§ 11-1. Спеціальні правила щодо житла для осіб, яким важко знайти житло

Муніципальне житло для осіб, яким важко знайти житло (vanskeligstilte på boligmarkedet), може мати суворіші умови, ніж звичайні орендні відносини (leieforhold), — зокрема коротші строкові договори та обмежене право приймати членів домогосподарства (husstand). Але вас завжди мали повідомити про це письмово, коли ви підписували договір.

Закон про оренду житла та приміщень (Husleieloven)·LOV-1999-03-26-17

Машинний переклад з норвезької. Чинним є норвезький текст. Читати оригінал норвезькою.Norsk English العربية Polski Українська

Текст закону (неофіційний переклад)

Положення цього параграфа застосовуються до здавання в оренду житла (bolig), яким розпоряджається публічний орган і яке призначене для використання особами, яким важко знайти житло. Положення також застосовуються до здавання в оренду іншого житла, яке за рішенням органу держави, губернії (fylkeskommune) або муніципалітету зарезервоване для осіб, яким важко знайти житло. Під особами, яким важко знайти житло, розуміються особи, які потребують допомоги в отриманні житла через погане фінансове становище, обмежені функціональні можливості, проблеми зі здоров'ям чи соціальні проблеми, погане знання норвезького ринку житла або подібні обставини.

Положення застосовуються лише в тому разі, якщо орендаря (leier) письмово повідомили, що договір стосується житла, призначеного для використання особами, яким важко знайти житло, і які винятки погоджено відповідно до цього параграфа.

Можна домовитися, що прийняття члена домогосподарства, як зазначено в § 7-1 першому реченні, може відбуватися лише за згодою орендодавця (utleier). У такому разі в згоді можна відмовити лише тоді, якщо цього вимагають обставини, пов'язані з плануванням або призначенням житла.

Можна домовитися, що прийняття члена домогосподарства, як зазначено в § 7-1 другому реченні, та суборенда (framleie) частини житла, як зазначено в § 7-3, можуть відбуватися лише за згодою орендодавця. У такому разі в згоді можна відмовити лише тоді, якщо приміщення (husrom) явно стане перенаселеним, або якщо це необхідно через обставини, пов'язані з відповідною особою, або обставини, пов'язані з плануванням або призначенням житла.

Можна домовитися, що в суборенді на час тимчасової відсутності, як зазначено в § 7-4, можна відмовити, якщо орендодавець пропонує розпоряджатися житлом під час відсутності орендаря, а орендарю надається право знову користуватися житлом після відсутності.

За наявності особливих причин строковий договір оренди (tidsbestemt leieavtale) може бути укладено на строк менше трьох років, незважаючи на § 9-3. Не допускається укладати між тими самими сторонами щодо того самого житла більше одного строкового договору тривалістю, коротшою, ніж та, що випливає з § 9-3. Проте за наявності вагомих причин можна укладати кілька строкових договорів оренди тривалістю, коротшою, ніж та, що випливає з § 9-3. Строковий договір оренди, укладений усупереч цим положенням, вважається безстроковим (tidsubestemt).

Незважаючи на положення § 3-7, можна домовитися, що орендар житла, зазначеного в першій частині, надає позику орендодавцю, якщо орендодавцем є держава, губернія або муніципалітет.

Джерело: Lovdata — Husleieloven (Закон про оренду житла) § 11-1

Що це означає?

Муніципалітети та інші публічні органи розпоряджаються житлом для людей, які з різних причин потребують допомоги в отриманні житла, — через погане фінансове становище, інвалідність, проблеми з психічним здоров'ям, залежність або тому, що вони нещодавно приїхали до Норвегії.

Це житло може здаватися в оренду на умовах, які дещо відрізняються від звичайних. Зокрема, можна домовитися, що:

Але — і це головне: Усе це можливо лише за умови, що вас письмово повідомили про ці винятки, коли ви укладали договір оренди (leieavtale). Якщо вас не повідомили письмово, діють звичайні правила. Муніципалітет не може непомітно зменшити ваші права після того, як ви підписали договір.

Є також обмеження: більше одного строкового договору на строк менше трьох років між тими самими сторонами щодо того самого житла не допускається — якщо немає вагомих причин.

Приклади

Ларс орендує муніципальне житло після важкого періоду залежності. Договір укладено на один рік, і в ньому письмово зазначено, що його укладено відповідно до § 11-1. Ларс знає, на що погодився. Через рік муніципалітет може припинити орендні відносини — але лише якщо було дотримано початкових умов.

Карі орендує муніципальне житло. У договорі нічого не сказано про те, що його укладено відповідно до § 11-1. Муніципалітет намагається розірвати з нею договір через рік, посилаючись на строковий договір. Оскільки про умови не було повідомлено письмово, діють звичайні правила — договір є безстроковим, і Карі має повний захист від розірвання договору.

Поширені помилки

  1. Погоджуються на коротший договір, не перевіривши, чи повідомлено про винятки письмово. Якщо письмового повідомлення немає, діють звичайні правила.
  2. Вважають, що муніципальне житло автоматично означає менше прав. Ні — обмеження прав потребує письмової домовленості.

Що вам варто зробити?

Якщо ви орендуєте муніципальне житло: уважно прочитайте договір. Чи зазначено в ньому, що житло призначене для осіб, яким важко знайти житло, і які конкретні винятки діють? Якщо ні, ви маєте звичайні права. Якщо ви не впевнені, зверніться до Комісії з розгляду орендних спорів (Husleietvistutvalget).

Пов'язані параграфи
Усі §§ Закону про оренду житла та приміщень →
Запитання на цю тему
Інструменти для цього