§ 10-1. Ви зобов'язані дозволити зацікавленим особам оглянути житло перед вашим виїздом
У період перед виїздом ви зобов'язані надати зацікавленим орендарям доступ для огляду житла (bolig). Але це обмежено розумними межами — ви не мусите впускати людей будь-коли.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
У період перед виїздом із житла (fraflytting) орендар (leier) зобов'язаний у розумних межах надавати особам, які шукають житло в оренду, доступ для огляду приміщення (husrom).
Що це означає?
Орендодавець (utleier) зацікавлений знайти нового орендаря ще до вашого виїзду — це природно. І закон вимагає, щоб ви в розумній мірі цьому сприяли.
«Розумні межі» означає, що ви не можете відмовляти в будь-якому відвідуванні — але й не мусите миритися з тим, що сторонні люди щодня приходять до вашого житла.
На практиці це означає, що орендодавець може домовитися про кілька показів протягом строку попередження (oppsigelsesfrist) — бажано в узгоджений час, зручний для обох сторін. Ви можете висувати розумні вимоги щодо попередження, часу та кількості показів на тиждень.
Тут потрібен баланс: інтерес орендодавця знайти нового орендаря проти вашого права на приватність і спокій в останній період проживання. Пам'ятайте, що § 5-6 про доступ орендодавця до житла теж діє — розумне попередження потрібне й тут.
Приклад
Інгрід розриває договір оренди своєї квартири з попередженням за три місяці. Орендодавець хоче проводити покази через день. Інгрід пропонує два покази на тиждень із попередженням щонайменше за 48 годин. Це розумно. Орендодавець не може вимагати більшого.
Поширені помилки
- Повністю відмовляти в усіх показах. Це порушення обов'язку — і орендодавець може вимагати відшкодування збитків (erstatning) за втрати через затримку з новою здачею в оренду.
- Погоджуватися на покази, не вимагаючи попередження. Ви маєте право на розумне завчасне попередження, як і протягом усього строку оренди.
Що вам варто зробити?
Заздалегідь узгодьте з орендодавцем, скільки показів на тиждень ви приймаєте, і вимагайте розумного попередження. Підтвердьте це письмово. Так ви уникнете непорозумінь в останній період.