§ 6-2. Що робить представник орендарів?
Представник орендарів (tillitsvalgt) представляє всіх орендарів (leier) перед орендодавцем (utleier), може вимагати зустрічей з усіх питань, що стосуються орендарів у будинку, і зобов'язаний проводити щонайменше одні спільні збори на рік. Він зобов'язаний виконувати рішення більшості.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Представник орендарів має захищати інтереси орендарів житла перед орендодавцем і може вимагати обговорення з орендодавцем усіх питань, що мають значення для орендарів житла в будинку.
Представник орендарів щонайменше один раз на рік має належним чином скликати на збори всіх орендарів житла, зокрема суборендарів.
Представник орендарів зобов'язаний виконувати рішення, ухвалені на зборах звичайною більшістю поданих голосів. Під час голосування кожні орендні відносини (leieforhold) щодо житла мають один голос. Суборендарі не мають права голосу.
Що це означає?
Права представника орендарів щодо орендодавця:
Представник орендарів може вимагати обговорення з орендодавцем усіх питань, що мають значення для орендарів. Це означає, що орендодавець не може відхиляти прохання про зустріч щодо доречних тем — планів технічного обслуговування (vedlikehold), правил внутрішнього розпорядку будинку (husordensregler), спільних зручностей, запланованих робіт тощо.
Обов'язок проводити збори:
Щонайменше один раз на рік представник орендарів має скликати всіх орендарів — зокрема суборендарів (framleiere) — на спільні збори. Це місце, де орендарі можуть порушувати питання, ухвалювати позиції та давати вказівки представникові орендарів.
Демократичний принцип:
Представник орендарів не може робити все, що заманеться. Він зобов'язаний виконувати рішення більшості на зборах. Кожні орендні відносини мають один голос — незалежно від того, скільки людей живе у квартирі. Суборендарі приходять на збори й можуть висловлювати свою думку, але не мають права голосу.
Приклад
Eva є представником орендарів у будинку із шістьма квартирами. Орендодавець планує прибрати приміщення для велосипедів. Eva вимагає зустрічі з орендодавцем щодо цього питання. Орендодавець зобов'язаний зустрітися й обговорити це. П'ять із шести орендних відносин голосують за збереження приміщення. Eva передає це орендодавцеві як офіційну позицію орендарів.
Поширені помилки
- Представник орендарів діє, не порадившись з орендарями. Представник орендарів зобов'язаний виконувати рішення більшості — а не власну думку.
- Забуває провести щорічні збори. Це обов'язок — і саме на зборах орендарі можуть змінити курс, якщо незадоволені тим, як їх представляють.
Що вам варто зробити?
Якщо ви представник орендарів: проводьте щорічні збори, регулярно порушуйте питання перед орендодавцем і документуйте, про що ви домовилися. Якщо ви орендар і у вас є представник орендарів: приходьте на збори й голосуйте. Це єдиний спосіб впливати на те, що представник орендарів робить від вашого імені.