нової комісії та один місяць для суду.
Що вам варто зробити?
Якщо ви не погоджуєтеся щодо розміру орендної плати або компенсації за поліпшення: спершу спробуйте домовитися — це найдешевше. Якщо ви не дійдете згоди, природним наступним кроком є комісія з оцінки. Зверніться до районного суду в судовому окрузі, де розташована нерухомість, щоб вимагати призначення комісії.
- § 4-3Приведення до звичайної орендної плати
- § 3-1Ринкова орендна плата
- § 10-5Компенсація за поліпшення
- § 12-5Комісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget)