§ 3-8. Як «заморозити» спірну орендну плату
Якщо ви не згодні з орендодавцем (utleier) щодо орендної плати (husleie) — або хочете провести зарахування зустрічних вимог (вирахування з орендної плати) (motregning) — ви можете депонувати спірну суму на заблокованому банківському рахунку. Тоді орендодавець не може надіслати повідомлення про розірвання договору або розірвати договір оренди (leieavtale) з негайним ефектом через те, що ви не сплачуєте суму, яку він вважає вашим боргом.
Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська
Текст закону (неофіційний переклад)
Якщо сторони не згодні щодо того, яку орендну плату слід сплачувати, договір не може бути розірваний шляхом повідомлення про розірвання (oppsigelse) або розірваний з негайним ефектом через серйозне порушення (heving) через несплату орендної плати, якщо орендар (leier) депонує спірну частину орендної плати відповідно до другої частини. Те саме діє, якщо орендар хоче провести зарахування зустрічних вимог, що випливають із договору оренди, а орендодавець не погоджується на зарахування. Орендар повинен повідомити орендодавця про підстави депонування і надати орендодавцю чотирнадцятиденний строк, щоб сприяти депонуванню. Строк обчислюється з моменту надсилання повідомлення.
Депонування відповідно до першої частини здійснюється шляхом внесення суми на рахунок у фінансовій установі, яка має право надавати таку послугу в Норвегії. Розпоряджатися сумою, включно з відсотками, можуть лише орендар і орендодавець спільно. Проте фінансова установа може виплатити суму відповідно до рішення суду, що набрало законної сили (rettskraftig dom), або іншого рішення, яке має силу рішення суду, що набрало законної сили.
Якщо єдиною причиною, чому депонування відповідно до другої частини неможливе, є відмова орендодавця сприяти, договір не може бути розірваний шляхом повідомлення про розірвання або розірваний з негайним ефектом через несплату орендної плати, якщо орендар внесе суму на власний рахунок, окремо від інших коштів орендаря. Якщо орендодавець пізніше погодиться сприяти депонуванню відповідно до другої частини, орендар зобов'язаний протягом розумного строку перевести суму на рахунок, зазначений у другій частині.
Що це означає?
Депонування спірної суми на заблокованому рахунку (deponering) — це страховка орендаря у спорі про орендну плату. Замість того щоб або сплатити все повністю — всупереч своїй волі — або не платити й ризикувати отримати повідомлення про розірвання договору, ви вносите спірну суму на заблокований рахунок, де жоден із вас не може взяти її самостійно.
Як це зробити:
Перше: Письмово повідомте орендодавця, з чим ви не згодні і чому. Дайте орендодавцю 14 днів, щоб сприяти депонуванню.
Друге: Внесіть суму на банківський рахунок, з якого гроші можна зняти лише за згодою обох сторін. Банк нейтральний щодо вас обох.
Третє: Сума заблокована, доки ви не домовитеся або доки Комісія з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget) чи суд не вирішить спір.
Результат: Орендодавець не може надіслати повідомлення про розірвання договору або розірвати договір оренди з негайним ефектом через те, що ви не сплачуєте спірну суму, якщо ви депонували її за правилами. Ви захищені.
Зарахування зустрічних вимог. Якщо у вас є вимога до орендодавця — наприклад, вимога про зниження орендної плати (leieavslag) — ви можете вирахувати її з орендної плати і депонувати різницю. Орендодавець не може надіслати повідомлення про розірвання договору через те, що ви вирахували обґрунтовану вимогу.
Приклад
Орендодавець вимагає 12 500 крон на місяць. Sara вважає, що в договорі вказано 11 000 крон. Вона письмово повідомляє орендодавця і, поки триває спір, вносить 1 500 крон на місяць на заблокований депозитний рахунок (depositumskonto). 11 000 крон вона сплачує як звичайно. Орендодавець не може розірвати договір із Sara через несплату — вона правильно депонувала спірну суму.
Поширені помилки
- Повністю припиняють сплачувати орендну плату, не депонуючи суму. Це порушення договору (mislighold), і воно може дати орендодавцю підставу для розірвання договору з негайним ефектом. Депонуйте — а не просто притримуйте гроші.
- Забувають письмово повідомити орендодавця за 14 днів наперед. Це обов'язкова умова, щоб депонування мало захисну дію.
Що вам варто зробити?
Якщо у вас спір з орендодавцем щодо розміру орендної плати: сплачуйте як звичайно ту частину, з якою ви згодні. Письмово повідомте орендодавця про спір і дайте 14 днів. Після цього депонуйте спірну суму на належному рахунку. Зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів по допомогу у вирішенні спору.