§ 12-1. Арбітраж (voldgift) у спорах щодо оренди житла

Пункт у договорі про те, що всі спори мають вирішуватися шляхом арбітражу, не є обов'язковим для вас як орендаря (leier) житла (bolig). Арбітражна угода дійсна лише тоді, якщо її було укладено після виникнення конкретного спору.

Закон про оренду житла та приміщень (husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Угода про те, що спори між орендодавцем (utleier) та орендарем щодо оренди житла мають вирішуватися шляхом арбітражу, є обов'язковою лише тоді, якщо угоду про арбітражне вирішення було укладено після виникнення спору.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 12-1

Що це означає?

Арбітраж — це приватний спосіб вирішення спорів, своєрідний приватний суд, який сторони обирають замість звичайних судів. Це може бути швидше, але зазвичай дорого й менш доступно.

Деякі орендодавці включають у договір пункти про те, що всі спори мають вирішуватися шляхом арбітражу, тобто що ви ніколи не зможете звернутися до звичайного суду чи до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).

Такі пункти недійсні для орендарів житла. Вони суперечать § 1-2: ви не можете заздалегідь відмовитися від своїх прав.

Арбітраж є обов'язковим лише тоді, якщо ви після виникнення конкретного спору обидва погодилися, щоб саме цей спір вирішив арбітраж. Тоді це добровільний вибір, а не те, що орендодавець нав'язав вам у договорі.

Приклад

Петтер підписує договір оренди з пунктом про те, що всі спори вирішуються шляхом приватного арбітражу. Виникає суперечка щодо депозиту (depositum). Петтер звертається до Комісії з розгляду орендних спорів. Орендодавець стверджує, що арбітражний пункт діє. Але він не діє: пункт було погоджено заздалегідь, тому для орендарів житла він недійсний.

Що вам варто зробити?

Перегляньте свій договір. Чи містить він арбітражний пункт? Такий пункт недійсний. Для спорів щодо оренди житла ви можете звертатися до Комісії з розгляду орендних спорів або до звичайних судів.

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання щодо цього параграфа
Інструменти для цього