§ 2-10. Ви можете вимагати, щоб орендодавець (utleier) виправив недоліки за власний рахунок
Якщо житло (bolig) має недолік (mangel), ви можете вимагати, щоб орендодавець усунув його за власний рахунок. Якщо орендодавець не усуне його протягом розумного строку, ви можете зробити це самі й вимагати відшкодування витрат.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Орендар (leier) може вимагати, щоб орендодавець за власний рахунок усунув недолік приміщення (husrom) або приналежностей, якщо це можна зробити без нерозумних витрат або незручностей для орендодавця.
Якщо орендар хоче заявити про недолік, орендодавець має право усунути недолік, якщо усунення недоліку (retting) може відбутися без істотних незручностей для орендаря і якщо орендар не має й інших особливих підстав заперечувати проти усунення.
Усунення недоліку має відбутися протягом розумного строку після того, як було висунуто вимогу про це.
Якщо орендодавець не виконує свого обов'язку усунути недолік, орендар може вимагати відшкодування (erstatning) своїх обґрунтованих витрат на усунення недоліку. Якщо усунення вимагає роботи, орендар може вимагати за неї розумну винагороду.
Що це означає?
Право на усунення недоліку — ваше найважливіше практичне право як орендаря. Воно означає, що вам не доводиться миритися з несправністю в житлі — ви можете вимагати, щоб орендодавець її виправив.
Що можна вимагати усунути? Усе, що є недоліком згідно з §§ 2-2 – 2-5, тобто несправності, які були на момент вашого заселення і за які відповідає орендодавець. Типові приклади: протікання води, несправне опалення, вологість, пошкоджені вікна, непрацююча побутова техніка, що входила до житла.
Право орендодавця усунути недолік самостійно. Усунення недоліку — це не лише ваше право, а й право орендодавця. Якщо ви виявили недолік і повідомили про нього, орендодавець має право прийти й усунути його сам, а не чекати, поки ви все владнаєте й надішлете рахунок. Це діє, доки усунення відбувається без істотних незручностей для вас.
Строк. Орендодавець має усунути недолік протягом розумного строку. Що є розумним? Це залежить від серйозності проблеми. Зламаний бойлер посеред зими — кілька днів. Косметична проблема — кілька тижнів. Бажано вказати у своєму повідомленні конкретний строк.
Орендодавець не усуває недолік? Тоді ви можете зробити це самі й вимагати відшкодування витрат. Пам'ятайте: ви повинні обирати обґрунтовані рішення, а не найдорожчого майстра, якого знайдете. Якщо сумніваєтеся, отримайте дві цінові пропозиції.
Приклади
Маріус виявляє, що бойлер не працює. Він надсилає орендодавцеві електронного листа й вимагає усунути недолік протягом п'яти робочих днів. Орендодавець не відповідає. Через п'ять днів Маріус викликає сантехніка, який замінює бойлер за 8 500 крон. Маріус надсилає рахунок орендодавцеві й вимагає відшкодувати цю суму.
Сара виявляє тріщину в стіні й хоче натомість замінити її на зовсім нову стелю. Орендодавець пропонує зашпаклювати й пофарбувати. Сара не може відмовитися від цього, якщо це усуває недолік, — право на усунення належить орендодавцеві, а не орендареві. Вона не може вимагати більше, ніж справді потрібно для усунення несправності.
Поширені помилки
- Виправляти все самостійно, не повідомивши спершу орендодавця. Тоді ви ризикуєте, що орендодавець не прийме рахунок — він мав право усунути недолік сам.
- Погоджуватися на те, що «орендодавець подивиться», без чіткого строку. Завжди встановлюйте конкретний строк.
- Обирати найдорожче рішення й думати, що орендодавець за все заплатить. Витрати мають бути обґрунтованими.
Що вам варто зробити?
Якщо ви виявили недолік: надішліть орендодавцеві письмове повідомлення, опишіть проблему й установіть конкретний строк для її усунення. Якщо строк минув, а нічого не зроблено, зверніться до майстра й збережіть усі квитанції. Після цього надішліть орендодавцеві письмову вимогу.
Поширені запитання
Чи можу я сам перефарбувати стіни й надіслати рахунок орендодавцеві?
- § 2-8Строк для рекламації (повідомлення про недолік) (reklamasjon)
- § 2-11Зниження орендної плати (leieavslag) через недоліки
- § 2-13Відшкодування збитків через недоліки